中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行
胡進(jìn)（湖北民本律師事務(wù)所）
項(xiàng)凌晞
朱某某
蹇松某
武漢聚富投資擔(dān)保有限公司
田專（湖北英達(dá)律師事務(wù)所）

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
法定代表人任德奇，行長。
委托代理人胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人項(xiàng)凌晞，該行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告朱某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告蹇松某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢聚富投資擔(dān)保有限公司（原武漢聚富投資咨詢有限公司）。
法定代表人張冬云，總經(jīng)理。
委托代理人田專，郭峰，湖北英達(dá)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告朱某某、蹇松某、武漢聚富投資擔(dān)保有限公司（以下簡稱聚富投資擔(dān)保公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2013年5月2日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員劉緒早、陳桂榮組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人胡進(jìn)、被告聚富投資擔(dān)保公司的委托代理人田專到庭參加訴訟。被告朱某某、蹇松某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告朱某某簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告朱某某后，已全面履行合同義務(wù)，被告朱某某未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告主張被告朱某某償還借款本息的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告朱某某與被告蹇松某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，同時(shí)，被告蹇松某向原告出具《共同還款聲明》，故原告主張被告朱某某、蹇松某共同償還借款本息的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告朱某某、蹇松某將共有房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告朱某某、蹇松某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告主張對抵押房屋優(yōu)先受償?shù)脑V請具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。
原告與被告聚富投資擔(dān)保公司簽訂的保證合同有效。但因原告享有的本案債權(quán)，既有被告聚富投資擔(dān)保公司提供的保證，又有被告朱某某提供抵押的房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?的規(guī)定，被告聚富投資擔(dān)保公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告聚富投資擔(dān)保公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告主張被告聚富投資擔(dān)保公司對被告朱某某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告朱某某、蹇松某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十八條 ?第一款 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告朱某某、蹇松某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金358390.33元；
二、被告朱某某、蹇松某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息20876.41元及逾期罰息2592.84元（計(jì)算至2013年2月28日）；2013年2月28日以后的利、罰息，以借款本金358390.33元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決確定給付之日止；
三、若被告朱某某、蹇松某不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的義務(wù)，則以其提供抵押的位于武漢市洪山區(qū)珞南街珞獅路447號獅城風(fēng)華新都8棟2單元1202室房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢聚富投資擔(dān)保有限公司對余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7028元、其他訴訟費(fèi)用92元，共計(jì)7120元，由被告朱某某、蹇松某共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告朱某某、蹇松某隨同上述判決付款一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)7028元，匯款至湖北省武漢市中級人民法院。戶名:武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；賬戶:079501040000393；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號:832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告與被告朱某某簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告朱某某后，已全面履行合同義務(wù)，被告朱某某未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告主張被告朱某某償還借款本息的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告朱某某與被告蹇松某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，同時(shí)，被告蹇松某向原告出具《共同還款聲明》，故原告主張被告朱某某、蹇松某共同償還借款本息的訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告朱某某、蹇松某將共有房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告朱某某、蹇松某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告主張對抵押房屋優(yōu)先受償?shù)脑V請具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。
原告與被告聚富投資擔(dān)保公司簽訂的保證合同有效。但因原告享有的本案債權(quán)，既有被告聚富投資擔(dān)保公司提供的保證，又有被告朱某某提供抵押的房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條 ?的規(guī)定，被告聚富投資擔(dān)保公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告聚富投資擔(dān)保公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告主張被告聚富投資擔(dān)保公司對被告朱某某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求無事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告朱某某、蹇松某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條 ?、第十八條 ?、第二十八條 ?第一款 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某某、蹇松某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金358390.33元；
二、被告朱某某、蹇松某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息20876.41元及逾期罰息2592.84元（計(jì)算至2013年2月28日）；2013年2月28日以后的利、罰息，以借款本金358390.33元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決確定給付之日止；
三、若被告朱某某、蹇松某不履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的義務(wù)，則以其提供抵押的位于武漢市洪山區(qū)珞南街珞獅路447號獅城風(fēng)華新都8棟2單元1202室房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢聚富投資擔(dān)保有限公司對余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7028元、其他訴訟費(fèi)用92元，共計(jì)7120元，由被告朱某某、蹇松某共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告朱某某、蹇松某隨同上述判決付款一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長：凃孝萍
審判員：劉緒早
審判員：陳桂榮

書記員：袁毅然