中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行
張國萍（黑龍江鼎坤律師事務(wù)所）
任某發(fā)

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行。
負(fù)責(zé)人楊永勝，男，該行行長。
委托代理人張國萍，黑龍江鼎坤律師事務(wù)所律師。
被告任某發(fā)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體業(yè)主。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行（以下簡稱林口支行）與被告任某發(fā)金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月11日受理后，依法組成合議庭，于2016年5月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張國萍到庭參加訴訟，被告任某發(fā)經(jīng)合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，證據(jù)上有被告任某發(fā)的簽字，客觀真實(shí)可信，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
證據(jù)二、房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件一份，意在證明:被告以該房屋作為抵押貸款，雙方辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，客觀真實(shí)可信，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
審理中，被告未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證，質(zhì)證，法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
被告任某發(fā)因購買林口縣楓林晚小區(qū)2號(hào)樓負(fù)015號(hào)商業(yè)用房，于2012年6月27日與中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同，貸款本金320000元，約定借款期限為十年（即2012年6月26日至2022年6月26日止），貸款利率為7.48（年）利率，按月償還貸款本金及利息。2015年3月20日前被告任某發(fā)已連續(xù)拖欠兩期，累計(jì)拖欠六期，被告拖欠六期貸款本金為4455.48元，利息2912.67元，在原告單位的工作人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。被告已構(gòu)成違約，故向人民法院提起訴訟，一、要求與被告任某發(fā)解除借款合同并償還拖欠貸款本金260252.50元，利息2912.67元，本息合計(jì)263165.17元（截止2015年3月20日）。2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率、罰息，繼續(xù)計(jì)算至本息全部還清時(shí)止；二、依法判令被告在不能履行上述義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)抵押物申請(qǐng)拍賣、變賣所得價(jià)款在擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。以上為本案的基本事實(shí)。
本院認(rèn)為，被告任某發(fā)與原告林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同及抵押合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該個(gè)人借款合同及抵押合同合法有效，被告任某發(fā)應(yīng)當(dāng)積極按照合同約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，由于被告未按約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行償還義務(wù)，故對(duì)原告要求與被告任某發(fā)解除合同并給付貸款本金260252.50元，利息2912.67元，本息合計(jì)263165.17元（截止2015年3月20日），本院予以支持。
關(guān)于原告林口支行要求被告任某發(fā)以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的問題。被告以其購買的商服用房作為債權(quán)的擔(dān)保，并且簽訂了書面抵押擔(dān)保合同，辦理了他項(xiàng)權(quán)利證，該合同自簽訂之日起生效。被告未按合同的約定履行還款義務(wù)，原告請(qǐng)求被告以其抵押的商服用房申請(qǐng)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并不違反法律規(guī)定。被告既不在答辯期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)傳票合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證、并放棄對(duì)原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證等訴訟權(quán)利。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第三項(xiàng) ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行與被告任某發(fā)簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；
被告任某發(fā)于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行借款本金260252.50元，利息2912.67元，本息合計(jì)263165.17元（截止2015年3月20日）。2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率，繼續(xù)計(jì)算至本息全部還清時(shí)止；
三、被告任某發(fā)未按期履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)被告任某發(fā)以其抵押的商服用房申請(qǐng)拍賣、變賣所得該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5247.48元，由被告任某發(fā)負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，證據(jù)上有被告任某發(fā)的簽字，客觀真實(shí)可信，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
證據(jù)二、房屋他項(xiàng)權(quán)利證復(fù)印件一份，意在證明:被告以該房屋作為抵押貸款，雙方辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書。
本院認(rèn)為，關(guān)于原告提供的證據(jù)，被告未出庭進(jìn)行質(zhì)證，視為其放棄質(zhì)證的權(quán)利，該證據(jù)系書面證據(jù)，來源合法，客觀真實(shí)可信，故本院對(duì)該證據(jù)予以采信。
審理中，被告未向法庭提供證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人舉證，質(zhì)證，法庭調(diào)查及本院對(duì)上述證據(jù)的認(rèn)證意見，本院確認(rèn)本案事實(shí)如下:
被告任某發(fā)因購買林口縣楓林晚小區(qū)2號(hào)樓負(fù)015號(hào)商業(yè)用房，于2012年6月27日與中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同，貸款本金320000元，約定借款期限為十年（即2012年6月26日至2022年6月26日止），貸款利率為7.48（年）利率，按月償還貸款本金及利息。2015年3月20日前被告任某發(fā)已連續(xù)拖欠兩期，累計(jì)拖欠六期，被告拖欠六期貸款本金為4455.48元，利息2912.67元，在原告單位的工作人員多次催收后，仍不能按月償還貸款本息。被告已構(gòu)成違約，故向人民法院提起訴訟，一、要求與被告任某發(fā)解除借款合同并償還拖欠貸款本金260252.50元，利息2912.67元，本息合計(jì)263165.17元（截止2015年3月20日）。2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率、罰息，繼續(xù)計(jì)算至本息全部還清時(shí)止；二、依法判令被告在不能履行上述義務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)抵押物申請(qǐng)拍賣、變賣所得價(jià)款在擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償，三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。以上為本案的基本事實(shí)。
本院認(rèn)為，被告任某發(fā)與原告林口支行簽訂了個(gè)人住房借款合同及抵押合同，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該個(gè)人借款合同及抵押合同合法有效，被告任某發(fā)應(yīng)當(dāng)積極按照合同約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，由于被告未按約定履行義務(wù)，已構(gòu)成違約，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行償還義務(wù)，故對(duì)原告要求與被告任某發(fā)解除合同并給付貸款本金260252.50元，利息2912.67元，本息合計(jì)263165.17元（截止2015年3月20日），本院予以支持。
關(guān)于原告林口支行要求被告任某發(fā)以抵押的房產(chǎn)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的問題。被告以其購買的商服用房作為債權(quán)的擔(dān)保，并且簽訂了書面抵押擔(dān)保合同，辦理了他項(xiàng)權(quán)利證，該合同自簽訂之日起生效。被告未按合同的約定履行還款義務(wù)，原告請(qǐng)求被告以其抵押的商服用房申請(qǐng)拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并不違反法律規(guī)定。被告既不在答辯期限內(nèi)提交答辯狀，又不在舉證期限內(nèi)提供證據(jù)，經(jīng)傳票合法傳喚亦無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟、缺席法庭審理，應(yīng)視為被告放棄舉證、并放棄對(duì)原告所舉證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證等訴訟權(quán)利。故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第三項(xiàng) ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行與被告任某發(fā)簽訂的個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同；
被告任某發(fā)于本判決生效后十五日內(nèi)給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司林口支行借款本金260252.50元，利息2912.67元，本息合計(jì)263165.17元（截止2015年3月20日）。2015年3月21日以后的利息按雙方借款合同約定的利率，繼續(xù)計(jì)算至本息全部還清時(shí)止；
三、被告任某發(fā)未按期履行債務(wù)時(shí)，原告有權(quán)對(duì)被告任某發(fā)以其抵押的商服用房申請(qǐng)拍賣、變賣所得該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5247.48元，由被告任某發(fā)負(fù)擔(dān)。

審判長：王靜玉
審判員：付倞佶
審判員：徐敏

書記員：劉曉萍