原告：中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道709號。
負責人：林順輝，該行行長
委托訴訟代理人：劉國鋒，男，中國建設銀行股份有限公司潛江分行個貸中心客戶經理。
委托訴訟代理人：管澤勇，湖北楚天律師事務所律師。
被告：陳某，男，漢族，住潛江市老新鎮(zhèn)赤生大道。
被告：伍某某，女，漢族，住潛江市老新鎮(zhèn)赤生大道。

原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告陳某、伍某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月25日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人劉國鋒、管澤勇，被告陳某到庭參加訴訟。被告伍某某經傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請求：1、被告陳某、伍某某償還原告借款本金109236.54元及利息、罰息（截止2016年9月19日下欠利息1456.61元，罰息121.52元，此后的利息、罰息按借款合同約定計算至被告付清止）；2、原告有權就上述債務以被告陳某、伍某某提供的抵押房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費用由兩被告負擔。
事實和理由：2010年5月28日，原告與被告陳某、伍某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，該合同約定，被告陳某向原告借款160000元，借款期限180個月（借款日期2010年6月22日至2025年6月22日），借款利率為基準利率下調25％，逾期罰息利率在借款利率水平上浮50％。還款方法為按月等額本息還款。若借款人不按時足額償還借款本息或其他應付款項，則借款銀行有權宣布借款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關費用。該合同還約定，被告陳某、伍某某以其共有的位于潛江市章華中路交儒學路以北康馨家園8棟3單元601室的房屋為上述借款提供抵押擔保，并在潛江市住房保障和房產管理局辦理了抵押登記。2010年6月22日，原告建行湖北省分行依約向被告陳某指定的賬戶發(fā)放了借款160000元。兩被告系夫妻關系，且被告伍某某為此出具了還款聲明，上述債務為夫妻共同債務，現(xiàn)兩被告未按合同約定全面履行還款義務，其行為已構成違約。原告建行湖北省分行為維護自身的合法權益，依據《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定，特提起訴訟，請判準所訴。

本院認為，原告建行湖北省分行與被告陳某簽訂的借款合同系當事人的真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法、有效，依法應予保護。雙方當事人均應按合同的約定全面履行自己的義務。原告建行湖北省分行已經按照合同約定發(fā)放了借款，被告陳某則應當按照合同約定還本付息。根據借款合同約定，借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項，則貸款銀行有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。原告建行湖北省分行要求被告陳某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院依法予以支持。被告陳某、伍某某系夫妻關系，被告陳某在婚姻關系存續(xù)期間因購置房產而向原告建行湖北省分行借款，應認定為夫妻共同債務。原告建行湖北省分行要求被告伍某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院依法予以支持。因被告陳某未按照借款合同約定償還借款，原告建行湖北省分行有權對被告陳某、伍某某提供抵押的房屋行使優(yōu)先受償權。原告建行湖北省分行要求被告陳某、伍某某以其抵押的房屋承擔擔保責任，并對該財產行使優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院依法予以支持。原告建行湖北省分行要求二被告承擔本案訴訟費用的訴訟請求，因訴訟費并非當事人的訴爭范疇，應由人民法院依法決定，故對原告建行湖北省分行的該項訴訟請求，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某、伍某某在本判決生效后十日內向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金109236.54元及利息、罰息（截止2016年9月19日的利息為1456.61元、罰息為121.52元，2016年9月20日至履行完畢之日止的利息、罰息按借款合同約定繼續(xù)計算）；
二、如被告陳某、伍某某不能履行本判決第一項的還款義務，原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行有權對被告陳某、伍某某提供抵押的位于潛江市章華中路交儒學路以北康馨家園8棟3單元601室的房屋行使優(yōu)先受償權。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2516元，減半收取1258元，由被告陳某、伍某某共同負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省漢江中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時，根據不服本判決的上訴請求數額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預繳上訴案件受理費，匯款至湖北省漢江中級人民法院。開戶銀行：農行湖北省仙桃市支行復州分理處；戶名：湖北省漢江中級人民法院；賬號：17-313501040000019。上訴人在上訴期滿后七日內未預交上訴案件費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　王　軍

書記員：吳克文