原告:中國建設銀行股份有限公司樺川縣支行。住所地樺川縣悅來鎮(zhèn)。代表人：黨杰，行長。委托訴訟代理人：郭強，系黑龍江君德律師事務所律師。被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，現(xiàn)住樺川縣。被告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，工作單位樺川縣國土資源局科員，現(xiàn)住樺川縣。

樺川建行向本院提出訴訟請求:1、判令解除原告與被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、判令被告李某某、陳某某立即共同償還原告借款本金2538257.66元及截止2017年8月17日利息為113619.33元，合計2651876.99元（計息期限自2017年8月17日至債務清償之日止，按照基準利率上浮50%計算利息）；3、判令被告李某某、陳某某抵押的房產折價或變賣、拍賣的價款優(yōu)先償還；4、案件受理費和其它費用由被告承擔。事實和理由：2014年12月2日,原告與被告李某某、陳某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定原告向被告發(fā)放貸款300萬元，期限自2014年12月2日起至2024年12月2日止，按央行基準利率7.6875%年利率執(zhí)行，隨央行政策進行調整，按月結息，逾期還款利息上浮50%，被告李某某、陳某某用位于悅來鎮(zhèn)奮斗街凌云賓館000103號房產為該筆貸款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，享有優(yōu)先受償權。根據(jù)合同約定，逾期后原告可按利率上浮50%主張逾期利息。被告李某某、陳某某系夫妻關系，應當承擔共同償還責任。合同簽訂后，原告按約定向被告支付了300萬元的貸款。還款期間，被告嚴重違約，未按照約定按月償還本金及利息。為此原告訴訟來院，請人民法院依法保護原告的合法權益。被告李某某、陳某某對原告所訴不持異議，暫無力還款。原告圍繞訴訟請求提交了如下證據(jù)，一、原告主體身份證明一份及被告方身份證復印件，證明原、被告雙方訴訟主體適格；二、二被告結婚證復印件一份，證明二被告系夫妻關系，二被告向原告申請貸款時夫妻關系存續(xù)，應當認定為夫妻共同債務共同償還；三、《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，證明一、雙方約定發(fā)放貸款金額為300萬元，履行期限為2014年12月2日至2024年12月2日止，約定利率按照央行基準利率為標準上浮25%為約定利率，罰息利率借款逾期的在執(zhí)行貸款利率上浮50%。二、雙方約定借款人出現(xiàn)違約情形原告有權解除借貸關系。三、本合同支付方式為受托支付，收款賬戶名稱為樺川縣房地產開發(fā)公司。四、抵押人為二被告；四、個人貸款支付憑證一份，證明原告按照合同約定支付該筆貸款300萬元整；五、中國建設銀行開立貸款賬戶通知書，證明貸款執(zhí)行年利率為7.6875%，逾期罰息利率上浮50%；六、建設銀行個人貸款對賬單三份及催繳記錄一份，回執(zhí)一份。證明被告未按照合同約定履行義務，原告進行合理催繳；七、中國建設??行個人貸款對賬單一份，證明二被告尚欠貸款本金2538257.66元，截止2017年8月17日利息113619.33元，合計2651876.99元；八、《他項權利證書》兩份，證明借款人李某某以一套房屋為在原告處借款提供擔保。原告享有抵押權。上述證據(jù)經庭審質證，二被告均沒有異議。本院經審查認為，由于二被告對原告出具的證據(jù)的真實性和所要證明的內容均沒有異議，本院對該八份證據(jù)的真實性、合法性、關聯(lián)性和所要證明的內容予以確認。根據(jù)以上確認的證據(jù)及當事人的當庭陳述，本院認定案件的基本事實可歸納如下：2014年12月2日,原告與被告李某某、陳某某簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定原告向被告發(fā)放貸款300萬元，期限自2014年12月2日起至2024年12月2日止，按央行基準利率7.6875%年利率執(zhí)行，隨央行政策進行調整，按月結息，逾期還??利息上浮50%，被告李某某、陳某某用位于悅來鎮(zhèn)奮斗街凌云賓館000103號房產為該筆貸款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)。逾期后原告可按利率上浮50%主張逾期利息。合同第十六條（一）款1項約定：“借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他款項”視為違約情形，第十七條約定：“違約救濟措施，出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權行使下述一項或幾項權利：2、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。3、解除與借款人的借貸關系。6、對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結息方式計收罰息和復利；”。被告李某某、陳某某系夫妻關系，應當承擔共同償???責任。合同簽訂后，原告按約定向被告支付了300萬元的貸款。還款期間，被告嚴重違約，截止2017年3月5日后未能按照約定的數(shù)額足額按月償還本金及利息。本院認為，原告樺川建行與被告李某某、陳某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定，合法有效。原告樺川建行按約向二被告發(fā)放貸款300萬元。但二被告未按照合同規(guī)定按月足額償還借款本息，二被告應屬違約行為，雙方在合同中明確約定如被告出現(xiàn)違約情形時，原告可解除合同收回貸款本息，現(xiàn)解除合同的條件已成就，原告要求解除《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的請求符合法律規(guī)定，本院應予支持。雙方在合同中約定了逾期后結算方式，該約定的標準不違反相關規(guī)定，視為合同結算條款，應予準許。二被告為申請借款，以自有的房產辦理了抵押登記手續(xù)，辦理了他項權證，抵押權已設定，故原告樺川建行享有優(yōu)先受償權。二被告系夫妻關系，應當對共同債務共同償還。綜上，原告的訴訟請求應予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十八條、第一百一十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十一條、第四十二條第一款第（二）項、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：
原告中國建設銀行股份有限公司樺川縣支行（以下簡稱：樺川建行）與被告李某某、陳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法組成合議庭，于2017年11月4日公開開庭審理了本案。原告樺川建行委托訴訟代理人郭強、被告李某某、陳某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、解除原告樺川建行與被告李某某、陳某某于2014年12月2日簽訂的（編號230687270-2032-20140365694）《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》;二、被告李某某、陳某某于本判決生效后十五日內共同償還原告借款本金2538257.66元及截止2017年8月17日利??為113619.33元，合計2651876.99元。承擔應付本金自2017年8月17日至債務清償之日止，按照基準利率年7.6875%上浮50%計算利息；三、如被告李某某、陳某某不能清償上述債務，對其不能清償部分應以本案所涉抵押的樺房權證樺字第××號的房屋折價或變賣、拍賣的價款清償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費28105元由二被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。