中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行
趙祥（湖北新世界律師事務(wù)所）
蘇某某
馮友華（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
游路陽(yáng)（湖北弘發(fā)律師事務(wù)所）
周某某
顧華麗

原告（申請(qǐng)執(zhí)行人）:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx，住所地當(dāng)陽(yáng)市玉陽(yáng)辦事處東群路29號(hào)。
負(fù)責(zé)人:孫旭兵，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人趙祥，湖北新世界律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)代理。
被告（案外人）蘇某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住當(dāng)陽(yáng)市。
委托訴訟代理人:馮友華，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告（被執(zhí)行人）:周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北玉泉寺農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理，住當(dāng)陽(yáng)市。
被告（被執(zhí)行人）:顧華麗，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北玉泉寺農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司員工，住當(dāng)陽(yáng)市。
周某某、顧華麗的委托訴訟代理人:游路陽(yáng)，湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行與被告宜昌三峽玉泉寺茶葉有限公司、蘇某某、周某某、顧華麗申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2016年6月23日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行的委托訴訟代理人趙祥，被告蘇某某及其委托訴訟代理人馮友華，被告周某某、顧華麗的委托訴訟代理人游路陽(yáng)到庭參加訴訟。
審理中，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行撤回對(duì)被告宜昌三峽玉泉寺茶葉有限公司的起訴，經(jīng)審查符合法律規(guī)定，本院予以準(zhǔn)許。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:請(qǐng)求對(duì)當(dāng)陽(yáng)市人民法院查封登記在周某某、顧華麗名下位于宜昌市伍家區(qū)沿江大道120-2號(hào)6單元19層1901室房屋予以許可強(qiáng)制執(zhí)行。
事實(shí)和理由:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行與周某某、顧華麗等因金融借款合同糾紛一案，向當(dāng)陽(yáng)市人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，當(dāng)陽(yáng)市人民法院于2015年12月16日依法查封登記在周某某、顧華麗名下位于宜昌市伍家區(qū)沿江大道120-2號(hào)6單元19層1901室房屋。
2016年6月1日，作為案外人蘇某某提出執(zhí)行異議，當(dāng)陽(yáng)市人民法院作出（2016）鄂0582執(zhí)異3號(hào)執(zhí)行裁定書，中止對(duì)該查封房屋的執(zhí)行，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行作為申請(qǐng)人依照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋》第21條 ?的規(guī)定提出申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴。
蘇某某提供證據(jù)不能證明其是該房屋的購(gòu)買人，其與周某某、顧華麗涉嫌串通逃避法院執(zhí)行。
該房屋實(shí)際在2014年6月份已交房，并且周某某、顧華麗對(duì)房屋進(jìn)行裝修，一直由周某某、顧華麗及子女在該房屋內(nèi)居住并交相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。
被告蘇某某辯稱，蘇某某與周某某、顧華麗對(duì)涉案房屋存在房屋買賣合同關(guān)系。
周某某、顧華麗已向蘇某某交付了涉案房屋。
涉案房屋是由于開發(fā)商原因?qū)е聲簳r(shí)沒有辦理過(guò)戶登記。
涉案房屋已為蘇某某所有，人民法院不得將該房屋作為周某某、顧華麗的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行，人民法院依法應(yīng)當(dāng)判決駁回中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行的訴訟請(qǐng)求。
被告周某某、顧華麗共同辯稱，涉案房屋是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋買賣合同是真實(shí)的，房屋已經(jīng)出售給蘇某某。
與宜昌三峽玉泉寺茶葉有限公司無(wú)關(guān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同，周某某給蘇某某出具的購(gòu)房款收條及委托書，宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司情況說(shuō)明，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師楊新彥證明證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:2015年2月1日，周某某、顧華麗與蘇某某在湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師楊新彥主持下簽訂房屋買賣合同，約定:周某某、顧華麗將其購(gòu)買的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道120-2號(hào)6單元1901室作價(jià)1000000元賣給蘇某某，由于該房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記，待該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后，周某某、顧華麗協(xié)助蘇某某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
次日，蘇某某通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬將房款轉(zhuǎn)入周某某、顧華麗指定銀行賬戶。
同時(shí)，周某某、顧華麗將該房屋交給蘇某某，同年6月蘇某某家人入住。
同年12月15日，周某某、顧華麗取得該房屋產(chǎn)權(quán)。
同時(shí)查明，2015年8月26日，本院作出（2015）鄂當(dāng)陽(yáng)民初字第01708號(hào)民事調(diào)解書，內(nèi)容是周某某、顧華麗等人對(duì)湖北玉泉寺農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司所欠中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行借款4485251.31元本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
2015年11月26日，本院作出（2015）鄂當(dāng)陽(yáng)執(zhí)字第00641-1號(hào)民事裁定書，將該房屋產(chǎn)權(quán)查封。
2016年6月1日，蘇某某提出執(zhí)行異議，中止對(duì)登記在周某某、顧華麗名下的宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道120-2號(hào)6單元1901室房屋執(zhí)行。
同日，本院作出（2016）鄂0582執(zhí)異3號(hào)民事裁定書，裁定蘇某某的執(zhí)行異議成立；中止對(duì)登記在周某某、顧華麗名下的宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道120-2號(hào)6單元1901室房屋執(zhí)行。
訴訟中，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行申請(qǐng)對(duì)周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成的時(shí)間進(jìn)行鑒定，因中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有提交有效的比對(duì)物或參照物，本院終止對(duì)周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成時(shí)間的鑒定。
本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:”當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定:”被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人……第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款 ?并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”周某某、顧華麗在本院查封房屋產(chǎn)權(quán)前就將該房屋出賣給蘇某某，蘇某某支付了價(jià)款，并實(shí)際取得該房屋。
其行為主體適格、意思表示自愿真實(shí)、行為內(nèi)容合法，不違反社會(huì)利益和公共道德。
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行對(duì)周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成的時(shí)間有異議，申請(qǐng)鑒定，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有提交有效的比對(duì)物或參照物，本院視為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行撤回鑒定申請(qǐng)。
且房屋買賣合同的簽訂時(shí)間與支付購(gòu)房款的時(shí)間相吻合，因此，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行對(duì)房屋買賣合同形成的時(shí)間異議理由不能成立。
綜上，對(duì)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行的訴訟請(qǐng)求不予支持。
經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定，判決如下:
駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元（中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行已交納），由原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出上訴狀副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:”當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定:”被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人……第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款 ?并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”周某某、顧華麗在本院查封房屋產(chǎn)權(quán)前就將該房屋出賣給蘇某某，蘇某某支付了價(jià)款，并實(shí)際取得該房屋。
其行為主體適格、意思表示自愿真實(shí)、行為內(nèi)容合法，不違反社會(huì)利益和公共道德。
中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行對(duì)周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成的時(shí)間有異議，申請(qǐng)鑒定，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行在本院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有提交有效的比對(duì)物或參照物，本院視為中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行撤回鑒定申請(qǐng)。
且房屋買賣合同的簽訂時(shí)間與支付購(gòu)房款的時(shí)間相吻合，因此，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行對(duì)房屋買賣合同形成的時(shí)間異議理由不能成立。
綜上，對(duì)中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行的訴訟請(qǐng)求不予支持。

經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條 ?，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定，判決如下:
駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元（中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行已交納），由原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽(yáng)支行承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：葉明浩

書記員：張玉珊