原告：中國建設銀行股份有限公司秦某某北戴河支行,統(tǒng)一社會信用代碼×××。
負責人：田海山，行長。
委托訴訟代理人：杜坤，河北渤海明達律師事務所律師。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，公民身份號碼×××，住秦某某市。

原告中國建設銀行股份有限公司秦某某北戴河支行與被告李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人杜坤、被告李某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、請求依法解除130635449-2022-20140759204號《個人住房借款合同》，并判令被告李某某立即清償借款本息256724.22元【其中借款本金248195.55元，利息及罰息8528.67元（暫計算至2018年5月23日）】及至清償之日止的利息和罰息；2、請求依法判令被告李某某承擔原告為實現(xiàn)債權而支出的律師代理費15403.45元；以上合計272127.67元。3、請求依法確認原告對被告李某某提供的抵押物（秦某某市撫寧區(qū)南戴河一小區(qū)藍色海岸公寓A座609號住房）享有優(yōu)先受償權；4、請求依法判令本案的訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2015年1月22日，原告與被告簽訂130635449-2022-20140759204號《個人住房借款合同》，合同約定：被告因購買秦某某市撫寧區(qū)南戴河一小區(qū)藍色海岸公寓A座609號住房，向原告借款27萬元人民幣，期限自2015年1
月22日至2035年1月22日，貸款利率為月利率具體為在基準利率水平上上浮5%。未按本合同約定使用貸款的罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率上浮100%。借款逾期的，罰息利率上浮50%，還款方法為等額本息還款法，在合同簽訂時的貸款利率水平下每月歸還貸款本息金額為人民幣2006.3元，還款方式為委托扣款。被告以所購上述房產(chǎn)做抵押擔保，擔保范圍為借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、被告應向原告支付的其他款項和原告為實現(xiàn)債權和抵押權而發(fā)生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、差旅費、律師費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、郵寄費等），并已于2015年1月13日辦理抵押登記（撫寧縣房他證撫房字第2015113**號）。借款合同第十六、十七條約定了違約情形及違約救濟措施。同日，原告依約向被告發(fā)放貸款27萬元，履行了全部合同義務。但被告至2017年11月22日不再依照合同約定履行還款義務，經(jīng)原告多次催要，至2018年6月11日拖欠原告借款本息256724.22元；被告的行為已經(jīng)違反雙方簽訂的《借款合同》第九條、第十六條之約定已構成違約，現(xiàn)原告宣布貸款立即到期，要求解除借款合同，被告立即清償借款本息及相關費用并對抵押物優(yōu)先受償。
為維護自身合法權益，原告特向法院提起訴訟，請依法支持原告的訴訟請求。原告為證明其主張?zhí)峁┝耍?、被告身份證、戶口本復印件；2、商品房買賣合同復印件；3、個人住房借款合同；4、貸款支取憑證；5、他項權證；6、建行個人貸款對賬單。
李某某辯稱，為了買房子從銀行借款了，還了一部分，因父親治病花錢，暫時還不了銀行貸款，等有能力盡快還款。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2015年1月22日，原告與被告簽訂130635449-2022-20140759204號《個人住房借款合同》，合同約定：被告因購買秦某某市撫寧區(qū)南戴河一小區(qū)藍色海岸公寓A座609號住房，向原告借款27萬元人民幣，期限自2015年1月22日至2035年1月22日，貸款利率為月利率具體為在基準利率水平上上浮5%。未按本合同約定使用貸款的罰息利率為合同所執(zhí)行貸款利率上浮100%。借款逾期的，罰息利率上浮50%，還款方法為等額本息還款法，在合同簽訂時的貸款利率水平下每月歸還貸款本息金額為人民幣2006.3元，還款方式為委托扣款。被告以所購上述房產(chǎn)做抵押擔保，擔保范圍為借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、被告應向原告支付的其他款項,并已于2015年1月13日辦理抵押登記（撫寧縣房他證撫房字第2015113**號）。同日，原告依約向被告發(fā)放貸款27萬元，被告自2017年11月22日起不再償還借款本息，至2018年6月11日被告償還借款本金21804.45元及相應利息。

本院認為，原告與被告訂立的《個人住房借款合同》，系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，被告有義務按約償還借款。原告在被告連續(xù)數(shù)月不償還借款情況下，有權要求被告償還全部借款本息及罰息，并行使抵押權。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條的規(guī)定，判決如下：

一、解除130635449-2022-20140759204號《個人住房借款合同》,被告李某某于本判決生效之日起十日內償還原告中國建設銀行股份有限公司秦某某北戴河支行借款本金248195.55元，并自2017年11月22日起支付利息（月利率具體為在同期貸款基準利率水平上上浮5%。借款逾期的，罰息利率上浮50%），至本判決確定給付之日止。
二、被告李某某如未能按本判決第一項履行償還義務，以坐落于秦某某市撫寧區(qū)南戴河一小區(qū)藍色海岸公寓A座609號房屋（產(chǎn)權證號為秦撫私房字第XX**號）承擔擔保責任。
三、駁回原告其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取2691元，由被告承擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦某某市中級人民法院。

審判員 魏軍英

書記員： 王瑩