中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行
趙祥(湖北新世界律師事務(wù)所)
蘇某某
馮友華(湖北弘發(fā)律師事務(wù)所)
游路陽(湖北弘發(fā)律師事務(wù)所)
周某某
顧華麗
原告(申請執(zhí)行人):中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行,統(tǒng)一社會信用代碼xxxx,住所地當(dāng)陽市玉陽辦事處東群路29號。
負(fù)責(zé)人:孫旭兵,該行行長。
委托訴訟代理人趙祥,湖北新世界律師事務(wù)所律師。
一般授權(quán)代理。
被告(案外人)蘇某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,個體工商戶,住當(dāng)陽市。
委托訴訟代理人:馮友華,湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
被告(被執(zhí)行人):周某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北玉泉寺農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理,住當(dāng)陽市。
被告(被執(zhí)行人):顧華麗,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,湖北玉泉寺農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司員工,住當(dāng)陽市。
周某某、顧華麗的委托訴訟代理人:游路陽,湖北弘發(fā)律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)代理。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行與被告宜昌三峽玉泉寺茶葉有限公司、蘇某某、周某某、顧華麗申請人執(zhí)行異議之訴一案,本院于2016年6月23日立案受理后,依法適用普通程序,公開開庭進(jìn)行了審理。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行的委托訴訟代理人趙祥,被告蘇某某及其委托訴訟代理人馮友華,被告周某某、顧華麗的委托訴訟代理人游路陽到庭參加訴訟。
審理中,原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行撤回對被告宜昌三峽玉泉寺茶葉有限公司的起訴,經(jīng)審查符合法律規(guī)定,本院予以準(zhǔn)許。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行向本院提出訴訟請求:請求對當(dāng)陽市人民法院查封登記在周某某、顧華麗名下位于宜昌市伍家區(qū)沿江大道120-2號6單元19層1901室房屋予以許可強(qiáng)制執(zhí)行。
事實(shí)和理由:中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行與周某某、顧華麗等因金融借款合同糾紛一案,向當(dāng)陽市人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行,當(dāng)陽市人民法院于2015年12月16日依法查封登記在周某某、顧華麗名下位于宜昌市伍家區(qū)沿江大道120-2號6單元19層1901室房屋。
2016年6月1日,作為案外人蘇某某提出執(zhí)行異議,當(dāng)陽市人民法院作出(2016)鄂0582執(zhí)異3號執(zhí)行裁定書,中止對該查封房屋的執(zhí)行,中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行作為申請人依照《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問題的解釋》第21條 ?的規(guī)定提出申請人執(zhí)行異議之訴。
蘇某某提供證據(jù)不能證明其是該房屋的購買人,其與周某某、顧華麗涉嫌串通逃避法院執(zhí)行。
該房屋實(shí)際在2014年6月份已交房,并且周某某、顧華麗對房屋進(jìn)行裝修,一直由周某某、顧華麗及子女在該房屋內(nèi)居住并交相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。
被告蘇某某辯稱,蘇某某與周某某、顧華麗對涉案房屋存在房屋買賣合同關(guān)系。
周某某、顧華麗已向蘇某某交付了涉案房屋。
涉案房屋是由于開發(fā)商原因?qū)е聲簳r沒有辦理過戶登記。
涉案房屋已為蘇某某所有,人民法院不得將該房屋作為周某某、顧華麗的財產(chǎn)進(jìn)行執(zhí)行,人民法院依法應(yīng)當(dāng)判決駁回中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行的訴訟請求。
被告周某某、顧華麗共同辯稱,涉案房屋是個人財產(chǎn),該房屋買賣合同是真實(shí)的,房屋已經(jīng)出售給蘇某某。
與宜昌三峽玉泉寺茶葉有限公司無關(guān)。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對有爭議的周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同,周某某給蘇某某出具的購房款收條及委托書,宜昌瑞興物業(yè)管理有限公司情況說明,湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師楊新彥證明證據(jù)和事實(shí),本院認(rèn)定如下:2015年2月1日,周某某、顧華麗與蘇某某在湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師楊新彥主持下簽訂房屋買賣合同,約定:周某某、顧華麗將其購買的位于宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道120-2號6單元1901室作價1000000元賣給蘇某某,由于該房屋沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記,待該房屋辦理產(chǎn)權(quán)登記后,周某某、顧華麗協(xié)助蘇某某辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
次日,蘇某某通過銀行轉(zhuǎn)賬將房款轉(zhuǎn)入周某某、顧華麗指定銀行賬戶。
同時,周某某、顧華麗將該房屋交給蘇某某,同年6月蘇某某家人入住。
同年12月15日,周某某、顧華麗取得該房屋產(chǎn)權(quán)。
同時查明,2015年8月26日,本院作出(2015)鄂當(dāng)陽民初字第01708號民事調(diào)解書,內(nèi)容是周某某、顧華麗等人對湖北玉泉寺農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司所欠中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行借款4485251.31元本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
2015年11月26日,本院作出(2015)鄂當(dāng)陽執(zhí)字第00641-1號民事裁定書,將該房屋產(chǎn)權(quán)查封。
2016年6月1日,蘇某某提出執(zhí)行異議,中止對登記在周某某、顧華麗名下的宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道120-2號6單元1901室房屋執(zhí)行。
同日,本院作出(2016)鄂0582執(zhí)異3號民事裁定書,裁定蘇某某的執(zhí)行異議成立;中止對登記在周某某、顧華麗名下的宜昌市伍家崗區(qū)沿江大道120-2號6單元1901室房屋執(zhí)行。
訴訟中,中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行申請對周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成的時間進(jìn)行鑒定,因中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行在本院規(guī)定的時間內(nèi)沒有提交有效的比對物或參照物,本院終止對周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成時間的鑒定。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:”當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定:”被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人……第三人已經(jīng)支付全部價款 ?并實(shí)際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”周某某、顧華麗在本院查封房屋產(chǎn)權(quán)前就將該房屋出賣給蘇某某,蘇某某支付了價款,并實(shí)際取得該房屋。
其行為主體適格、意思表示自愿真實(shí)、行為內(nèi)容合法,不違反社會利益和公共道德。
中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行對周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成的時間有異議,申請鑒定,中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行在本院規(guī)定的時間內(nèi)沒有提交有效的比對物或參照物,本院視為中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行撤回鑒定申請。
且房屋買賣合同的簽訂時間與支付購房款的時間相吻合,因此,中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行對房屋買賣合同形成的時間異議理由不能成立。
綜上,對中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行的訴訟請求不予支持。
經(jīng)合議庭評議,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定,判決如下:
駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元(中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行已交納),由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行承擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出上訴狀副本,上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。
本院認(rèn)為,《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?規(guī)定:”當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。
”《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定:”被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人……第三人已經(jīng)支付全部價款 ?并實(shí)際占有,但未辦理過戶登記手續(xù)的,如果第三人對此沒有過錯,人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
”周某某、顧華麗在本院查封房屋產(chǎn)權(quán)前就將該房屋出賣給蘇某某,蘇某某支付了價款,并實(shí)際取得該房屋。
其行為主體適格、意思表示自愿真實(shí)、行為內(nèi)容合法,不違反社會利益和公共道德。
中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行對周某某、顧華麗與蘇某某簽訂的房屋買賣合同形成的時間有異議,申請鑒定,中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行在本院規(guī)定的時間內(nèi)沒有提交有效的比對物或參照物,本院視為中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行撤回鑒定申請。
且房屋買賣合同的簽訂時間與支付購房款的時間相吻合,因此,中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行對房屋買賣合同形成的時間異議理由不能成立。
綜上,對中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行的訴訟請求不予支持。
經(jīng)合議庭評議,依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條 ?,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百一十三條 ?第一款 ?第二項(xiàng) ?,《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條 ?規(guī)定,判決如下:
駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行的訴訟請求。
案件受理費(fèi)100元(中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行已交納),由原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當(dāng)陽支行承擔(dān)。
審判長:葉明浩
書記員:張玉珊
成為第一個評論者