原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行。
負(fù)責(zé)人楊永勝，男，該行行長。
委托代理人張國萍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
被告謝延慶，男，1964年6月6日出生，漢族。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行（以下簡稱林口支行）與被告謝延慶發(fā)金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月5日受理后，依法組成合議庭，于2016年6月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張國萍到庭參加訴訟，被告謝延慶經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，證據(jù)上有被告謝延慶的簽字，客觀真實可信，故本院對該證據(jù)予以采信。
證據(jù)二、房屋他項權(quán)利證復(fù)印件一份，意在證明：被告以該房屋作為抵押貸款，雙方辦理了他項權(quán)利證書。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，客觀真實可信，故本院對該證據(jù)予以采信。
審理中，被告未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證，質(zhì)證，法庭調(diào)查及本院對上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實如下：
被告謝延慶因購買林口縣楓林晚小區(qū)2號樓0129號商業(yè)用房，于2012年6月27日與中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個人住房借款合同，貸款本金400000元，約定借款期限為十年（即2012年6月27日至2022年6月27日止），貸款利率為7.48（年）利率，按月償還貸款本金及利息。2015年3月20日前被告謝延慶已連續(xù)拖欠二期，累計拖欠五期，被告拖欠五期的貸款本金為5569.33元、利息3678.78元，在原告的單位人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。被告已構(gòu)成違約，故向人民法院提起訴訟，一、要求與被告謝延慶解除借款合同并償還全部拖欠貸款本金325315.75元、利息3678.78元，本息合計328994.53元（截止2015年3月20日），2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率、罰息，繼續(xù)計算至本息全部還清時止；二、依法判令被告在不能履行上述義務(wù)時，原告有權(quán)對抵押物申請拍賣、變賣所得價款在擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。以上為本案的基本事實。
本院認(rèn)為，被告謝延慶與原告林口支行簽訂了個人住房借款合同及抵押合同，系雙方當(dāng)事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該個人借款合同及抵押合同合法有效，被告謝延慶應(yīng)當(dāng)積極按照合同約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，由于被告未按約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行償還義務(wù)，故對原告要求與被告謝延慶解除合同并給付貸款本金325315.75元、利息3678.78元，本息合計328994.53元（截止2015年3月20日），本院予以支持。
關(guān)于原告林口支行要求被告謝延慶以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)的問題。被告以其購買的商服用房作為債權(quán)的擔(dān)保，并且簽訂了書面抵押擔(dān)保合同，辦理了他項權(quán)利證，該合同自簽訂之日起生效。被告未按合同的約定履行還款義務(wù)，原告請求被告以其抵押的商服用房申請拍賣、變賣所得價款優(yōu)先實現(xiàn)抵押權(quán)，并不違反法律規(guī)定。被告既不在答辯期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)傳票合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證、并放棄對原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證等訴訟權(quán)利。故對原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第三項，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行與被告謝延慶簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同；
被告謝延慶于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行借款本金325315.75元、利息3678.78元，本息合計328994.53元（截止2015年3月20日）。2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率、罰息，繼續(xù)計算至本息全部還清時止；
三、被告謝延慶未按期履行債務(wù)時，原告有權(quán)對被告謝延慶以其抵押的商服用房申請拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6234.90元，由被告謝延慶負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　王靜玉 審　判　員　　付倞佶 人民陪審員　　徐　敏

書記員：劉曉萍 -1-