原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行，住所地：黃陂區(qū)前川百秀街30號(hào)。
負(fù)責(zé)人楊子剛，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人馮亮，湖北人從眾律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)。
被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司，住所地：黃陂區(qū)三里橋街銀湖大道49號(hào)。
法定代表人莊某某，執(zhí)行董事。
被告莊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省晉江市人，住福建省晉江市。
被告洪快治，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，福建省晉江市人，住福建省晉江市。
被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司、被告莊某某、被告洪快治共同委托訴訟代理人郝蘋(píng)葦，湖北山河律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司、被告莊某某、被告洪快治委托訴訟代理人陳孜萱，湖北山河律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
被告武漢東新安實(shí)業(yè)有限公司，住所地：武漢市東西湖區(qū)107國(guó)道1166公里外以東、辛安渡境內(nèi)（15）。
法定代表人熊元國(guó)，總經(jīng)理。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建行黃陂支行）訴被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)凱某公司）、被告莊某某、被告洪快治、被告武漢東新安實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)東新安公司）合同糾紛一案，本院2019年2月1日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員王國(guó)輝擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員馮建軍、人民陪審員張耀國(guó)組成合議庭，于2019年3月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行黃陂支行的委托訴訟代理人馮亮、被告凱某公司、被告莊某某、被告洪快治的共同委托訴訟代理人陳孜萱、被告東新安公司的法定代表人熊元國(guó)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行黃陂支行起訴請(qǐng)求：1、判令被告凱某公司向原告償還借款本金18582829.01元；2、判令被告凱某公司向原告償還利息及罰息1531346.77元（暫計(jì)至2019年1月21日）及后期罰息（后期罰息以借款本金18582829.01為基數(shù)，逾期罰息為人民銀行同期利率貸款年利率4.35%上浮50%，按日計(jì)收，從2019年1月22日起計(jì)算至判決確定的給付之日止）；3、判令被告莊某某、被告洪快治作為連帶責(zé)任保證人承擔(dān)連帶清償責(zé)任并且將被告東新安公司提供的抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償；4、本案訴訟費(fèi)用及原告為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、保證所支付的費(fèi)用由被告凱某公司、被告莊某某、被告洪快治、被告東新安公司共同負(fù)擔(dān)。
被告凱某公司、被告莊某某、被告洪快治辯稱(chēng)：關(guān)于三筆借款的借款期限，根據(jù)合作協(xié)議書(shū)應(yīng)當(dāng)以出口發(fā)票商業(yè)融資通知書(shū)為準(zhǔn)，且借款期限作為借款合同中的主要合同條款，應(yīng)當(dāng)有雙方同意的書(shū)面材料證明，但原告未提供相關(guān)證據(jù)證明借款期限，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，視為借款期限約定不明。合同僅約定利息和逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)，但并未約定罰息和后期罰息，且逾期利息的計(jì)算應(yīng)當(dāng)以借款期限為節(jié)點(diǎn)。原告第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不符合民事訴訟法第119條，包含不明確且未發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)予以駁回。保證人的保證責(zé)任根據(jù)合同應(yīng)從履行期滿(mǎn)之日起開(kāi)始承擔(dān)，但本案借款期限并不明確，亦無(wú)書(shū)面證據(jù)證明。催收證明僅能證明銀行向被告進(jìn)行催收，但借款內(nèi)容仍應(yīng)以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。請(qǐng)求法院依法裁判。
被告東新安公司辯稱(chēng)：本案事實(shí)清楚，我公司僅提供物的擔(dān)保，不應(yīng)承擔(dān)訴訟費(fèi)和其他費(fèi)用。
經(jīng)審理查明：2016年3月21日，原告建行黃陂支行與被告東新安公司簽訂《最高額抵押合同》（合同編號(hào)：2016年最高額抵字第031號(hào)）一份，約定東新安公司以其二處房地產(chǎn)為被告凱某公司在建行黃陂支行2016年3月30日至2019年2月29日期間的49700000元借款提供抵押擔(dān)保，擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、其他款項(xiàng)（包括但不限于建行黃陂支行墊付的手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、信用證項(xiàng)下受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、建行黃陂支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）。
2016年3月23日和24日，登記所有權(quán)人為東新安公司的坐落于東西湖區(qū)辛安渡辦事處107國(guó)道以東、國(guó)沙路以南1號(hào)廠房1-6層（房產(chǎn)證號(hào)：東20××82）、2號(hào)廠房1-6層（房產(chǎn)證號(hào)：東20××83）房屋分別進(jìn)行了房、地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)登記，登記他項(xiàng)權(quán)利人均為建行黃陂支行。
2016年4月5日，建行黃陂支行與凱某公司（出口商）簽訂格式條款的《出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議書(shū)》（編號(hào)：2016出口商業(yè)發(fā)展融資001號(hào)），協(xié)議對(duì)出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)的定義為：在賒銷(xiāo)貿(mào)易中出口企業(yè)采用電匯或承兌托收方式結(jié)算，并向建設(shè)銀行轉(zhuǎn)讓出口應(yīng)收賬款債權(quán)的前提下，建設(shè)銀行按應(yīng)收賬款金額的一定比例向出口商提供有追索權(quán)的貿(mào)易融資。融資期限為自融資款項(xiàng)發(fā)放日至貿(mào)易合同約定的應(yīng)收賬款到期日加最長(zhǎng)不超過(guò)10天的寬限期。協(xié)議約定：建行黃陂支行根據(jù)凱某公司的申請(qǐng)，向凱某公司提供最高不超過(guò)70000000元的出口商業(yè)發(fā)票融資額度，有效期自協(xié)議簽署之日至2017年3月18日。建行黃陂支行根據(jù)凱某公司提交的《出口商業(yè)發(fā)票融資申請(qǐng)書(shū)》及貿(mào)易合同、商業(yè)發(fā)票等文件進(jìn)行審核后按比例發(fā)放融資，收取的融資利息、手續(xù)費(fèi)以及其他費(fèi)用以《出口商業(yè)發(fā)票融資通知書(shū)》中列明的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，利率以每筆融資對(duì)應(yīng)的《出口商業(yè)發(fā)票融資通知書(shū)》簽發(fā)當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率＋利差進(jìn)行收取，計(jì)息天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。出口商業(yè)發(fā)票融資到期后，建行黃陂支行將對(duì)未償還的融資繼續(xù)向出口商計(jì)收逾期利息，逾期利率為該筆融資對(duì)應(yīng)的《出口商業(yè)發(fā)票融資通知書(shū)》中載明的融資利率水平上加收50%，按日計(jì)收。建行黃陂支行有權(quán)采用任何方式向凱某公司追索已經(jīng)逾期未能實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)讓的融資本金及相關(guān)費(fèi)用（融資利息、罰息、手續(xù)費(fèi)和其他銀行費(fèi)用），凱某公司保證不以任何理由提出抗辯。
2016年4月5日，建行黃陂支行與被告莊某某、被告洪快治簽訂《最高額保證合同（自然人版）》（合同編號(hào)：2016年最高額自然人保證合同第002號(hào)），約定莊某某、洪快治為凱某公司在建行黃陂支行2016年3月9日至2017年3月8日期間的限額75000000元借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、其他款項(xiàng)（包括但不限于建行黃陂支行墊付的手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、信用證項(xiàng)下受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、建行黃陂支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等），保證期間自單筆授信業(yè)務(wù)的主合同簽訂之日起至該主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)日后兩年止。逾期付款按延遲付款金額每日萬(wàn)分之五支付違約金。
2016年12月15日，凱某公司向建行黃陂支行提交《出口商業(yè)發(fā)票融資申請(qǐng)書(shū)》，為發(fā)票號(hào)分別為20161122（應(yīng)收賬款到期日為2017年5月25日）、20161123（應(yīng)收賬款到期日為2017年5月28日）、20161201（應(yīng)收賬款到期日為2017年6月6日）的出口商業(yè)發(fā)票申請(qǐng)融資。
2016年12月23日，建行黃陂支行向凱某公司發(fā)放融資款13000000元。建行黃陂支行內(nèi)部系統(tǒng)顯示借款期限自2016年12月23日至2017年6月10日。
2017年1月3日，凱某公司向建行黃陂支行提交《出口商業(yè)發(fā)票融資申請(qǐng)書(shū)》，為發(fā)票號(hào)為20161214（應(yīng)收賬款到期日為2017年6月19日）的出口商業(yè)發(fā)票申請(qǐng)融資。
2017年2月13日，建行黃陂支行向凱某公司發(fā)放融資款7000000元，建行黃陂支行內(nèi)部系統(tǒng)顯示借款期限自2017年2月13日至2017年7月5日。
2017年4月25日，建行黃陂支行與凱某公司（出口商）簽訂格式條款的《出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議書(shū)》（編號(hào)：XHP-2017-1222-0001），協(xié)議對(duì)出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)的定義為：在賒銷(xiāo)貿(mào)易中出口商采用電匯或承兌托收方式結(jié)算，并在應(yīng)收賬款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給建設(shè)銀行的條件下，建設(shè)銀行按照出口商業(yè)發(fā)票金額的一定比例向出口商提供有追索權(quán)的短期貿(mào)易融資。融資期限為自融資款項(xiàng)發(fā)放日至出口合同約定的應(yīng)收賬款到期日加最長(zhǎng)不超過(guò)10天的寬限期。協(xié)議約定：建行黃陂支行根據(jù)凱某公司的申請(qǐng)，向凱某公司提供最高不超過(guò)57142857元的出口商業(yè)發(fā)票融資額度，該額度自協(xié)議簽署之日起生效，有效期1年。建行黃陂支行根據(jù)凱某公司提交的《出口商業(yè)發(fā)票融資申請(qǐng)書(shū)》及出口合同、商業(yè)發(fā)票等文件進(jìn)行審核后按比例發(fā)放融資，利率以每筆融資對(duì)應(yīng)的《出口商業(yè)發(fā)票融資通知書(shū)》簽發(fā)當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率＋利差進(jìn)行收取，計(jì)息天數(shù)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。出口商業(yè)發(fā)票融資到期后，建行黃陂支行將對(duì)未償還的融資繼續(xù)向出口商計(jì)收逾期利息，逾期利率為6.525%。建行黃陂支行有權(quán)采用任何方式向凱某公司追索已經(jīng)逾期未能實(shí)現(xiàn)反轉(zhuǎn)讓的融資本金及相關(guān)費(fèi)用（融資利息、罰息、手續(xù)費(fèi)和其他銀行費(fèi)用），凱某公司保證不以任何理由提出抗辯。
2017年4月25日，凱某公司向建行黃陂支行提交《出口商業(yè)發(fā)票融資申請(qǐng)書(shū)》，為發(fā)票號(hào)為20161228（應(yīng)收賬款到期日為2017年9月11日）的出口商業(yè)發(fā)票申請(qǐng)融資。
2017年5月9日，建行黃陂支行向凱某公司發(fā)放融資款6800000元，建行黃陂支行內(nèi)部系統(tǒng)顯示借款期限自2017年5月9日至2017年9月26日。
2017年5月2日，建行黃陂支行與洪快治、莊某某簽訂《最高額保證合同（自然人版）》（合同編號(hào)：XHP-2017-ZGBZ-0001），約定洪快治、莊某某為凱某公司在建行黃陂支行2017年4月19日至2018年4月19日期間的限額70000000元借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證擔(dān)保范圍為主合同項(xiàng)下全部債務(wù)，包括但不限于全部本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、其他款項(xiàng)（包括但不限于建行黃陂支行墊付的手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)、信用證項(xiàng)下受益人拒絕承擔(dān)的有關(guān)銀行費(fèi)用等）、建行黃陂支行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等），保證期間自單筆授信業(yè)務(wù)的主合同簽訂之日起至該主合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)日后兩年止。逾期付款按延遲付款金額每日萬(wàn)分之五支付違約金。
2017年12月27日，建行黃陂支行向東新安公司發(fā)出《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》（編號(hào)：2017年?yáng)|新安009號(hào)），告知東新安公司：截至2017年12月27日，凱某公司尚欠建行黃陂支行借款本金39843425.55元，利息（含罰息）291931.30元。根據(jù)2016年3月21日簽訂的2016年最高額抵字第031號(hào)《最高額抵押合同》的約定，要求東新安公司依據(jù)該擔(dān)保合同立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
同日，東新安公司向建行黃陂支行提交《回執(zhí)》，確認(rèn)已收到《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》，且已仔細(xì)閱讀且理解該通知書(shū)的全部?jī)?nèi)容，并無(wú)任何異議。同意按上述擔(dān)保合同的約定及該通知書(shū)的要求立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2017年12月27日，建行黃陂支行向莊某某、洪快治發(fā)出《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》（編號(hào)：2017年凱某009號(hào)），告知莊某某、洪快治：截至2017年12月27日，凱某公司尚欠建行黃陂支行借款本金39843425.55元，利息（含罰息）291931.30元。根據(jù)分別于2016年4月5日、2017年5月2日簽訂的2016年最高額自然人保證合同第002號(hào)、XHP-2017-ZGBZ-0001的《最高額保證合同》的約定，要求莊某某、洪快治依據(jù)該擔(dān)保合同立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
同日，莊某某、洪快治向建行黃陂支行提交《回執(zhí)》，確認(rèn)已收到《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》，且已仔細(xì)閱讀且理解該通知書(shū)的全部?jī)?nèi)容，并無(wú)任何異議，同意按上述擔(dān)保合同的約定及該通知書(shū)的要求立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2018年1月19日，建行黃陂支行向東新安公司發(fā)出《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》（編號(hào)：2018年?yáng)|新安001號(hào)），告知東新安公司：截至2018年1月18日，凱某公司尚欠建行黃陂支行借款本金39834901.78元，利息（含罰息）291931.30元。根據(jù)2016年3月21日簽訂的2016年最高額抵字第031號(hào)《最高額抵押合同》的約定，要求東新安公司依據(jù)該擔(dān)保合同立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
同日，東新安公司向建行黃陂支行提交《回執(zhí)》，確認(rèn)已收到《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》，且已仔細(xì)閱讀且理解該通知書(shū)的全部?jī)?nèi)容，并無(wú)任何異議。同意按上述擔(dān)保合同的約定及該通知書(shū)的要求立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2018年9月26日，建行黃陂支行向莊某某、洪快治發(fā)出《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》（編號(hào)：2018年凱某008號(hào)），告知莊某某、洪快治：截至2018年9月26日，凱某公司尚欠建行黃陂支行借款本金39831980.77元，利息（含罰息）2329177.61元。根據(jù)分別于2016年4月5日、2017年5月2日簽訂的2016年最高額自然人保證合同第002號(hào)、XHP-2017-ZGBZ-0001的《最高額保證合同》的約定，要求莊某某、洪快治依據(jù)該擔(dān)保合同立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
同日，莊某某、洪快治向建行黃陂支行提交《回執(zhí)》，確認(rèn)已收到《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》，且已仔細(xì)閱讀且理解該通知書(shū)的全部?jī)?nèi)容，并無(wú)任何異議。同意按上述擔(dān)保合同的約定及該通知書(shū)的要求立即承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2018年12月20日，建行黃陂支行向凱某公司發(fā)出《逾期貸款催收通知書(shū)》（編號(hào)：2018-KL-012），告知?jiǎng)P某公司：根據(jù)2016年3月28日、2017年4月25日簽訂的第2016年出口商業(yè)發(fā)票融資001號(hào)、XHP-2017-1222-0001號(hào)《出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議書(shū)》，凱某公司在協(xié)議下的債務(wù)部分于2017年5月19日、2017年6月2日、2017年6月10日、2017年7月5日、2017年9月26日到期，截至2018年12月20日止，凱某公司尚未清償本金39731980.77元，利息（含罰息）2795610.70元。
2018年12月21日，凱某公司向建行黃陂支行提交《回執(zhí)》，確認(rèn)已收到《逾期貸款催收通知書(shū)》，且已仔細(xì)閱讀且理解該通知書(shū)的全部?jī)?nèi)容，并無(wú)任何異議。同意按上述協(xié)議約定及該通知書(shū)的要求履行還款義務(wù)。
截至2019年1月21日，凱某公司尚欠融資款本金18582829.01元、利息和逾期罰息1531346.77元沒(méi)有償還。

本院認(rèn)為：本案原告建行黃陂支行與被告凱某公司簽訂的《出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議書(shū)》（編號(hào)：2016出口商業(yè)發(fā)展融資001號(hào)）、《出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議書(shū)》（編號(hào)：XHP-2017-1222-0001）均依法成立。被告凱某公司2016年11月15日提交的融資申請(qǐng)，最后一筆應(yīng)收賬款到期日為2017年6月6日，原告建行黃陂支行發(fā)放融資款13000000元，確定借款期限自2016年12月23日至2017年6月10日，被告凱某公司2017年1月3日提交的融資申請(qǐng)，最后一筆應(yīng)收賬款到期日為2017年6月19日，原告建行黃陂支行發(fā)放融資款7000000元，確定借款期限自2017年2月13日至2017年7月5日，被告凱某公司2017年4月25日提交的融資申請(qǐng)，最后一筆應(yīng)收賬款到期日為2017年9月11日，原告建行黃陂支行發(fā)放融資款6800000元，確定借款期限自2017年5月9日至2017年9月26日，以上借款期限均符合《出口商業(yè)發(fā)票融資業(yè)務(wù)合作協(xié)議書(shū)》的約定，而在被告凱某公司未能按照合同約定履行還款義務(wù)后，原告建行黃陂支行分別向被告凱某公司、被告莊某某、被告洪快治、被告東新安公司發(fā)出了《逾期貸款催收通知書(shū)》和《承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任通知書(shū)》，其上寫(xiě)明的未清償本金、利息含罰息均是以上述確認(rèn)的借款期限所計(jì)算，逾期罰息為融資利率的50%也體現(xiàn)在具體金額中。在明示無(wú)異議并同意承擔(dān)責(zé)任的回執(zhí)上，被告凱某公司、被告莊某某、被告洪快治、被告東新安公司均已簽字。被告凱某公司認(rèn)為原告建行黃陂支行未提交列明了借款期限、利息及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的《出口商業(yè)發(fā)票融資通知書(shū)》，因此認(rèn)為融資期限約定不明，原告建行黃陂支行計(jì)算逾期利息沒(méi)有根據(jù)。其主張不能成立，《出口商業(yè)發(fā)票融資通知書(shū)》系原告建行黃陂支行向被告凱某公司發(fā)出，應(yīng)當(dāng)為被告凱某公司持有，被告凱某公司不提交其持有的該證據(jù)，不影響本院對(duì)借款期限、利息和逾期罰息的上述認(rèn)定。因此，原告建行黃陂支行要求被告凱某公司清償融資借款本金18582829.01元的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持；其要求被告凱某公司給付截至2019年1月21日利息及逾期罰息共計(jì)1531346.77元，并以本金18582829.01為基數(shù)，按中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)同期貸款年利率4.35%上浮50%，即6.525%，自2019年1月22日起計(jì)算至給付之日止給付利息和逾期罰息的訴訟請(qǐng)求，本院亦依法予以支持。
原告建行黃陂支行與被告莊某某、被告洪快治2016年4月5日、2017年5月2日簽訂的兩份《最高額保證合同》合法有效，原告建行黃陂支行要求被告莊某某、被告洪快治作為連帶責(zé)任保證人，對(duì)本案被告凱某公司債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
原告建行黃陂支行與被告東新安公司2016年3月21日簽訂的《最高額抵押合同》合法有效，原告建行黃陂支行要求對(duì)被告東新安公司提供的抵押財(cái)產(chǎn)依法拍賣(mài)或者變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。
原告建行黃陂支行要求被告凱某公司、被告莊某某、被告洪快治、被告東新安公司承擔(dān)其為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)、保證所支付的費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，因以上費(fèi)用未實(shí)際發(fā)生，故本院不予支持，原告建行黃陂支行可在以上費(fèi)用實(shí)際發(fā)生后依法主張。
經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十四條、第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十一條、第三十三條、第四十六條、第五十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行清償借款本金人民幣18582829.01元；
二、被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行給付截至2019年1月21日前的利息和逾期罰息人民幣1531346.77元；
三、被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司以18582829.01元為基數(shù)，按年利率6.525%，自2019年1月22日起計(jì)算至還清借款本金之日止，向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行給付利息和逾期罰息；
四、被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司不履行以上一、二、三項(xiàng)債務(wù)時(shí)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行有權(quán)依法處置登記所有權(quán)人為被告武漢東新安實(shí)業(yè)有限公司的坐落于東西湖區(qū)辛安渡辦事處107國(guó)道以東、國(guó)沙路以南1號(hào)廠房1-6層、2號(hào)廠房1-6層的房地產(chǎn)，并對(duì)依法處置所得價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán)；房地產(chǎn)處置后，被告武漢東新安實(shí)業(yè)有限公司有權(quán)向被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司追償；
五、被告莊某某、被告洪快治對(duì)被告武漢東新安實(shí)業(yè)有限公司的抵押房地產(chǎn)依法處置所得價(jià)款不足以清償以上一、二、三項(xiàng)被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司債務(wù)的部分，在145000000元限額內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告莊某某、被告洪快治承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司追償；
六、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武漢黃陂支行的其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容于本判決生效后五日內(nèi)履行清結(jié)。
如果未按本判決指定的期間履行支付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)142370元，由被告湖北凱某實(shí)業(yè)有限公司、被告莊某某、被告洪快治、被告武漢東新安實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 王國(guó)輝
人民陪審員 馮建軍
人民陪審員 張耀國(guó)

書(shū)記員： 劉璧瑗