原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司恩施分行。住所地：恩施市東風(fēng)大道***號。統(tǒng)一社會信用代碼：91422800616321021P。
法定代表人：向某，該行行長。
委托訴訟代理人：涂緒釗，湖北施州律師事務(wù)所律師。
被告：龔某，男，生于1963年8月24日，宣恩縣人，現(xiàn)住宣恩縣。
被告：黃某，女，生于1968年5月20日，宣恩縣人，現(xiàn)住宣恩縣。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司恩施分行與被告龔某、黃某被繼承人債務(wù)清償糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司恩施分行委托訴訟代理人涂緒釗，被告龔某、黃某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司恩施分行向本院提出訴訟請求：1、判令原告與龔昊于2015年7月20日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》項下貸款提前到期；2、判令被告龔某、黃某在繼承龔昊遺產(chǎn)范圍內(nèi)償付借款本金175127元，及截止2019年6月12日的利息21157.90元、罰息6992.20元；并自2019年6月12日起按8.11125%的年利率支付利息、罰息、復(fù)利至還清借款之日止；3、判令原告對龔昊抵押的房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。事實與理由：2015年7月20日，龔昊與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，合同約定原告向其提供借款19萬元用于購買住房。合同對借款期限、利率、違約責(zé)任進行了約定。龔昊自愿以其購買的位于宣恩縣××大道金源國際4幢1單元4-305號房屋擔(dān)保債務(wù)履行，并依法辦理了抵押登記。合同簽訂后，原告將19萬元劃入龔昊指定的帳戶。2016年8月14日，龔昊因搶救落水戰(zhàn)士英勇犧牲。被告龔某、黃某為龔昊第一順序法定繼承人，在龔昊犧牲后自2016年10月開始至今未能按期清償所欠原告貸款。根據(jù)《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十六條、第十七條之約定，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，提前收回全部借款本息并對抵押物行使擔(dān)保物權(quán)。被告龔某、黃某依法應(yīng)在繼承龔昊遺產(chǎn)的范圍內(nèi)對前述債務(wù)承擔(dān)清償責(zé)任。
被告龔某、黃某承認(rèn)原告在本案中所主張的事實，也承認(rèn)償還龔昊所欠原告的借款本金，但認(rèn)為原告在龔昊犧牲后，未通知被告履行龔昊與原告簽訂的借款合同，導(dǎo)致擴大了利息損失，所以其不應(yīng)承擔(dān)利息和罰息。

本院認(rèn)為，本案涉案的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》的主體為原告和龔昊，合同中約定的權(quán)利義務(wù)僅能約束原告和龔昊，不能約束本案被告。龔昊未按約定履行合同義務(wù)的原因是龔昊為搶救落水戰(zhàn)友英勇犧牲，此為意外事件，而非其主觀違約，本院不能因此對其責(zé)難。被告龔某、黃某為龔昊第一順序的法定繼承人，確應(yīng)在繼承龔昊的遺產(chǎn)范圍內(nèi)償還龔昊所欠的債務(wù)，但原告亦應(yīng)及時履行對被告的通知義務(wù)，否則會導(dǎo)致加重被告承擔(dān)更多利息損失的責(zé)任。因此，本院認(rèn)為被告只應(yīng)在龔昊犧牲后尚欠原告借款本金范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。據(jù)此，依照《中華人民共和國繼承法》第三十三條第一款的規(guī)定，判決如下：

一、被告龔某、黃某于本判決生效后10日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司恩施分行借款本金175127元。
二、原告對龔昊抵押的房產(chǎn)折價、拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司恩施分行的其他訴訟請求。
案件受理費4246元，減半收取2123元，由被告龔某、黃某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 邱宗南

書記員： 楊麗俊