原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人王江，行長。
委托代理人張力，湖北山河律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告高建平，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告江某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢聚富投資咨詢有限公司。
法定代表人朱冰蓉，總經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告高建平、江某、武漢聚富投資咨詢有限公司（以下簡稱聚富投資咨詢公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月16日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員林瑾、陳桂榮組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托代理人張力到庭參加了訴訟。被告高建平、江某、聚富投資咨詢公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告高建平、江某系夫妻關(guān)系。2008年5月23日，原告與被告高建平簽訂《個人額度借款合同》1份，該合同約定：原告向被告高建平提供的不可循環(huán)使用的貸款額度40萬元；借款額度有效期自2008年5月23日至2018年5月23日；貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，逾期罰息在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%；同日，原告與被告高建平、江某簽訂《個人額度借款抵押合同》，約定被告高建平、江某以本合同所附“抵押清單”所列之房產(chǎn)即武漢市漢陽區(qū)馬滄滄湖路112號3號樓2單元7層1室房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保（最高額為人民幣40萬元）。同時，被告聚富投資咨詢公司與原告簽訂《個人額度借款保證合同》1份，約定被告聚富投資咨詢公司為被告高建平借款合同項下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，被保證的債權(quán)是指自2008年5月23日至2018年5月23日期間，因原告向被告高建平發(fā)放個人貸款而形成的一系列債權(quán)，其最高額為人民幣40萬元。上述合同簽訂后，原告將借款40萬元發(fā)放給被告高建平。雙方在武漢市漢陽區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了上述房屋抵押的房屋他項權(quán)證。借款合同期間，被告高建平未按時還款，截止2012年3月19日，被告高建平拖欠借款本金379509.86元、利息28900.16元及逾期罰息1969.55元，合計476259.54元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告與被告高建平簽訂的《個人額度借款合同》及原告與被告高建平、江某簽訂的《個人額度借款抵押合同》、原告與被告聚富投資咨詢公司簽訂的《個人額度借款保證合同》、貸款支付憑證、他項權(quán)證及原告的陳述等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告高建平簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告高建平后，已全面履行其合同義務(wù)，被告高建平未按約定期限歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告所提解除雙方簽訂的借款合同，由被告高建平償還借款本息的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告高建平與被告江某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，故原告要求被告高建平、江某共同償還借款本息的訴請，符合法律規(guī)定，該請求本院予以支持。被告高建平、江某將共有房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告高建平未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法定依據(jù)，其請求本院予以支持。
原告與被告聚富投資咨詢公司簽訂的保證合同有效。但因原告享有本案債權(quán)，既有被告聚富投資咨詢公司提供的保證，又有被告高建平提供抵押房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告聚富投資咨詢公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告聚富投資咨詢公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告聚富投資咨詢公司對被告高建平全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告高建平、江某、聚富投資咨詢公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果.據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告高建平、江某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金379509.86元；
二、被告高建平、江某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息28900.16元及逾期罰息1969.55元，合計30869.71元（計算至2012年3月19日）。2012年3月19日以后的利、罰息，以借款本金379509.86元為基數(shù)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止；
三、對被告高建平、江某所有的位于武漢市漢陽區(qū)馬滄滄湖路112號3號樓2單元7層1室房屋拍賣、變賣后所得價款，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢聚富投資咨詢有限公司對余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8444元、其他訴訟費用92元，共計8536元，由二被告共同負(fù)擔(dān)（此款原告建行湖北省分行已預(yù)付法院，二被告隨同上述判決付款一并給付原告建行湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費8444元，匯款至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審　判　長　　凃孝萍 人民陪審員　　林　瑾 人民陪審員　　陳桂榮

書記員：袁毅然