原告：中國建設銀行股份有限公司松滋支行，住所地松滋市新江口鎮(zhèn)建設路1號。
負責人：劉忠銘，該行行長。
委托訴訟代理人：李元華，湖北松之杰律師事務所律師。
被告：梅某某，男，漢族，生于1968年9月28日，住荊州市沙市區(qū)，
被告：章某某，女，漢族，生于1971年9月21日，住荊州市沙市區(qū)，與被告梅某某系夫妻關系，
被告：梅剛，男，漢族，生于1970年10月16日，住襄陽市襄城區(qū)。
被告：晏平，女，漢族，生于1972年2月8日，襄陽市樊城區(qū)人，住襄陽市樊城區(qū)，與被告梅剛系夫妻關系。

原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行（以下簡稱松滋建行）與被告梅某某、章某某、梅剛、晏平金融借款合同糾紛一案，本院于2019年5月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李元華到庭參加訴訟，被告梅某某、章某某、梅剛、晏平經本院傳票傳喚拒不到庭，本案現(xiàn)已審理終結。
原告松滋建行向本院提出訴訟請求：1.要求被告梅某某、章某某立即向原告償還借款本金999998.88元及利息（含罰息）39801.76元（截止至2019年5月8日），此后的利息從2019年5月9日起以本金999998.88元、按年利率9.428625%計算至全部本息清償之日止;2.要求判決確認原告有權對被告梅剛、晏平提供的抵押房地產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款、在貸款本金、利息、罰息等約定的范圍內享有優(yōu)先受償權（以1770800元為最高限額）。事實與理由：2016年12月26日，原告作為貸款人，被告梅某某、章某某作為借款人，雙方簽訂了一份《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》，合同約定由原告向被告梅某某、章某某提供循環(huán)支用的借款額度為100萬元的個人助業(yè)借款，借款額度有效期自2016年12月26日至2018年12月26日，用途為資金周轉，貸款及罰息利率以《中國建設銀行個人助業(yè)借款支用單》中的約定為準。同日，原告作為抵押權人，被告梅剛、晏平作為抵押人，雙方簽訂了一份《個人助業(yè)借款最高額抵押合同》，二被告梅剛、晏平自愿用位于武漢市武昌區(qū)首義路71號商會住宅樓南樓4層2號、登記在梅剛名下的房地產對被告梅某某、章某某的上述債務向原告承擔抵押擔保責任，雙方于2017年1月5日在武漢市不動產登記中心辦理了《不動產登記證明》，登記證號為鄂(2017)武漢市武昌不動產證明第0000440號。被告梅剛、晏平提供最高額抵押擔保范圍為主合同項下的全部債務，最高額抵押項下的擔保責任的最高限額為人民幣1770800元。被告梅某某、章某某在第二次循環(huán)自助支用上述借款100萬元后，未能按期償還本息，截止2019年5月8日，被告梅某某、章某某下欠原告借款本金999998.88元、利息39801.76元，本息合計1039800.64元。綜上所述，四被告在借款到期后不履行還款和擔保義務，屬于違約行為，原告為此訴至法院，請求維護合法權益。
被告梅某某、章某某、梅剛、晏平未到庭，也未提交書面答辯狀。
本院綜合證據(jù)查明事實如下：2016年12月26日，原告作為貸款人，被告梅某某、章某某（二人系夫妻關系）作為借款人，雙方簽訂了一份《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》，合同約定由原告向被告梅某某、章某某提供循環(huán)支用的借款額度為100萬元的個人助業(yè)借款，借款額度有效期自2016年12月26日至2018年12月26日，用途為資金周轉。貸款及罰息利率以《中國建設銀行個人助業(yè)借款支用單》中的約定為準。同日，原告作為抵押權人，被告梅剛、晏平（二人系夫妻關系）作為抵押人，雙方簽訂了一份《個人助業(yè)借款最高額抵押合同》，被告梅剛、晏平自愿用位于武漢市武昌區(qū)首義路71號商會住宅樓南樓4層2號、登記在梅剛名下的房地產對被告梅某某、章某某的上述債務向原告承擔抵押擔保責任，雙方于2017年1月5日在武漢市不動產登記中心辦理了《不動產登記證明》，登記證號為鄂(2017)武漢市武昌不動產證明第0000440號。被告梅剛、晏平提供最高額抵押擔保范圍為主合同項下的全部債務，最高額抵押項下的擔保責任的最高限額為人民幣1770800元。被告梅某某、章某某在第二次循環(huán)自助支用上述借款100萬元后，未能按期償還本息，原告為此訴至法院，請求維護合法權益。
本院查明，2018年1月9日，被告梅某某向原告申請第二次循環(huán)自助支用借款100萬元，雙方約定借款時間至2018年12月份，利率為年利率6.28757%，貸款逾期罰息利率為貸款利率上浮50%執(zhí)行，即年利率9.428625%。被告梅某某、章某某未按時還本付息，截止2019年5月8日，被告梅某某、章某某下欠原告借款本金999998.88元、利息39801.76元，本息合計1039800.64元。

本院認為，原告松滋建行與被告梅某某、章某某簽訂的《中國建設銀行個人助業(yè)借款合同》以及該合同項下的《中國建設銀行個人助業(yè)借款支用單》均合法有效，本院予以維護，被告梅某某、章某某未按照合同約定按時還本付息，屬違約行為，現(xiàn)原告要求被告清償全部借款本息，符合雙方合同約定，且約定的利率不違反相關規(guī)定，本院予以支持。原告與被告梅剛、晏平簽訂的《個人助業(yè)借款最高額抵押合同》中，約定被告梅剛、晏平自愿用位于武漢市武昌區(qū)首義路71號商會住宅樓南樓4層2號（房權證武房權證昌字第××號），向原告提供抵押擔保，該合同系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，原告訴請對該抵押房屋優(yōu)先受償，本院亦予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告梅某某、章某某償還原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行借款999998.88元，支付利息（含罰息）39801.76元（利息計算至2019年5月8日），并自2019年5月9日起按年利率9.428625%的標準據(jù)實計付利息至清償之日止，應于本判決生效后十五日內履行；
二、被告梅某某、章某某不能按本判決指定時間履行第一項義務，原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行對被告梅剛、晏平所抵押財產（房權證武房權證昌字第××號），在上述第一項債權數(shù)額內享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取計7079元，由被告梅某某、章某某負擔；保全費5000元，因未保全，由本院退還原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 沈忠明

書記員： 張婭