原告：中國建設銀行股份有限公司松滋支行，住所地松滋市新江口鎮(zhèn)建設路1號。
負責人：劉忠銘，該行行長。
委托訴訟代理人：李元華，湖北松之杰律師事務所律師。
被告：盧某某，女，生于1972年12月12日，漢族，松滋市人，住松滋市。

原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行（以下簡稱松滋建行）與被告盧某某金融借款合同糾紛一案，本院于2019年5月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人李元華到庭參加訴訟，被告盧某某經本院傳票傳喚拒不到庭，本案現已審理終結。
原告松滋建行向本院提出訴訟請求：1.要求被告盧某某立即向原告償還借款本金136604.34元及利息（含罰息）6236.1元（截止至2019年5月8日）;此后的利息（含罰息）從2019年5月9日起以本金136604.34元、按年利率9.61875%的標準計算至全部本息清償之日止；2.要求確認原告有權對被告盧某某提供的抵押房產（位于松滋市××鎮(zhèn)××大道才××文化商業(yè)街××室，房權證新江口鎮(zhèn)字第××號）折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款，在貸款本金、利息、罰息等約定的范圍內享有優(yōu)先受償權。事實與理由：2016年12月23日，原告作為貸款人，被告作為借款人，雙方簽訂了一份《個人消費借款合同》，合同編號SZXF2016029，合同約定由原告向被告出借20萬元人民幣用于個人住房裝修，借款期限為60個月，以實際放款日期起算，即2017年1月5日至2022年1月5日，還款方式為等額本息，雙方在合同中對借款利率、罰息利率、違約責任等均進行了約定。同日，原被告雙方簽訂了一份《個人消費普通借款抵押合同》，被告自愿用其位于松滋市××鎮(zhèn)××大道才××文化商業(yè)街××室，向原告提供抵押擔保，并于2017年1月3日辦理了不動產抵押登記證明。2017年1月5日，原告向被告提供的賬戶轉款20萬元，履行了放款義務。截止2019年1月8日，被告已連續(xù)拖欠4期貸款本息，原告委托律師向被告發(fā)出了律師函，并宣布被告所涉借款立即全部到期，被告未予以理睬，所欠本息分文未付，截止2019年5月8日，被告下欠原告本金136604.34元，利息6236.1元，合計142840.44元。原告為此訴至法院，請求維護合法權益。
被告盧某某未到庭，也未提交書面答辯狀。
本院綜合證據查明事實如下：2016年12月23日，原、被告雙方簽訂了一份《個人消費借款合同》，合同約定由原告向被告出借20萬元人民幣用于個人住房裝修，約定貸款利率為基準利率（年利率4.75%）上浮35%（年利率6.4125%）執(zhí)行，如逾期還款或未按約定使用貸款，按執(zhí)行貸款利率上浮50%（年利率9.61875%）計算罰息，借款期限為60個月，還款方式為每月等額本息3905元。同日，原被告雙方簽訂了一份《個人消費普通借款抵押合同》，被告自愿用其位于松滋市××鎮(zhèn)××大道才××文化商業(yè)街××室（房權證新江口鎮(zhèn)字第××號）向原告提供抵押擔保，并于2017年1月3日辦理了不動產抵押登記。2017年1月5日，原告向被告提供的賬戶轉款20萬元，履行了放款義務。截止2019年1月8日，被告已連續(xù)拖欠4期貸款本息，原告委托律師向被告發(fā)出了律師函，并宣布被告所涉借款立即全部到期，被告未予以理睬，所欠本息分文未付，原告為此訴至法院，請求維護合法權益。
同時查明，截止2019年5月8日，被告下欠原告本金136604.34元，利息6236.1元，合計142840.44元。

本院認為，原告松滋建行與被告盧某某簽訂的《個人消費借款合同》、《個人消費普通借款抵押合同》均合法有效，本院予以維護，被告盧某某未按照合同約定按時還本付息，屬違約行為，現原告要求被告清償全部借款本息，符合雙方合同約定，且約定的利率不違反相關規(guī)定，本院予以支持。雙方簽訂的《個人消費普通借款抵押合同》中，約定被告盧某某以其坐落于松滋市××鎮(zhèn)××大道才××文化商業(yè)街××室（房權證新江口鎮(zhèn)字第××號），向原告提供抵押擔保，該合同系雙方真實意思表示，不違反法律規(guī)定，原告訴請對該抵押房屋優(yōu)先受償，本院亦予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條之規(guī)定，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告盧某某償還原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行借款136604.34元，支付利息（含罰息）6236.1元（利息計算至2019年5月8日），并自2019年5月9日起按年利率9.61875%的標準據實計付利息至清償之日止，應于本判決生效后十五日內履行；
二、被告盧某某不能按本判決指定時間履行第一項義務，原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行對被告盧某某所抵押財產（土地證號：松國用2015第21**號；房產證號：松滋市房權證新江口鎮(zhèn)字第××號），在上述第一項債權數額內享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費減半收取計1578元，由被告盧某某負擔；保全費1270元，因未保全，由本院退還原告中國建設銀行股份有限公司松滋支行。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省荊州市中級人民法院。

審判員 沈忠明

書記員： 張婭