原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負責人任德奇，行長。
委托代理人張力，湖北山河律師事務所律師（一般授權(quán)代理）。
被告王國才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告舒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王道友，董事長。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告王國才、舒某某、武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱海興房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月16日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔任審判長，與人民陪審員林瑾、陳桂榮組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托代理人張力到庭參加了訴訟。被告王國才、舒某某、海興房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行訴稱，2008年1月31日，原告與被告王國才、舒某某及被告海興房產(chǎn)公司簽訂《借款合同》，約定：原告向被告王國才、舒某某發(fā)放貸款20萬元，期限為10年，同時被告王國才、舒某某以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔保，并已辦理了抵押登記；被告海興房產(chǎn)公司為該借款本息提供保證擔保。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款20萬元，借款期間，被告王國才、舒某某未能按合同約定全面履行還款義務，被告海興房產(chǎn)公司也未承擔保證責任，為此原告多次催收未果，為保護自己的合法權(quán)益，原告訴請求本院判令如下：1、判令被告王國才、舒某某償還本金147130.39元、利息8164.11元及逾期罰息1040.9元，合計156335.4元（其后的利罰息按約定的利、罰息計付，標準自2012年3月19日起至實際給付之日止）；2、原告對抵押房屋有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告海興房產(chǎn)公司對上述債務承保證責任；4、本案訴訟費用由被告承擔。
被告王國才、舒某某、海興房產(chǎn)公司未到庭應訴。
經(jīng)審理查明，2008年1月31日，原告與被告王國才、舒某某、海興房產(chǎn)公司簽訂《借款合同》1份，該合同約定：原告向被告王國才、舒某某發(fā)放借款20萬元用于購買被告海興房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房；借款期限為10年，自2008年1月31日至2018年1月31日；貸款利率在基準利率水平上下浮15%，逾期罰息在本合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%；被告王國才、舒某某以本合同所附“抵押清單”所列之房產(chǎn)即武漢市東西湖區(qū)嘉禾園D區(qū)6棟1單元19層4室房屋為上述借款本息提供抵押擔保；被告海興房產(chǎn)公司為被告王國才、舒某某借款合同項下的債務提供連帶責任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤，收執(zhí)之日止。上述合同簽訂后，原告將借款20萬元發(fā)放給被告王國才、舒某某。雙方在武漢市東西湖區(qū)房產(chǎn)管理部局辦理了上述房屋的期房抵押證明。借款合同期間，被告王國才、舒某某未按時還款，截止2012年3月19日，被告王國才、舒某某拖欠借款本金本金147130.39元、利息8164.11元及逾期罰息1040.9元，合計156335.4元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告與被告王國才、舒某某、被告海興房產(chǎn)公司簽訂的《借款合同》、貸款支付憑證、武漢市期房抵押證明及原告的陳述等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認。

本院認為，原告與被告王國才、舒某某、海興房產(chǎn)公司簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告王國才、舒某某后，已全面履行其合同義務，被告王國才、舒某某未按約定期限歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。故原告要求被告王國才、舒某某償還借款本息的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告王國才、舒某某將共有房屋為該借款提供抵押擔保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔保關(guān)系合法有效。在被告王國才、舒某某未履行借款合同義務的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法定依據(jù)，其請求本院予以支持。
原告與被告海興房產(chǎn)公司簽訂的保證合同有效。但因原告享有本案債權(quán)，既有被告海興房產(chǎn)公司提供的保證，又有被告王國才、舒某某提供抵押房屋作為擔保，故依照《中華人民共和國擔保法》第二十八條的規(guī)定，被告海興房產(chǎn)公司僅應對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告海興房產(chǎn)公司對余額部分承擔連帶保證責任。原告要求被告海興房產(chǎn)公司對被告王國才、舒某某全部債務直接承擔連帶清償責任的請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告王國才、舒某某、海興房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應承擔舉證不能的法律后果.據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王國才、舒某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金147130.39元；
二、被告王國才、舒某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息8164.11元及逾期罰息1040.9元，合計9205.01元（計算至2012年3月19日）。2012年3月19日以后的利、罰息，以借款本金147130.39元為基數(shù)按合同約定標準計算至判決確定給付之日止；
三、對被告王國才、舒某某所有的位于武漢市東西湖區(qū)嘉禾園D區(qū)6棟1單元19層4室房屋拍賣、變賣后所得價款，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對余額債權(quán)部分承擔連帶清償責任；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費3247元、其他訴訟費用92元，共計3339元，由被告王國才、舒某某負擔（此款原告建行湖北省分行已預付法院，被告王國才、舒某某隨同上述判決付款一并給付原告建行湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費3247元，匯款至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審判長 凃孝萍
人民陪審員 林瑾
人民陪審員 陳桂榮

書記員： 袁毅然