原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行。
負責人任德奇，行長。
委托代理人張力，湖北山河律師事務所律師（一般授權代理）。
被告張錦城，男，1986年8月15日出生，漢族。
被告新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司。
法定代表人謝冠榮，董事長。
委托代理人謝巧英，女，該公司職員（代理權限為一般授權）

原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告張錦城、新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱新億勝置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月16日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔任審判長，與人民陪審員林瑾、潘曉光組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托代理人張力、被告新億勝置業(yè)公司的委托代理人謝巧英到庭參加了訴訟。被告張錦城經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2010年10月8日，原告與被告張錦城、新億勝置業(yè)公司簽訂《借款合同》1份，該合同約定：原告向被告張錦城、發(fā)放借款50萬元用于購買被告新億勝置業(yè)公司開發(fā)的商品房；借款期限為360個月，自2010年10月8日至2040年10月8日；貸款利率在基準利率水平上下調25%，逾期罰息在本合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%；被告張錦城以本合同所附“抵押清單”所列之房產即武漢市漢陽區(qū)陶家?guī)X南國明珠三期9棟3單元3層01室房屋為上述借款本息提供抵押擔保；被告新億勝置業(yè)公司為被告張錦城借款合同項下的債務提供連帶責任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤，收執(zhí)之日止。上述合同簽訂后，原告將借款50萬元發(fā)放給被告張錦城。雙方在房產管理部部門辦理了上述房屋的期房抵押證明。借款合同期間，被告張錦城未按時還款，截止2012年3月19日，被告張錦城拖欠借款本金本金492272.73元、利息10968.10元及逾期罰息201.2元，合計503442.03元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告與被告張錦城、被告新億勝置業(yè)公司簽訂的《借款合同》、貸款支付憑證、武漢市期房抵押證明及原告的陳述等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以確認。

本院認為，原告與被告張錦城、新億勝置業(yè)公司簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告張錦城后，已全面履行其合同義務，被告張錦城未按約定期限歸還借款本息，其行為構成違約，應承擔相應的違約責任。故原告要求被告張錦城償還借款本息的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告張錦城將其所有房屋為該借款提供抵押擔保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔保關系合法有效。在被告張錦城未履行借款合同義務的情況下，原告請求對抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法定依據(jù)，其請求本院予以支持。
原告與被告新億勝置業(yè)公司簽訂的保證合同有效。但因原告享有本案債權，既有被告新億勝置業(yè)公司提供的保證，又有被告張錦城提供抵押房屋作為擔保，故依照《中華人民共和國擔保法》第二十八條的規(guī)定，被告新億勝置業(yè)公司僅應對物的擔保以外的債權承擔保證責任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛嗟那闆r下，被告新億勝置業(yè)公司對余額部分承擔連帶保證責任。原告要求被告新億勝置業(yè)公司對被告張錦城全部債務直接承擔連帶清償責任的請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告張錦城經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，視為放棄其訴訟權利，并應承擔舉證不能的法律后果.據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告張錦城償還原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行借款本金492272.73元；
二、被告張錦城支付原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行利息10968.10元及逾期罰息201.2元，合計11169.3元（計算至2012年3月19日，2012年3月19日以后的利、罰息，以借款本金492272.73元為基數(shù)按合同約定標準計算至判決確定給付之日止）；
三、對被告張錦城所有的位于武漢市漢陽區(qū)陶家?guī)X南國明珠三期9棟3單元3層01室房屋拍賣、變賣后所得價款，原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行享有優(yōu)先受償權；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的債權的，被告新億勝（武漢）置業(yè)發(fā)展有限公司對余額債權部分承擔連帶清償責任；
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內履行，如未按照本判決指定的期間履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費8834元、其他訴訟費用92元，共計8926元，由被告張錦城負擔（此款原告建行湖北省分行已預付法院，被告張錦城隨同上述判決付款一并給付原告建行湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預交案件受理費8834元，匯款至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內未預交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審　判　長　　凃孝萍 人民陪審員　　林　瑾 人民陪審員　　潘曉光

書記員：袁毅然