原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行，住所地枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道。負(fù)責(zé)人周家華，行長(zhǎng)。委托代理人周昌亞、金曉莉，湖北誠(chéng)業(yè)律師事務(wù)所律師。一般代理。被告朱某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。被告鄧某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住枝江市。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行訴稱，2013年9月21日，原告與被告朱某、鄧某夫婦簽訂個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同，約定：借款金額為50萬元；借款期限為2013年9月21日至2015年9月18日；貸款利率為年利率7.0725%；利率調(diào)整方式：下年初調(diào)整；還款方式為等額本息還款法；若逾期還款，罰息利率為合同執(zhí)行貸款利率水平上浮50%；抵押物為被告朱某所有的位于枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道綠島花園9棟201號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）。合同簽訂后，原告按合同約定發(fā)放了貸款，被告未按期返還借款本息?，F(xiàn)原告向法院起訴，請(qǐng)求法院判令：1、二被告共同償還原告截至2017年4月18日止的借款本金314985.10元、利息17170.82元、罰息73663.95元，合計(jì)405819.87元，并承擔(dān)自2017年4月19日起至本息還清之日止的利息(按照合同執(zhí)行貸款利率計(jì)算)、罰息（按照合同執(zhí)行貸款利率上調(diào)50%計(jì)算）；2、原告對(duì)二被告他項(xiàng)權(quán)證登記項(xiàng)下抵押物的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。被告朱某、鄧某未答辯。經(jīng)審理查明，原告與二被告夫婦簽訂借款合同及合同約定如原告所述，被告朱某以其所有的位于枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道綠島花園9棟201號(hào)房屋（房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）為該借款作抵押，并辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告按合同約定發(fā)放了貸款。借款期限屆滿，二被告未按期歸還借款。截止2017年4月18日，二被告尚有借款本金314985.10元、利息17170.82元、罰息73663.95元未還。上述事實(shí)，有個(gè)人消費(fèi)額度借款申請(qǐng)審批表、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款開立貸款帳戶通知書、支付憑證、借款人基本情況、二被告的結(jié)婚證復(fù)印件、個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同、被告朱某房產(chǎn)證及他項(xiàng)權(quán)證、個(gè)人貸款對(duì)帳單以及雙方當(dāng)事人的陳述在卷佐證。本院認(rèn)為，二被告因消費(fèi)需要向原告借款，雙方簽訂了借款合同。借款合同對(duì)借款的數(shù)額、還款時(shí)間、還款方式、利息、借款擔(dān)保、違約責(zé)任等都有明確約定，原告發(fā)放貸款的借款憑證進(jìn)一步證明了借款的真實(shí)性，本院予以采信。二被告應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定還款付息。然而二被告未按合同約定履行足額還款義務(wù)，符合合同約定解除的條件，原被告雙方借款合同應(yīng)予解除原告要求被告方還本付息，承擔(dān)違約責(zé)任，享有對(duì)借款抵押擔(dān)保物拍賣、變賣款的優(yōu)先受償權(quán)，本院予以支持。截止2017年4月18日，二被告尚有借款本金314985.10元、利息17170.82元、罰息73663.95元未還。該借款發(fā)生在二被告夫妻關(guān)系存續(xù)期間，應(yīng)視為夫妻共同債務(wù)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行與被告朱某、鄧某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年10月11日立案受理，依法由審判員曹自豪適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行的委托代理人金曉莉到庭參加訴訟。被告朱某、鄧某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、被告朱某、鄧某于本判決生效后十日內(nèi)共同返還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行借款本金314985.10元、截止2017年4月18日的利息17170.82元及罰息73663.95元，合計(jì)405819.87元，并承擔(dān)自2017年4月19日起至本息還清之日止的利息(按照合同執(zhí)行貸款利率計(jì)算)、罰息（按照合同執(zhí)行貸款利率上調(diào)50%計(jì)算）；二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司枝江支行對(duì)被告朱某他項(xiàng)權(quán)證登記項(xiàng)下抵押物（枝江市馬家店街道辦事處迎賓大道綠島花園9棟201號(hào)房屋，房產(chǎn)證號(hào)：枝江市房權(quán)證馬家店字第××號(hào)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：枝江市房他證馬家店字第××號(hào)）的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)減半收取3694元，由被告朱某、鄧某承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判員　　曹自豪

書記員：董靈芝