原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長。
委托代理人張力，湖北山河律師事務(wù)所律師（代理權(quán)限為一般代理）。
被告邵某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人邵志芳（邵某某之父），xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告葛某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢川業(yè)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人李少明，總經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告邵某某、葛某、武漢川業(yè)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱川業(yè)房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月16日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員林瑾、陳桂榮組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張力、被告邵某某的委托代理人邵志芳到庭參加訴訟。被告葛某、川業(yè)房產(chǎn)公司經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2009年8月15日，原告與被告邵某某、葛某、川業(yè)房產(chǎn)公司簽訂《個人住房借款合同》，約定被告邵某某、葛某向原告借款99萬元，期限360個月。同時，被告邵某某、葛某以其所有的房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項權(quán)抵押登記手續(xù)。被告川業(yè)房產(chǎn)公司為該筆借款本息提供連帶責(zé)任保證。上述合同簽訂后，原告依約向被告邵某某發(fā)放了貸款99萬元。被告邵某某、葛某未依約履行還款義務(wù)。截止2012年3月19日，被告邵某某、葛某尚欠原告借款本息101226.72元未還。故原告訴請法院判令：1、被告邵某某、葛某向原告償還截止2012年3月19日的借款本金964447.85元、利息45636.76元及逾期罰息2182.11元，共計101226.72元（2012年3月19日起以后的利息按合同的約定計算至全部欠款還清之日止；2、原告對抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告川業(yè)房產(chǎn)公司對上述借款本息承擔(dān)連帶責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告邵某某辯稱，原告所述屬實，會盡快還款。
被告葛某、川業(yè)房產(chǎn)公司未到庭應(yīng)訴，無答辯意見。
經(jīng)審理查明，2009年8月15日，原告與被告邵某某、葛某、川業(yè)房產(chǎn)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：原告向被告邵某某、葛某提供99萬元用于購買被告川業(yè)房產(chǎn)公司開發(fā)的房屋，貸款期限為360個月，自2009年8月25日起至2039年8月25日止；還款方式為等額本息還款法；貸款月利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮30%，逾期罰息在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；借款期間，如借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息和相關(guān)費(fèi)用，并行使擔(dān)保權(quán)利；被告邵某某、葛某以其所購位于武漢市江岸區(qū)蘆溝橋路常陽.永清城二期3棟3單元27層1室房屋作為抵押物，為上述借款提供抵押擔(dān)保，此后，雙方到武漢市江岸區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了期房抵押證明。該合同還約定，被告川業(yè)房產(chǎn)公司對被告邵某某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。上述合同簽訂后，原告將借款99萬元發(fā)放給被告邵某某，貸款合同履行期間，被告邵某某向原告償還部分本息后未繼續(xù)依約履行還款義務(wù)。截止2012年3月19日，被告邵某某、葛某欠原告借款本金964447.85元、利息45636.76元及逾期罰息2182.11元，共計101226.72元。故原告訴至法院，提出前述訴訟請求。
上述事實，有原告的陳述及其提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款支付憑證、房屋他項權(quán)證、貸款帳戶基本信息等證據(jù)經(jīng)庭審審核后予以證實。

本院認(rèn)為，原告與被告邵某某、葛某、川業(yè)房產(chǎn)公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，該合同有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。合同訂立后，原告已依約將借款發(fā)放給被告邵某某，全面履行了自己的合同義務(wù)。被告邵某某、葛某未按合同約定履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約，原告要求被告邵某某、葛某提前歸還借款合同項下的下余借款本金、下欠利息及罰息，符合合同約定和法律規(guī)定，其請求本院予以支持。合同訂立后，被告邵某某、葛某提供的抵押房屋已辦理期房抵押登記，原告對抵押房屋已依法享有抵押權(quán)，因被告邵某某、葛某未全面履行借款合同義務(wù)，原告主張對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)理由充分，其該項請求應(yīng)予支持。
因原告享有本案債權(quán)，既有被告邵某某、葛某提供抵押房屋作為擔(dān)保，又有被告川業(yè)房產(chǎn)公司提供的保證，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告川業(yè)房產(chǎn)公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告川業(yè)房產(chǎn)公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告川業(yè)房產(chǎn)公司對被告邵某某、葛某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告葛某、川業(yè)房產(chǎn)公司經(jīng)法院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款、第三十五條以及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告邵某某、葛某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金964447.85元；
二、被告邵某某、葛某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息45636.76元及逾期罰息2182.11元，合計47818.87元（計算至2012年3月19日）。2012年3月19日以后的利、罰息，以欠款本金964447.85元為基數(shù)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止；
三、如被告邵某某、葛某不履行判決第一、二項，則以其所有的位于武漢市江岸區(qū)蘆溝橋路常陽.永清城二期3棟3單元27層1室房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢川業(yè)世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)13910元，郵寄費(fèi)92元，合計14002元，由被告邵某某、葛某負(fù)擔(dān)（此款原告已預(yù)付，被告邵某某、葛某應(yīng)隨上述判決款項一并支付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費(fèi)2379元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R款專戶武漢市法院訴訟費(fèi)分戶；賬戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動撤回上訴處理。

審判長 凃孝萍
人民陪審員 林瑾
人民陪審員 陳桂榮

書記員： 袁毅然