原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司當陽支行，住所地當陽市玉陽辦事處東群路29號。
負責人：孫旭兵，該支行行長。
委托訴訟代理人：趙祥，湖北新世界律師事務(wù)所律師，一般授權(quán)代理。
被告：周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住當陽市。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當陽支行（以下簡稱建行當陽支行）與被告周某、李某某金融借款合同糾紛一案，本院于2017年5月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建行當陽支行的委托訴訟代理人趙祥到庭參加訴訟，被告周某、李某某經(jīng)本院傳票傳喚無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行當陽支行向本院提出訴訟請求：1、請求判令二被告償還借款本息330866.65元及從2017年3月1日起至實際付清之日止的利息及罰息；2、請求判令原告對二被告所有的位于香榭水岸3幢9單元10層××號3幢9單元10層××號享有優(yōu)先受償權(quán)；3、由二被告承擔本案全部訴訟費用。事實與理由：2013年10月21日，原告與被告周某、李某某經(jīng)協(xié)商簽訂《中國建設(shè)銀行三峽分行個人住房借款合同》，主要約定：原告向被告周某、李某某提供借款370000元，借款期限為2013年9月29日至2028年9月29日止。借款利率為浮動利率，基準利率為中國銀行公布實施的同期同檔次貸款利率。逾期罰息利率為合同所執(zhí)貸款利率水平上浮50%。還款方式為等額本金還款法，每月歸還本金2055.56元，利息逐期結(jié)算還清。周某、李某某用其購買的位于香榭水岸3幢9單元10層××號（所有權(quán)證：××號）房屋為該貸款合同產(chǎn)生的各項義務(wù)及費用提供抵押擔保，同時依法辦理抵押登記。合同訂立后，原告已申請將借款370000元發(fā)放給二被告。2016年2月，二被告開始拖欠本息，截止2017年3月1日累計拖欠本息43088.79元。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2013年10月21日，建行當陽支行與周某、李某某訂立《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，約定建行當陽支行向周某、李某某借款370000元用于購房，借期為2013年9月29日至2028年9月29日，采用等額本金還款法，每月為一個還款期，每期還本金2055.56元，利息逐期結(jié)算還清。借款利率為浮動利率，基準利率為中國人民銀行公布實施的同期同檔次貸款利率，逾期罰息為正常利率上浮50%。借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項構(gòu)成違約，違約后借款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及費用，對借款人未按時還清任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算計算出的借款逾期罰息利率和預定的結(jié)息方式計收罰息和復利。周某、李某某用其購買的位于香榭水岸3幢9單元10層××號（所有權(quán)證：××號）的房屋為上述借款合同產(chǎn)生的各項義務(wù)及費用提供抵押擔保，并辦理了抵押登記。合同訂立后，建行當陽支行將借款370000元發(fā)放給周某、李某某。2016年2月，周某、李某某開始拖欠本息，截止2017年3月1日尚欠本金314400.01元，利息及罰息16466.64元。

本院認為，被告周某、李某某與原告建行當陽支行的借款關(guān)系有雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《個人貸款支付憑證》在卷佐證，足以認定。原告按照合同約定向二被告發(fā)放了借款370000元，二被告應按照合同約定按時還本付息?，F(xiàn)二被告在還款期內(nèi)未按時足額還款，構(gòu)成合同違約，應承擔違約責任。截止2017年3月1日，二被告尚欠原告借款本金314400.01元，利息及罰息16466.64元，故對原告要求二被告償還借款本息330866.65元的訴請本院予以支持。原、被告合同約定的利率為浮動利率，基準利率為中國人民銀行公布實施的同期同檔次貸款利率，故二被告應應從2017年3月1日起至本院確定的還款之日止以本金314400.01元為基數(shù)以中國人民銀行同期同檔次貸款利率計付利息。因二被告用其位于香榭水岸3幢9單元10層××號（所有權(quán)證號：××號）房屋為上述借款本息提供抵押擔保，故對原告要求對二被告抵押房屋的拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償?shù)脑V請，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國合同法》第六十條、一百零七條，《中華人民共和國擔保法》第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告周某、李某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當陽支行借款本息330866.65元，并從2017年3月1日起以本金314400.01元為基數(shù)按中國人民銀行同期同檔次貸款利率計付利息至本院確定的還款之日止；
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當陽支行對被告周某、李某某所有的位于當陽市子龍路香榭水岸3幢9單元10層××號房產(chǎn)（不動產(chǎn)證號：所有權(quán)證號：××號）的拍賣或變賣所得價款在上述借款本息范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司當陽支行其他訴訟請求。
上列應給付款項限于本判決生效之日起三十日內(nèi)付清（給付辦法：由當事人注明案號匯至法院專戶，帳戶名：當陽市人民法院；帳號：17×××59；開戶行：農(nóng)行當陽市壩陵分理處）。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6264元，減半收取計3132元（原告已預交），由被告周某、李某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員　　余天云

書記員：宋敏敏