原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
負責(zé)人：衡安忱，該分行行長。
委托訴訟代理人：王進軍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
被告：梁某，女，1968年12月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告：金涌，男，1969年3月出生，漢族，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行（以下簡稱建設(shè)銀行）與被告梁某、金涌借款合同糾紛一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建設(shè)銀行的委托訴訟代理人王進軍到庭參加訴訟。被告梁某、金涌經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行向本院提出訴訟請求：1.要求解除原告與二被告簽訂的《中國建設(shè)銀行個人消費普通借款合同》；2.要求二被告立即償還原告的貸款本金176306.05元，截止至2016年7月8日的逾期利息2861.31元，合計179167.36元及自2016年7月9起至本息還清之日止的逾期利息；3.依法確認原告對牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號房屋享有抵押權(quán)，在實現(xiàn)抵押權(quán)范圍內(nèi)，原告優(yōu)先受償，不足部分二被告仍負給付義務(wù)；4.二被告共同承擔(dān)本案全部費用。事實與理由：2014年7月17日，原告與二被告簽訂《中國建設(shè)銀行個人消費借款合同》及《個人消費普通借款抵押合同》，被告金涌用其自有住宅一套為該借款提供抵押擔(dān)保。截止2016年7月8日，二被告拖欠原告借款本金176306.05元，利息2861.31元，合計179167.36元，二被告已經(jīng)違反合同約定，故訴至法院。

本院認為，原告與二被告已于2014年7月17日在《中國建設(shè)銀行個人消費普通借款合同》（以下簡稱借款合同）上簽字蓋章，且原告已于2014年7月25日向原告發(fā)放了貸款，所以原告與二被告簽訂的借款合同系雙方的真實意思表示，其內(nèi)容沒有違反我國法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，故該借款合同合法有效，依法受法律保護。
關(guān)于原告要求解除原告與二被告簽訂的《中國建設(shè)銀行個人消費普通借款合同》并要求二被告立即償還貸款本金和利息179167.36元及自2016年7月9日起至本息還清之日止的逾期利息的的訴訟請求，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)……”，本案中，原、被告在借款合同第七條第一款第五項約定“甲方應(yīng)按本合同的約定按時足額歸還貸款本息、繳納本合同約定的各類費用”，第八條第一款甲方違約情形及可能危及乙方債權(quán)的情形中，第一項明確約定“（一）甲方違約情形：1.甲方不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項的”，第八條第二款乙方救濟措施中約定“出現(xiàn)上述任一違約情形或可能危及乙方債權(quán)的情形，乙方有權(quán)行使下述一項或者幾項權(quán)利：……12.解除合同”，第八條第二款約定“出現(xiàn)上述任一違約情形或者可能危及乙方債權(quán)的情形，乙方有權(quán)行使下述一項或者同項權(quán)利：……2.宣布貸款立即到期，要求甲方立即清償借款本息及相關(guān)費用；……4.對于甲方未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和本合同約定的結(jié)算方式計收罰息和復(fù)利”，第十九條第一款關(guān)于約定還款日約定“本合同項下借款的約定還款日為：借款期限起始日在借款期限內(nèi)每月對日，如當(dāng)月沒有借款期限起始日對日的，則當(dāng)月最后一日為約定還款日”，故二被告的還款日應(yīng)為每月的25日，但二被告在2015年11月25日起未按時還款，雖至2016年3月27日足額償還了前期的本息，但自2016年3月27日之后再未償還過原告本息，二被告未按時足額還款的行為已構(gòu)成違約，雖二被告已償還了原告20個月的本息，但尚欠原告本金176306.05元、截止至2016年7月8日的逾期利息2861.31元，合計179167.36元，原告作為借款合同乙方依借款合同第八條第一款約定有權(quán)解除合同，依借款合同第八條第二款約定有權(quán)要求二被告立即清償借款本息?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零七條規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息”，本案中原告與二被告簽訂的借款合同第十八條第二款第二項約定“本合同項下的貸款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。貸款利率按照本條第一款約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時進行相應(yīng)調(diào)整。貸款逾期是指甲方未在合同約定的時限前足額償還任意一期借款本息的行為”，因此原告主張要求解除其與二被告簽訂的《中國建設(shè)銀行個人消費普通借款合同》并要求二被告償還貸款本息合計179167.36元及自2016年7月9日起至貸款本息還清之日止的逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。
關(guān)于原告要求確認對牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號房屋享有抵押權(quán)，在實現(xiàn)抵押權(quán)范圍內(nèi)原告優(yōu)先受償，不足部分二被告仍負給付義務(wù)的訴訟請求?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第四十一條規(guī)定“當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效”，本案中，原告與被告金涌于2014年7月14日簽訂了《個人消費普通借款抵押合同》（以下簡稱抵押合同），合同約定被告金涌以其產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號的自有住宅作抵押，并于2014年7月21日在牡丹江市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處對該抵押物進行了抵押權(quán)登記，辦理了房他證東安區(qū)字第2XXXX號房屋他項權(quán)證，因此，自2014年7月21日起，原告對被告金涌所有的產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號的房屋享有抵押權(quán)。《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條規(guī)定“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。抵押合同另有約定的，按照約定”，本案中原告與被告金涌簽訂的抵押合同第二條約定“抵押擔(dān)保的范圍包括本合同第十六條約定的債權(quán)本金及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項、乙方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用”，因此，本案中原告與被告金涌之間的抵押擔(dān)保的范圍包括貸款本金及利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項、乙方實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的費用?！吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定“……債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”，第五十三條規(guī)定“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償”，本案中，被告金涌以其產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號的自有住宅作抵押，現(xiàn)二被告不履行對原告的到期債務(wù)，原告有權(quán)以產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號的房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，不足部分由二被告承擔(dān)清償責(zé)任。因此，對原告的該訴訟請求，本院予以支持。
被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，視為其自愿放棄答辯、舉證及質(zhì)證的權(quán)利，應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第四十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》一百四十四條、缺席判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行與被告梁某、金涌簽訂的編號為XXXX043的《中國建設(shè)銀行個人消費普通借款合同》；
二、被告梁某、金涌于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行貸款本金176306.05元、逾期利息2861.31元，合計179167.36元，并按基準(zhǔn)利率上浮80%的利率支付自2016年7月9日起至判決確定的履行期內(nèi)實際給付之日止資金占用期間的利息；
三、確認原告中國建設(shè)銀行股份有限公司牡丹江分行對產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號的房屋享有抵押權(quán)，并有權(quán)以產(chǎn)權(quán)證號為牡房權(quán)證東安區(qū)字第1XXXX號的房屋折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，不足部分由被告梁某、金涌承擔(dān)清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3883元，減半收取1941.5元，由被告梁某、金涌共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　　唐功恩

書記員：秦境一