原告中國建設銀行股份有限公司開平支行。
負責人曾銳波，該行行長。
委托代理人林容茂，廣東志信律師事務所律師。
委托代理人葉洪強，廣東志信律師事務所律師。
被告李某某，男，漢族，住廣東省開平市，身份證號碼：×××0330。
被告許某某，女，漢族，住廣東省開平市，身份證號碼：×××0347。

原告中國建設銀行股份有限公司開平支行（以下簡稱“開平建行”）訴被告李某某、許某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年12月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2016年1月7日公開開庭進行了審理。原告的委托代理人林容茂到庭參加訴訟，被告李某某、許某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：被告李某某、許某某于2014年5月30日與原告開平建行簽訂合同編號為440677445-2012-20140643066的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定原告貸款2250000元給兩被告用于購買位于開平市水口鎮(zhèn)新豪路X號XX房及夾層XX號雜物房，貸款期限為120個月，按等額本息還款，貸款月利率為5.73125‰。原告開平建行依約于2014年9月23日將225000元貸款劃入被告指定的收款賬戶，履行了合同義務。原、被告雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十六條約定“違約情形（一）借款人發(fā)生以下任一情況，均構成違約：1、借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項；……”；第十七條約定“違約救濟措施，出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權行使下述一項或幾項權利：……2、宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用；3、解除與借款人的借貸關系；13、以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費用；……”。合同簽訂后，被告李某某、許某某自2015年4月份起未按合同約定按期償還貸款本金及利息，其后被告于2015年8月28日、2015年9月26日、2015年10月27日、2015年11月27日、2015年11月28日、2015年12月21日、2015年12月29日償還了部分貸款本金，截至2016年1月7日，兩被告尚欠原告開平建行貸款本金207635.87元及利息14103.47元。
另查明，原告開平建行與被告李某某、許某某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第三十七條約定，被告將其所屬的位于開平市水口鎮(zhèn)新豪路X號XX房及夾層XX號雜物房作抵押，并分別于2014年5月30日和2014年5月20日進行了抵押登記，由原告對上述抵押物享有優(yōu)先受償權。
另本院根據(jù)原告開平建行的申請，于2015年12月3日作出（2015）江開法民二初字第680號民事裁定書，于2015年12月4日查封了被告李某某、許某某位于開平市水口鎮(zhèn)新豪路X號XX房及夾層XX號雜物房。

本院認為，本案屬金融借款合同糾紛。原告與被告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》是雙方當事人的真實意思表示，內容并未違反我國法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，合法有效，依法應受保護。合同簽訂后，原告依約將225000元貸款劃入被告指定的收款賬戶，履行了合同義務，被告李某某、許某某在借款后卻沒有按合同的約定按期償還貸款本金及利息，屬違約行為，在雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》第十六條和第十七條也明確約定，如借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項，貸款人有權解除與借款人的借貸關系，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條“……當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。”的規(guī)定，原告請求解除借款合同，符合雙方的約定且沒有違反法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十七條“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！薄⒌诙倭懔鶙l“借款人應當按照約定的期限返還借款。”和第二百零七條“借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息?！钡囊?guī)定，原告請求被告李某某、許某某償還貸款余額207635.87元和計至2016年1月7日的利息14103.47元及逾期利息（從2016年1月8日起至還清款項之日止按雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定即按月利率5.73%計算發(fā)生的利息），事實清楚，理據(jù)充足，本院予以支持。被告李某某、許某某將其所屬位于開平市水口鎮(zhèn)新豪路X號XX房及夾層XX號雜物房為上述貸款作抵押，并辦理了抵押登記手續(xù)，該抵押關系合法有效，受法律保護，依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條“為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。”的規(guī)定，原告開平建行對已辦理抵押登記的抵押物享受優(yōu)先受償權。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定“法庭辯論終結，應當依法作出判決。判決前能夠調解的，還可以進行調解，調解不成的，應當及時判決。”鑒于被告李某某、許某某在本院給予的調解期間內無法償還上述貸款款項，本院依法作出缺席判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第九十七條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司開平支行與被告李某某、許某某于2014年5月30日簽訂的編號為440677445-2012-20140643066的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告李某某、許某某應在本判決生效之日起15日內支付貸款本金207635.87元和計至2016年1月7日的利息14103.47元，共計221739.34元及逾期利息（從2016年1月8日起至本判決確定的還清貸款之日止按雙方簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》約定即按月利率5.73%計算）給原告中國建設銀行股份有限公司開平支行；
三、原告中國建設銀行股份有限公司開平支行依法對被告李某某、許某某已辦理了抵押登記的位于開平市水口鎮(zhèn)新豪路X號XX房及夾層XX號雜物房享有優(yōu)先受償權。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本院受理費6249元（原告已交納6605元），由被告李某某、許某某承擔。
如不服判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴至廣東省江門市中級人民法院。

審　判　長　梁 治 平 審　判　員　司徒藝貞 人民陪審員　張 蔭 星

書記員：鄧 定 明 譚麗娜