原告中國建設銀行股份有限公司林口支行。
負責人楊永勝，男，該行行長。
委托代理人張國萍，黑龍江鼎坤律師事務所律師。
被告婁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體業(yè)主。

原告中國建設銀行股份有限公司林口支行（以下簡稱林口支行）與被告婁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月8日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月26日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人張國萍到庭參加訴訟，被告婁某某經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結。

本院認為，關于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進行質證，視為其放棄質證的權利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，證據(jù)上有被告婁某某的簽字和捺印，客觀真實可信，故本院對該證據(jù)予以采信。
證據(jù)二、房屋他項權利證復印件一份，意在證明：被告以該房屋作為抵押貸款，雙方辦理了他項權利證書。
本院認為，關于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進行質證，視為其放棄質證的權利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，客觀真實可信，故本院對該證據(jù)予以采信。
審理中，被告未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當事人舉證，質證，法庭調查及本院對上述證據(jù)的認證意見，本院確認本案事實如下：
被告婁某某因購買林口縣楓林晚小區(qū)2號樓負014號商業(yè)用房，于2012年6月27日與中國建設銀行股份有限公司林口支行簽訂了個人住房借款合同，貸款本金320000元，約定借款期限為十年（即2012年6月26日至2022年6月26日止），貸款利率為7.48（年）利率，按月償還貸款本金及利息。2015年3月20日前被告婁某某已連續(xù)拖欠兩期，累計拖欠六期，被告拖欠六期貸款本金為4455.48元，利息2905.84元，在原告單位的人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。被告已構成違約，故向人民法院提起訴訟，一、要求與被告婁某某解除借款合同并償還全部貸款本金260252.50元，利息2905.84元，本息合計263158.34元（截止2015年3月20日）。2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率、罰息，繼續(xù)計算至本息全部還清時止；二、依法判令被告在不能履行上述義務時，原告有權對抵押物申請拍賣、變賣所得的價款在擔保范圍內優(yōu)先受償，三、訴訟費由被告承擔。以上為本案的基本事實。
本院認為，被告婁某某與原告林口支行簽訂了個人住房借款合同及抵押合同，系雙方當事人真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該個人借款合同及抵押合同合法有效，被告婁某某應當積極按照合同約定履行償還借款本金及利息的義務，由于被告未按約定履行義務，已構成違約，經(jīng)催告后在合理的期限內仍未履行償還義務，故對原告要求與被告婁某某解除合同并給付貸款本金260252.50元，利息2905.84元，本息合計263158.34元（截止2015年3月20日），本院予以支持。
關于原告林口支行要求被告婁某某以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先實現(xiàn)抵押權的問題。被告以其購買的商服用房作為債權的擔保，并且簽訂了書面抵押擔保合同，辦理了他項權利證，該合同自簽訂之日起生效。被告未按合同的約定履行還款義務，原告請求被告以其抵押的商服用房申請拍賣、變賣所得價款優(yōu)先實現(xiàn)抵押權，并不違反法律規(guī)定。被告既不在答辯期限內提交答辯狀，又不在舉證期限內提供證據(jù)，經(jīng)傳票合法傳喚亦無正當理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應視為被告放棄舉證、并放棄對原告所舉證據(jù)進行質證等訴訟權利。故對原告的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條第三項，《中華人民共和國擔保法》第三十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告中國建設銀行股份有限公司林口支行與被告婁某某簽訂的個人住房（商業(yè)用房）借款合同；
被告婁某某于本判決生效后十五日內給付原告中國建設銀行股份有限公司林口支行借款本金260252.50元，利息2905.84元，本息合計263158.34元（截止2015年3月20日）。2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率，繼續(xù)計算至本息全部還清時止；
三、被告婁某某未按期履行債務時，原告有權對被告婁某某以其抵押的商服用房申請拍賣、變賣所得該財產(chǎn)的價款在抵押擔保范圍內優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費5247.38元，由被告婁某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

審　判　長　　王靜玉 審　判　員　　付倞佶 人民陪審員　　徐　敏

書記員：劉曉萍 -1-