原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行，住所地林口縣負責(zé)人：楊永勝，男，該行行長。委托訴訟代理人：張國萍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。被告：黃國剛，男，1982年10月28日出生，漢族，無固定職業(yè)，住所地林口縣。

原告林口支行向本院提出的訴訟請求：1.要求與黃國剛解除借款合同并償還貸款本金441182.95元，利息158582.53元，本息合計599765.48元（截止2017年7月10日）及執(zhí)行完畢前發(fā)生的利息；2.請求法院確認原告對被告提供抵押的林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場11棟1-0119號商業(yè)用房享有優(yōu)先受償權(quán)；3.訴訟費由被告承擔。被告黃國剛丈夫戚延彬于2011年1月12日因購買林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場11棟1-019號商業(yè)用房與中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個人商業(yè)貸款550000元的借款合同，借款期限為十年，按月償還貸款本息?，F(xiàn)已拖欠貸款本金215738.21元，利息158582.53元，在我行催收人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。鑒于戚延彬、黃國剛嚴重違約，因戚延彬已死亡，特對被告黃國剛提起訴訟。被告黃國剛辯稱：沒有異議。本案審理中，原告為支持其主張，向法庭舉證如下：1.借款合同一份，意在證明黃國剛與原告簽訂了借款合同，并用房產(chǎn)進行抵押，黃國剛對此筆貸款應(yīng)承擔還款義務(wù)。本院認為，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，證據(jù)上有被告黃國剛的簽字和捺印，客觀真實可信，故本院對該證據(jù)予以采信。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：被告黃國剛因購買林口縣龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場11棟1-0119號商業(yè)用房，于2011年1月12日與中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個人住房借款合同，貸款本金550000元，約定借款期限為十年（即2011年1月12日至2021年1月12日止），貸款利率為6.754（年）利率，按月償還貸款本金及利息。黃國剛簽名、捺印，并用其購賣的房屋進行抵押，并辦理了他項權(quán)利證書。截止2017年7月10日前被告已累計拖欠貸款本金441182.95元、利息158582.53元，經(jīng)原告單位的人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。以上事實被告予以認可。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行（以下簡稱林口支行）與被告黃國剛金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月7日受理后，公開開庭進行了審理。原告林口支行的委托訴訟代理人張國萍，被告黃國剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認為，綜合當事人的陳述及證據(jù)，確定本案爭議的焦點為：原告要求與被告黃國剛解除貸款合同并給付貸款本息是否有事實依據(jù)和法律依據(jù)。黃國剛與原告林口支行簽訂了個人住房借款合同及抵押合同，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該個人借款合同及抵押合同合法有效，被告應(yīng)當積極按照合同約定履行償還貸款本金及利息的義務(wù)。由于被告未按約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行償還義務(wù)，因此原告要求與被告解除貸款合同，并給付貸款本息的訴訟請求，本院予以支持。對于原告要求用抵押的林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場11棟1-0119號商業(yè)用房的訴訟請求，因雙方的抵押合同不違反法律規(guī)定，且辦理了抵押登記，該抵押合法有效，本院予以支持。故對原告要求與被告黃國剛解除合同并給付貸款本金441182.95元，利息158582.53元，本息合計599765.48元（截止2017年7月10日）及執(zhí)行完畢產(chǎn)生的利息的訴訟請求，本院予以支持；對原告要求對抵押物林口縣古城鎮(zhèn)龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場11棟1-0119號商業(yè)用房優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第三項的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行與被告黃國剛簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同；二、被告黃國剛于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行貸款本金441182.95元，利息158582.53元，本息合計599765.48元（截止2017年7月10日）。2017年7月11日以后的利息按雙方借款合同約定的利率，繼續(xù)計算至本息全部還清時止；三、被告黃國剛未能履行債務(wù)時，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行有權(quán)對被告黃國剛用于抵押的位于林口縣古城鎮(zhèn)龍騰大市場11棟1-0119號商業(yè)用房申請拍賣、變賣，所得價款在抵押擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費9761.84元，減半收取4880.92元，由被告黃國剛負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審判員　王　磊

書記員：李瑞琦