原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部，住所地石家莊市長安區(qū)廣安大街26號。
負(fù)責(zé)人：尹全振，總經(jīng)理。
委托代理人：張文玲，河北世紀(jì)聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
委托代理人：吳國朝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行員工，住石家莊市橋西區(qū)。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市井陘縣。
被告：劉某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住。
被告：石家莊龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地石家莊市橋西區(qū)槐安西路100號。
法定代表人：張波，董事長。
委托代理人：王小杰，河北得正律師事務(wù)所律師。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部訴被告劉某某、劉某某、石家莊龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱龍城公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張文玲、吳國朝，被告龍城公司的委托代理人王小杰到庭參加了訴訟，被告劉某某、劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告劉某某、劉某某于2006年11月30日登記結(jié)婚。2010年8月23日，二被告填寫《中國建設(shè)銀行個人住房借款申請書》，向原告申請借款28.5萬元用于向被告龍城公司購房。被告劉某某、劉某某（借款人）與原告（貸款人）及被告劉某某作為抵押人簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定借款人借款本金為人民幣28.5萬元用于購置被告龍城公司出售的坐落于橋西區(qū)××大廈商業(yè)、辦公樓2307商業(yè)用房，借款期限為120個月即2010年12月16日至2020年12月16日；本合同項下的貸款利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮17%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次；本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；貸款人將款項一次性劃入被告龍城公司賬戶中；本合同約定的還款日為自起息日次月起，約定還款日為每月對日的前兩日，當(dāng)月無起息日對日的，約定還款日為每月最后一日的前兩日；借款人采用等額本息還款法，在本合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為人民幣3336.15元；被告劉某某以其所購的上述房屋向原告設(shè)定抵押。合同第十七條約定借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)解除與借款人的借貸關(guān)系。
2010年6月17日,被告龍城公司與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，約定被告龍城公司就因購置座落于槐安西路100號紫金大廈項目所屬房產(chǎn)而與原告發(fā)生的借貸關(guān)系的全部債務(wù)人的全部債務(wù)包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金等提供連帶責(zé)任保證。
2011年1月19日，原告依約出借借款28.5萬元。被告劉某某、劉某某在履行合同過程中出現(xiàn)逾期還款，至2015年12月22日欠原告借款本金187645.01元、利息7693.39元、本金的罰息449.04元、利息的罰息228.92元。
上述事實有相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》系原、被告的真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項義務(wù)，但被告劉某某、劉某某未能依約還款，依據(jù)合同第十七條約定，原告有權(quán)解除與被告劉某某、劉某某的借貸關(guān)系，故對原告要求解除與被告劉某某、劉某某簽訂的借款合同的訴求，本院予以支持。被告劉某某、劉某某應(yīng)依合同約定償付原告全部借款本金及利息、罰息。被告龍城公司與原告簽訂最高額保證合同，自愿為二被告的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，故對原告要求被告龍城公司承擔(dān)連帶責(zé)任的請求本院予以支持。基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部與被告劉某某、劉某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告劉某某、劉某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部借款本金187645.01元、利息7693.39元、本金的罰息449.04元、利息的罰息228.92元及自2015年12月23日起至款項付清日止的利息和罰息（按合同約定計算）；
三、被告石家莊龍城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對第二項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
案件受理費(fèi)4138元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　李　麗

書記員：鄭乾坤