原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，住所地武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道10號(hào)。
負(fù)責(zé)人：雷昱，該支行行長。
委托代理人：尹春，湖北山河律師事務(wù)所律師。
被告：徐某。
被告：代珊珊。
被告：徐彪。
被告：武漢百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市漢南經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。
法定代表人：杜百平，該公司董事長。
委托代理人：曹士祥，湖北長福律師事務(wù)所律師。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱建設(shè)銀行）與被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪、被告武漢百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱武漢公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月19日立案受理后，依法適用普通程序，由審判員管理、人民陪審員譚忠元、人民陪審員章禮華組成合議庭，后因工作原因調(diào)整，由審判員管理、人民陪審員方軍、人民陪審員陳仁亮組成合議庭。本案于2016年2月29日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行的委托代理人尹春、被告武漢公司的委托代理人曹士祥到庭參加了訴訟，被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原告建設(shè)銀行與被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪、被告武漢公司簽訂《借款合同》，合同約定被告徐某向原告建設(shè)銀行借款180，000元，用于購買坐落于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)名流雅閣7-1-402號(hào)房屋。本合同生效后，原告建設(shè)銀行將貸款發(fā)放至被告徐某指定賬戶即被告武漢公司賬戶。借款期限180個(gè)月，從2007年4月25日起至2022年4月25日止。合同項(xiàng)下的貸款利率為一年以上的，在基準(zhǔn)利率（中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率）上下調(diào)15%，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不做調(diào)整。借款逾期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上浮27.5%。被告徐某采取委托扣款的方式還款，每月20日為還款日，首次扣款時(shí)間為2007年5月20日，每月以等額本息的方法歸還本息1，523.17元。被告徐某將前述貸款所購房產(chǎn)為其借款提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括借款本金、利息（包括利息和復(fù)利）、違約金、賠償金及原告建設(shè)銀行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、保全費(fèi)等）。如被告徐某違約，原告建設(shè)銀行可以宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，如被告徐某未按時(shí)還清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按對(duì)應(yīng)的借款逾期利息利率和本合同約定的結(jié)息方式計(jì)收利息和復(fù)利。保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保。當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證范圍包括本合同所列的借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等）。保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書文件正本及其他權(quán)利書由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止等內(nèi)容。同時(shí)，被告徐彪、被告代珊珊向原告建設(shè)銀行書面承諾愿意為被告徐某的前述借款一起共同還款，并將貸款房屋抵押至原告建設(shè)銀行為前述借款提供擔(dān)保。
上述合同簽訂后，原告建設(shè)銀行與被告徐某、徐彪就坐落于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)11R2地塊名流雅閣7棟1單元402號(hào)的房產(chǎn)辦理了期房抵押手續(xù)（證號(hào)：武房期經(jīng)字第200700444號(hào)）。其后，原告建設(shè)銀行依約向被告武漢公司發(fā)放貸款180，000元。被告徐某從2014年6月21日起再未按照合同約定履行還款義務(wù)，截至此時(shí)被告徐某拖欠原告建設(shè)銀行貸款本金114，485.70元。同時(shí)截至2014年6月21日，被告徐某在履行《借款合同》中于2013年6月3日、2013年6月21日、2014年3月29日三次由于未足額或未按期還款滋生罰息，原告建設(shè)銀行按照貸款利率上浮50%計(jì)算罰息利率，其與《借款合同》中約定按照基準(zhǔn)利率上浮27.5%計(jì)算罰息利率一致?，F(xiàn)原告建設(shè)銀行向被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪催要欠款未果，故訴至法院，請(qǐng)求依訴予判。

本院認(rèn)為：原告建設(shè)銀行與被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪、被告武漢公司簽訂的《借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反國家法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，對(duì)當(dāng)事人之間具有法律約束力。原、被告應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
原告建設(shè)銀行主張被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪償還全部未還貸款本金114，485.70元及截止2015年1月28日的利息4，540.42元、逾期罰息379.43元，并從2015年1月29日起至款項(xiàng)付清之日的利息、罰息按照合同約定計(jì)算的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為原告建設(shè)銀行與被告徐某簽訂《借款合同》后，依約履行發(fā)放貸款的義務(wù)，但由于被告徐某未按照合同約定的時(shí)間、金額償還貸款，原告建設(shè)銀行依約可以宣布貸款立即到期，并要求被告徐某償還借款本息及其他費(fèi)用。同時(shí)，被告代珊珊、被告徐彪承諾愿意與被告徐某一起向原告建設(shè)銀行償還前述貸款本息，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，故被告代珊珊、被告徐彪應(yīng)當(dāng)與被告徐某共同向原告建設(shè)銀行承擔(dān)還款責(zé)任。由于被告徐某在從逾期還款至款項(xiàng)付清之日前一直占用未償還款項(xiàng)，故被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪應(yīng)向原告建設(shè)銀行支付從逾期之日即從2014年6月21日起至款項(xiàng)付清之日止以114，885.70元為基數(shù)，按照合同約定的利率計(jì)算的利息、罰息。
原告建設(shè)銀行主張對(duì)抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為《借款合同》中含有抵押條款，條款約定以位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)11R2地塊名流雅閣7棟1單元402室的房產(chǎn)為被告徐某的借款提供抵押擔(dān)保。合同簽訂后，原、被告僅辦理了期房抵押手續(xù)。期房抵押登記為抵押預(yù)告登記，預(yù)告登記與抵押權(quán)設(shè)立登記具有不同的法律性質(zhì)。抵押權(quán)預(yù)告登記并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。因此，作為不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)登記之前，其享有的是當(dāng)?shù)盅旱怯洐?quán)預(yù)告登記條件成就或約定期限屆滿時(shí)對(duì)涉案房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并可排他性對(duì)抗他人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分，而非對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，故原告建設(shè)銀行主張對(duì)抵押房產(chǎn)享有抵押權(quán)，并優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)，本院不予支持。
原告建設(shè)銀行主張公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、保全費(fèi)、訴訟費(fèi)的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為對(duì)于公告費(fèi)、訴訟費(fèi)用系因本案訴訟中原告建設(shè)銀行實(shí)際發(fā)生支出的費(fèi)用，被告徐某、被告代珊珊、徐彪應(yīng)當(dāng)予以支付；對(duì)于保全費(fèi)、郵寄費(fèi)，原告建設(shè)銀行未能提供證據(jù)證實(shí)該項(xiàng)費(fèi)用已實(shí)際支出，其舉證不能的法律后果，由其自行負(fù)擔(dān)。
原告建設(shè)銀行主張被告武漢公司承擔(dān)連帶責(zé)任保證的訴請(qǐng)，本院認(rèn)為《借款合同》中約定：“保證人提供連帶責(zé)任擔(dān)保；當(dāng)借款人未能按本合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任；保證人同時(shí)為售房人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等與房屋權(quán)屬交易有關(guān)聯(lián)的保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項(xiàng)權(quán)證書文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止”。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第176條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)……”。綜上由于原、被告在合同中約定無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，貸款人均有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，現(xiàn)被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪未按照合同約定還本付息，原告建設(shè)銀行可依約要求被告武漢公司承擔(dān)保證責(zé)任。對(duì)于被告武漢公司要求原告建設(shè)銀行先對(duì)抵押物行使抵押權(quán)，不足部分再由其承擔(dān)保證責(zé)任的抗辯理由，本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款、第一百七十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行償還借款本金人民幣114，485.70元，從2014年6月21日起至款項(xiàng)付清之日止的利息、罰息按照合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；
二、被告武漢百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)本判決第一項(xiàng)被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪所負(fù)債務(wù)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行承擔(dān)連帶責(zé)任；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果義務(wù)人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)人民幣2，688元、公告費(fèi)人民幣260元，共計(jì)人民幣2，948元，由被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪、被告武漢百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)，因此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行已先行墊付，被告徐某、被告代珊珊、被告徐彪、被告武漢百強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司應(yīng)隨上述判決款項(xiàng)一并支付給原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)按照不服本院判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額交納案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院。戶名：湖北省武漢市中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17×××67；開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行，行號(hào)832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長　管　理 人民陪審員　方　軍 人民陪審員　陳仁亮

書記員：秦曉敏