原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人王江，行長。
委托代理人張力，湖北山河律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢聚富投資咨詢有限公司。
法定代表人朱冰蓉，總經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告高某某、被告武漢聚富投資咨詢有限公司（以下簡稱聚富投資咨詢公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月16日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員林瑾、陳桂榮組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托代理人張力到庭參加了訴訟。被告高某某及被告聚富投資咨詢公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行訴稱，2008年7月15日，原告與被告高某某簽訂《個人額度借款合同》，約定：原告建行湖北省分行向被告高某某發(fā)放貸款15萬元，期限為10年，同時被告高某某以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并與原告簽訂了《個人額度借款抵押合同》，并已辦理了抵押登記。為保證借款合同的履行，被告聚富投資咨詢公司與原告簽訂《個人額度借款保證合同》，約定被告聚富投資咨詢公司為被告高某某向原告建行湖北省分行償還借款本息提供保證擔(dān)保。合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了貸款15萬元，借款期間，被告高某某未能按合同約定全面履行還款義務(wù)，被告聚富投資咨詢公司也未承擔(dān)保證責(zé)任，為此原告多次催收未果，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，原告訴請求本院判令如下：1、判令被告高某某償還本金120544.87元、利息14156.14元及逾期罰息1969.55元，合計136670.56元（其后的利罰息按約定的利、罰息計付，標(biāo)準(zhǔn)自2012年3月19日起至實際給付之日止）；2、原告對抵押房屋有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告聚富投資咨詢公司對上述債務(wù)承保證責(zé)任；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告高某某、聚富投資咨詢公司未到庭應(yīng)訴。
經(jīng)審理查明，2008年7月15日，原告與被告高某某簽訂《個人額度借款合同》1份，該合同約定：原告向被告高某某提供的不可循環(huán)使用的貸款額度15萬元；借款額度有效期自2008年7月15日至2018年7月15日；貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，逾期罰息在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%；同日，原告與被告高某某簽訂《個人額度借款抵押合同》，約定被告高某某以本合同所附“抵押清單”所列之房產(chǎn)即武漢市江岸區(qū)徐州四村191號B棟6單元7層2室房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保（最高額為人民幣15萬元）。同時，被告聚富投資咨詢公司與原告簽訂《個人額度借款保證合同》1份，約定被告聚富投資咨詢公司為被告高某某借款合同項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，被保證的債權(quán)是指自2008年7月15日至2018年7月15日期間，因原告向被告高某某發(fā)放個人貸款而形成的一系列債權(quán)，其最高額為人民幣15萬元。上述合同簽訂后，原告將借款15萬元發(fā)放給被告高某某。雙方在武漢市江岸區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了上述房屋抵押的房屋他項權(quán)證。借款合同期間，被告高某某未按時還款，截止2012年3月19日，被告高某某拖欠借款本金120544.87元、利息14156.14元及逾期罰息1969.55元，合計136670.56元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告與被告高某某簽訂的《個人額度借款合同》及《個人額度借款抵押合同》、原告與被告聚富投資咨詢公司簽訂的《個人額度借款保證合同》、貸款支付憑證、他項權(quán)證及原告的陳述等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告高某某簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告高某某后，已全面履行其合同義務(wù)，被告高某某未按約定期限歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告所提解除雙方簽訂的借款合同，由被告高某某償還借款本息的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告高某某將共有房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告高某某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法定依據(jù)，其請求本院予以支持。
原告與被告聚富投資咨詢公司簽訂的保證合同有效。但因原告享有本案債權(quán)，既有被告聚富投資咨詢公司提供的保證，又有被告高某某提供抵押房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告聚富投資咨詢公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告聚富投資咨詢公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告聚富投資咨詢公司對被告高某某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告高某某及被告聚富投資咨詢公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果.據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告高某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金120544.87元；
二、被告高某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息14156.14元及逾期罰息1969.55元，合計16125.69元（計算至2012年3月19日）。2012年3月19日以后的利、罰息，以借款本金120544.87元為基數(shù)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止；
三、對被告高某某所有的位于武漢市江岸區(qū)徐州四村191號B棟6單元7層2室室房屋拍賣、變賣后所得價款，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢聚富投資咨詢有限公司對余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3033元、其他訴訟費用92元，共計3125元，由二被告共同負(fù)擔(dān)（此款原告建行湖北省分行已預(yù)付法院，二被告隨同上述判決付款一并給付原告建行湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費3033元，匯款至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審判長 凃孝萍
人民陪審員 林瑾
人民陪審員 陳桂榮

書記員： 袁毅然