原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道44號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420583882675279P。
負(fù)責(zé)人：周家華，行長。
委托訴訟代理人:姜成柱、汪琦，湖北七君律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告：康某（系李某之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。
被告：宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司，住所地宜昌市西陵區(qū)沿江大道114號。統(tǒng)一社會信用代碼：91420500777590716P。
法定代表人：徐永振，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：徐偉、袁青青，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行與被告李某、康某、被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司金融借款合同糾紛一案，本院于2017年4月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行的委托訴訟代理人汪琦、被告李某、被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人袁青青到庭參加訴訟，被告康某經(jīng)本院合法傳喚拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行向本院提出訴訟請求：1、解除原告和被告李某、康某簽訂的《個人住房借款合同》；2、判令被告李某、康某返還原告截至2017年5月26日止的借款本金170933.34元、利息7400.21元、利息罰息231.50元、本金罰息276.63元（合計178841.68元），并承擔(dān)該筆貸款自2017年5月27日起至借款本息全部清償之日止的復(fù)利和按同期銀行貸款基準(zhǔn)利率1.5倍的標(biāo)準(zhǔn)計算的罰息；3、被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)和理由：2015年7月1日，原告和被告李某、康某簽訂《個人住房借款合同》，合同約定由被告李某、康某向原告貸款190000元，用于購買枝江市馬家店街道辦事處友誼大道以南湖北化肥水岸麗景小區(qū)74棟1單元904號房屋，借款期限為180個月，利率為基準(zhǔn)利率；被告李某、康某適用等額本息的還款法每月向原告還款，對拖欠的本息按合同利率上浮50%支付罰息；被告李某、康某不按時歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)解除合同，提前收回已發(fā)放的貸款本息。合同簽訂后，原告將借款一次性劃入被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司的賬戶。被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司與原告簽訂了《最高額保證合同》，約定被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司為水岸麗景小區(qū)的買受人在原告處的貸款進(jìn)行連帶責(zé)任保證。被告李某、康某自與原告簽訂《個人住房借款合同》后，多次逾期還款，故原告訴至法院。
經(jīng)審理查明，2014年7月18日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行（債權(quán)人，乙方）與被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司（保證人，甲方）簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，合同約定：為保障乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，甲方愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證；本合同所稱債務(wù)人是指因購置坐落于水岸麗景項(xiàng)目所屬之住房和商業(yè)用房而與乙方發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人；最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2014年7月18日至2016年7月9日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個人住房貸款而形成的全部債權(quán)，該被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向乙方支付的其他款項(xiàng)、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用；本合同約定的最高額保證項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最高限額為人民幣伍仟零叁拾萬元；甲方在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證；保證期間按乙方對每個債務(wù)人發(fā)放單筆貸款分別計算，自乙方與債務(wù)人簽訂單筆借款合同之日起至該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。雙方并就甲方的其他義務(wù)、保證責(zé)任、主合同變更、保證金等相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。
2015年7月1日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行（貸款人）與被告李某、康某（借款人）簽訂《個人住房借款合同》一份，合同約定：原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行向被告李某、康某提供貸款本金190000元，用于購買枝江市馬家店街道辦事處友誼大道以南湖北化肥水岸麗景小區(qū)74棟1單元904號房屋，借款期限為180個月（即2015年7月1日至2030年7月1日）；借款利率為浮動利率，即在基準(zhǔn)利率（中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率）水平上上浮0%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日（每年的1月1日）當(dāng)日的基準(zhǔn)利率調(diào)整一次；借款人未在本合同約定的時限前足額償還任意一期借款本息的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；貸款的還款方式為等額本息還款法；借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人可采取宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用或解除與借款人的借貸關(guān)系等違約救濟(jì)措施；同時，雙方就違約情形、違約救濟(jì)、費(fèi)用、抵押事宜進(jìn)行了約定。
2015年7月6日，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行根據(jù)《個人住房借款合同》的約定將被告李某、康某的貸款190000元劃入被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司的賬戶，被告李某、康某接收貸款后從2016年11月起即再未償還借款本息，截至2017年5月26日止，被告李某、康某尚欠原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行借款本金170933.34元、利息7400.21元、利息罰息231.50元、本金罰息276.63元等合計178841.68元。
上述事實(shí)有《個人住房借款合同》、《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》、個人貸款支付憑證、對賬單及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。

本院認(rèn)為：1、原告與被告李某、康某簽訂的《個人住房借款合同》以及原告與被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》不違反法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。被告李某、康某向原告借款的事實(shí)有雙方簽訂的《個人住房借款合同》以及原告出具的個人貸款支付憑證為據(jù)，依法可以確認(rèn)。原告已依約將貸款提供給被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司，被告李某、康某未依約向原告償還借款本金及利息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，原告要求解除與被告李某、康某的《個人住房借款合同》符合雙方合同的約定，本院予以支持。2、被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司與原告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》中明確被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司對被告李某、康某的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，符合法律規(guī)定，本院予以支持。3、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”，被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司作為保證人在向原告承擔(dān)還款責(zé)任后，有權(quán)依法向債務(wù)人李某、康某進(jìn)行追償。4、被告宜昌世紀(jì)鼎豐有限公司要求解除與被告李某、康某之間的《商品房買賣合同》的辯解系另一法律關(guān)系，由被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司另行主張權(quán)利，本院不予合并審理。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條第（四）項(xiàng)、第一百九十六條、第一百九十八條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行與被告李某、康某之間的《個人住房借款合同》；
二、被告李某、康某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行清償截止到2016年5月26日的貸款本金170933.34元、利息7400.21元、利息罰息231.50元、本金罰息276.63元等合計178841.68元，并自2017年5月27日起至借款清償之日止以借款本金170933.34元為基數(shù)按中國人民銀行同期同類貸款利率的1.5倍支付罰息；
三、被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、被告宜昌世紀(jì)鼎豐置業(yè)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告李某、康某追償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)于本判決生效后三十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1968元，由被告李某、康某負(fù)擔(dān)（原告已預(yù)交，兩被告在履行返還義務(wù)時一并轉(zhuǎn)付給原告）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　閆進(jìn)峰

書記員：梅巧