原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司新樂支行，統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。
地址：新樂市禮堂北街市人民禮堂一層商鋪。
負(fù)責(zé)人：李蘭敏，行長。
委托代理人：丁彥飛、王曼伊，河北天捷律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市新幸家園*******室。
被告：丁某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省新樂市人，住新樂市新幸家園*******室。
被告：新樂市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：91130184769843592A。
住址：新樂市南環(huán)路26號。
法定代表人：周世鵬，總經(jīng)理。
委托代理人：ＸＸＸ，公司法律顧問。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司新樂支行（以下簡稱：新樂建行）與被告王某某、丁某某、新樂市恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：恒達(dá)公司）借款合同糾紛一案，本院于2018年4月16日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告新樂建行的委托代理人王曼伊、被告王某某、被告恒達(dá)公司的委托代理人ＸＸＸ到庭參加訴訟，被告丁某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告新樂建行訴稱，2013年9月27日，原告與被告王某某、丁某某簽訂個人住房借款合同，合同約定“借款本金180000元，借款期限為240個月，借款逾期的罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%”等合同條款。原告與被告恒達(dá)公司簽訂個人住房借款最高額保證合同，合同約定“為保障乙方（原告）債權(quán)的實現(xiàn)，甲方（被告）愿意為乙方與債務(wù)人所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證，最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2011年9月29日至2014年9月29日期間因乙方向債務(wù)人發(fā)放個人住房貸款而形成的全部債權(quán)。保證方式為連帶責(zé)任保證”等合同條款。2013年9月27日，原告向被告發(fā)放貸款，履行了合同義務(wù)。但自2017年7月起被告王某某、丁某某不再按照借款合同約定履行還款義務(wù)。根據(jù)借款合同的約定，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及費(fèi)用。根據(jù)個人住房借款最高額保證合同約定，保證人應(yīng)在保證范圍內(nèi)立即承擔(dān)連帶保證責(zé)任。經(jīng)向被告主張，但是被告王某某、丁某某未履行清償責(zé)任，被告恒達(dá)公司未履行保證責(zé)任。為維護(hù)原告合法權(quán)益，特向貴院依法提起訴訟，請求：一、依法判令被告王某某、丁某某償還原告借款本金160989.35元及截止到2018年3月1日利息6441.46元以及2017年7月21日起至借款本息還清之日止的利息罰息340元；二、依法判令被告恒達(dá)公司對上述借款本息承擔(dān)連帶保證責(zé)任；三、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。庭審時變更訴訟請求為：一、依法判令被告王某某、丁某某償還原告借款本金160989.35元及截止到2018年3月1日利息6441.46元以及2017年7月21日起至借款本息還清之日止的利息罰息340元，以及自2018年3月1日起至借款本息還清之日止的利息和罰息（計算方式按照合同約定計算），撤銷對被告恒達(dá)公司的訴請；二、依法判令原告對被告王某某房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證書號：冀（2017）新樂市不動產(chǎn)權(quán)第0000199號，位于新樂市新興路251號新幸家園2-1-701，住宅面積114.17平方米）享有抵押受償優(yōu)先權(quán)；三、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
原告為支持其訴訟請求，在舉證期限內(nèi)提供如下證據(jù)：
結(jié)婚證、個人住房借款最高額保證合同、個人住房借款合同、個人貸款支付憑證、不動產(chǎn)登記證明、個人貸款對賬單等，用于證明二被告系夫妻關(guān)系及二被告借款、還款、抵押及尚欠借款情況。
針對原告提供的證據(jù)，被告王某某均無異議。
被告王某某辯稱，對借款本金、剩余本金沒有異議，只是對原告訴請的利息及罰息不知道是怎樣計算的。
被告丁某某經(jīng)本院送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書后未答辯。
經(jīng)審理查明，被告王某某、丁某某系夫妻關(guān)系。2013年9月27日，原告與二被告簽訂個人住房借款合同，合同約定：“借款本金為壹拾捌萬元整。借款期限為貳佰肆拾個月（2013年7月11日至2033年7月11日）。貸款利率為浮動利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮0%，該利率自起息日起至貸款本息全部還清之日止。本合同項下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。抵押物為登記在被告王某某名下位于新樂市新興路251號新幸家園2-1-701、建筑面積114.17平方米、不動產(chǎn)權(quán)證書號：冀（2017）新樂市不動產(chǎn)權(quán)第0000199號的房產(chǎn)。抵押擔(dān)保范圍包括本合同借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用。借款人未足額履行本合同項下到期債務(wù)，或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利。貸款人處分抵押財產(chǎn)所得價款，在支付變賣或拍賣過程中的費(fèi)用后，優(yōu)先用于清償?shù)盅贺敭a(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)，剩余價款退還抵押人”等內(nèi)容。二被告借款后，共計償還借款本金19010.65元、利息36084.31元，截止2017年5月27日尚欠原告借款本金160989.35元及自2017年5月27日起的利息、罰息。
另查明，二被告借款利率目前為年利率4.9%。
以上由原告提供的結(jié)婚證、個人住房借款最高額保證合同、個人住房借款合同、個人貸款支付憑證、不動產(chǎn)登記證明、個人貸款對賬單等及庭審筆錄予以證明。
本院認(rèn)為，原告與二被告簽訂的個人住房借款合同是當(dāng)事人的真實意思表示，符合法律規(guī)定，本院予以確認(rèn)。合同簽訂后，原告依約發(fā)放借款180000元，二被告借款后應(yīng)按合同約定歸還借款本金并結(jié)清借款利息?！吨腥A人民共和國合同法》第二百零五條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。”第二百零六條規(guī)定：“借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款?！钡诙倭闫邨l規(guī)定：“借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息?！倍桓嬖诮杩詈笪窗醇s定償還本金及利息、罰息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。故本院對原告要求二被告償還剩余借款本金160989.35元及利息、罰息的訴訟請求予以支持。關(guān)于利息、罰息的計算，應(yīng)按雙方合同約定。《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條：“債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償?！倍桓嬉员桓嫱跄衬趁碌姆慨a(chǎn)作抵押，貸款到期后如不能償還債務(wù)，應(yīng)以其抵押房產(chǎn)折價或拍賣、變賣，優(yōu)先償還所欠債務(wù)，故原告請求對二被告抵押的房產(chǎn)折價或拍賣、變賣的價款償還本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。原告當(dāng)庭撤回對被告恒達(dá)公司的起訴，符合相關(guān)法律規(guī)定，本院已裁定準(zhǔn)許。被告丁某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，可以缺席判決。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、限被告王某某、丁某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司新樂支行借款本金160989.35元及利息、罰息（利息、罰息按雙方合同約定計算，時間自2017年5月27日起至債務(wù)付清之日）；
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司新樂支行對被告王某某名下位于新樂市新興路251號新幸家園2-1-701、建筑面積114.17平方米、不動產(chǎn)權(quán)證書號：冀（2017）新樂市不動產(chǎn)權(quán)第0000199號的房產(chǎn)折價，或者以拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3660元，由被告王某某、丁某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院，將上訴費(fèi)3660元直接匯入河北省石家莊市中級人民法院賬戶（開戶行：河北銀行股份有限公司華興支行，戶名：河北省石家莊市中級人民法院，賬號：62320109058647），并將銀行回單附在上訴材料中，逾期不交亦不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審判長 王平
審判員 張瑞芬
人民陪審員 曹強(qiáng)

書記員： 張潘