原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司涉縣支行。
住所地：涉縣振興路縣醫(yī)院對(duì)面。
負(fù)責(zé)人：劉子峰，男，該行行長。
委托訴訟代理人：湯交平，男，該行業(yè)務(wù)部副經(jīng)理。
被告：梁淑敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)，住邯鄲市叢臺(tái)區(qū)。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，職工，住址同上。
被告：涉縣龍山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：涉縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)裕華東路龍?zhí)锎缶频辍?br/>法定代表人：趙改平，男，該公司董事長。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司涉縣支行（以下簡稱建行涉縣支行）與被告梁淑敏、張某某、涉縣龍山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍山公司）借款合同糾紛一案，本院于2017年1月23日立案后，依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行涉縣支行委托訴訟代理人湯交平，被告梁淑敏到庭參加訴訟，被告張某某、龍山公司經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行涉縣支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令終止與被告梁淑敏、被告張某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同編號(hào)130648249－014－2012000135號(hào)；2、依法判令被告梁淑敏、張某某償還原告借款本金余額3763488.69元及至債務(wù)清償完畢的利息及逾期付款利息（截止2016年11月30日利息余額187023.96元）；3、判令原告對(duì)被告梁淑敏、被告張某某的貸款抵押物擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利；4、被告龍山公司對(duì)上述貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、全部訴訟費(fèi)用由上述被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2012年11月26日，原告與被告梁淑敏、張某某簽訂個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，被告梁淑敏、張某某向原告借款4900000元，期限2012年11月26日至2022年11月26日，擔(dān)保方式：以借款人所購買的商業(yè)用房抵押，并辦理涉房他字涉城字第××號(hào)抵押登記，同時(shí)被告龍山公司提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保，與我行簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》。截止2016年1月，被告梁淑敏、張某某未按時(shí)還款，目前已有11個(gè)月未按合同約定還款，構(gòu)成嚴(yán)重違約，為維護(hù)原告的合法權(quán)益提起訴訟。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同，是各方真實(shí)意思表示，且不違反相關(guān)法律規(guī)定，合法有效。原告履行借款義務(wù)后，被告梁淑敏、張某某應(yīng)履行還款義務(wù)，被告梁淑敏、張某某未履行還款義務(wù)，原告有權(quán)解除與借款人之間的借貸關(guān)系，主張按合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利，以法律手段追償本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。被告梁淑敏、張某某自愿用其房產(chǎn)作抵押，并為原告辦理他項(xiàng)權(quán)利證書，原告對(duì)抵押房產(chǎn)具有抵押權(quán)。原告主張被告龍山公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，缺乏依據(jù)，不予支持。梁淑敏辯稱錢是龍山公司用了，該筆借款應(yīng)由龍山公司償還，但未提供證據(jù)證實(shí)，不予采信。被告張某某、龍山公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，應(yīng)視為其放棄相關(guān)訴訟權(quán)利，本案依法缺席審理。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（三）項(xiàng)、第九十七條、第九十八條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第一百七十九條,《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司涉縣支行與被告梁淑敏、張某某于2012年11月26日簽訂的編號(hào)為130648249－014－2012000135號(hào)的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、限被告梁淑敏、張某某在本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司涉縣支行借款本金3763488.69元及利息（包括罰息和復(fù)利，自2016年1月27日起按合同約定計(jì)付至本判決確定的履行期限屆滿之日止）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司涉縣支行對(duì)被告梁淑敏、張某某名下位于涉縣崇州路龍?zhí)锘ㄔ沸^(qū)第1幢5、6、7、8單元1、2層6、7、8、9、10、11、12號(hào)房享有抵押權(quán),并對(duì)依法處分該抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款擁有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司涉縣支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33899元，由原告負(fù)擔(dān)3000元，由被告梁淑敏、張某某負(fù)擔(dān)30899元（已由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司涉縣支行墊付，限被告梁淑敏、張某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判長　　陳鐵山 審判員　　寧彩霞 審判員　　白志秀

書記員：趙敏娜