原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司寬城支行，住所地河北省承德市寬城滿族自治縣寬城鎮(zhèn)新興街**號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人：陳娟娟，職務(wù)行長。
委托訴訟代理人：趙麗娜，女，河北驥騰律師事務(wù)所律師。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
被告：孫貴國，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省承德市寬城滿族自治縣。
被告：寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，，住所地河北省承德市寬城鎮(zhèn)北街統(tǒng)**社會(huì)信用代碼**。
法定代表人:孫兆海，職務(wù)董事長。
委托訴訟代理人：孫云，男，河北伸正律師事務(wù)所律師。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司寬城支行（以下簡(jiǎn)稱建行寬城支行）與被告王某某、孫貴國、寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱兆豐公司）借款合同糾紛一案，本院于2019年4月30日立案后，依法適用普通程序，于2019年6月22日向被告王某某、孫貴國公告送達(dá)了民事訴狀副本、應(yīng)訴通知書、開庭傳票等訴訟文書，2019年9月9日依法公開開庭缺席進(jìn)行了審理。原告建行寬城支行的委托訴訟代理人趙麗娜、被告兆豐公司的委托訴訟代理人孫云到庭參加訴訟，被告王某某、孫貴國經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
建行寬城支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、訴訟過程中，該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為被告王某某、孫貴國償還原告借款本金399022.43元，利息（含罰息）32863.87元，支付違約金119.70元，并承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師代理費(fèi)26052元，合計(jì)457938.30元；2、被告兆豐公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶還款責(zé)任；3、三被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：原告與被告王某某、孫貴國于2014年3月3日簽訂編號(hào)為130687249-2012-20140578658號(hào)《個(gè)人住房（商業(yè)用房)借款合同》，合同約定：被告王某某、孫貴國向原告借款49萬元，貸款期限180個(gè)月，自2014年3月3日至2029年3月3日，每月應(yīng)償還貸款本息金額為4460.61元，還款方式為等額本息還款，本合同貸款執(zhí)行利率為浮動(dòng)利率，即貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮5%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率上浮5%，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次，逾期罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，借款期限內(nèi)，如遇國家法定利率調(diào)整，由原告按中國人民銀行規(guī)定調(diào)整，被告未按合同約定還款，按萬分之三收取違約金，借款人未按本合同約定歸還任一筆或任一期貸款本息或相關(guān)費(fèi)用的，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，向借款人收取違約金，行使擔(dān)保權(quán)利，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。被告王某某、孫貴國以位于承德市寬城縣為其借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押財(cái)產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)。被擔(dān)保債權(quán)包括貸款本金、利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的全部費(fèi)用，擔(dān)保期間與借款期限相同。原告與被告兆豐公司簽訂編號(hào)為2013-01號(hào)《個(gè)人住房借款最高額保證合同》，約定被告兆豐公司為保障原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)，愿意為原告與購置坐落于寬城兆豐潤景商住小區(qū)項(xiàng)目所屬之住房房產(chǎn)的被告王某某、孫貴國所形成的一系列債權(quán)提供最高額保證。原告于2014年3月11日向被告發(fā)放貸款49萬元，但被告未能按照合同約定履行還款義務(wù)。鑒于被告逾期還款行為已經(jīng)構(gòu)成違約，原告請(qǐng)求合同項(xiàng)下全部貸款立即到期，要求被告立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用，故特向貴院提起訴訟。
兆豐公司辯稱，就王某某、孫貴國借款合同糾紛一案，我公司已經(jīng)根據(jù)《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》的約定，履行了保證責(zé)任。原告已經(jīng)從我公司xxxx57賬戶扣收了王某某、孫貴國應(yīng)付的房貸本息合計(jì)24300元（12200+8000+4100）。目前，保證期間雖然還沒有達(dá)到第四條（二）項(xiàng)所約定的程度，但我公司早已經(jīng)完成了王某某、孫貴國辦理產(chǎn)權(quán)證和抵押登記所需要的備案登記等全部工作，王某某、孫貴國至今遲遲不辦產(chǎn)權(quán)證和抵押登記的原因，僅在于他們夫妻之間的婚姻關(guān)系不穩(wěn)定，而不在于我公司不負(fù)責(zé)任。因此，我公司建議原告，應(yīng)盡快啟動(dòng)司法拍賣抵押物程序，以確保原告貸款本息的安全和我公司擔(dān)保債權(quán)的回收。
王某某、孫貴國未作答辯。
原告建行寬城支行圍繞訴訟請(qǐng)求依法向本院提交了如下證據(jù)：1-1、2014年3月3日簽訂的合同編號(hào)為130687249-2012-20140578658《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》，1-2、《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款最高保額保證合同》，1-3、2014年3月11日的《個(gè)人貸款開立貸款賬戶通知書》；2、寬房他證抵押字第××號(hào)；3、2014年3月11日《個(gè)人貸款支付憑證》；4、中國建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單；5、結(jié)婚證；6、原告與河北驥騰律師事務(wù)所簽訂的《委托代理協(xié)議》、《代理費(fèi)明細(xì)》、《河北省律師服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)意見》。被告兆豐公司向本院出示了3份原告出具的單位客戶專用回單，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，被告兆豐公司對(duì)原告出示的1至5號(hào)證據(jù)認(rèn)可未提出異議，對(duì)6號(hào)證據(jù)認(rèn)為其是保證人，不應(yīng)由其負(fù)擔(dān)律師費(fèi)，原告對(duì)被告出示的證據(jù)認(rèn)可，無異議，只是不能免除其保證責(zé)任，對(duì)當(dāng)事人無異議的原告出示的1至5號(hào)證據(jù)以及被告兆豐公司出示的3份單位客戶專用回單，本院予以確認(rèn)并在卷佐證，對(duì)原告出示的6號(hào)有爭(zhēng)議的證據(jù)，本院認(rèn)為，委托代理協(xié)議中河北驥騰律師事務(wù)所委托的寇麗莎律師并未參與本案訴訟活動(dòng)，且也無建行寬城支行已支付律師費(fèi)用的憑證，原告支付律師代理費(fèi)26052元缺乏真實(shí)性，故本院對(duì)原告支付26052元律師代理費(fèi)不予確認(rèn)，該組證據(jù)不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2014年3月3日，原告建行寬城支行與被告王某某、孫貴國簽訂編號(hào)為130687249-2012-20140578658《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款合同》，合同約定：借款人王某某、孫貴國，貸款人建行寬城支行，抵押人王某某、孫貴國，借款人借款本金為肆拾玖萬元，借款期限壹佰捌拾個(gè)月，自2014年3月3日至2029年3月3日，貸款利率為月利率，浮動(dòng)利率，即在中國人民銀行同期貸款利率水平上上浮5%，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次，本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，還款方式為等額本息還款法，每月償還貸款本息金額為4460.61元，借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，向借款人收取違約金，行使擔(dān)保權(quán)利，解除借貸合同關(guān)系，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用均由借款人承擔(dān)，貸款人按借款人違約金額的一定比例一次性收取違約金，本合同項(xiàng)下的違約金收取比例為萬分之三，違約金計(jì)算公式：違約金﹦違約貸款本金×違約金收取比例，抵押人以其位于承德市寬城縣（寬房他證抵押字第××號(hào)）為其借款合同項(xiàng)下債務(wù)提供抵押擔(dān)保，抵押人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)限內(nèi)到相應(yīng)的登記部門辦理抵押登記手續(xù)，被擔(dān)保債權(quán)包括借款本金、利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，借款人未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)，或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)利，合同同時(shí)約定了其他內(nèi)容。2013年4月15日原告建行寬城支行與被告兆豐公司簽訂編號(hào)為2013-01《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款最高保額保證合同》，合同約定：保證人兆豐公司，債權(quán)人建行寬城支行，本合同所稱債務(wù)人是指因購置座落于寬城鎮(zhèn)金山街“寬城兆豐潤景商住小區(qū)”項(xiàng)目所屬之住房或商用房房產(chǎn)而與債權(quán)人發(fā)生借貸關(guān)系的全部債務(wù)人，本最高額保證所擔(dān)保的債權(quán)是指自2013年4月15日至2015年4月15日期間（即債權(quán)確定期間）因債權(quán)人向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權(quán)，本合同約定的最高額保證項(xiàng)下?lián)Ｘ?zé)任的最高額為人民幣叁億伍仟萬元，如保證人根據(jù)本合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)做相應(yīng)扣減，保證方式為連帶責(zé)任保證，保證期間按債權(quán)人對(duì)每個(gè)債務(wù)人發(fā)放的單筆貸款分別計(jì)算，自債權(quán)人與債務(wù)人簽訂單筆借款合同之日起至該筆借款合同項(xiàng)下的抵押已生效，抵押人已辦妥抵押財(cái)產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止；無論債權(quán)人對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、不論其他擔(dān)保是否由債務(wù)人自己所提供、債權(quán)人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)主合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，債權(quán)人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任保證，保證人不提出任何異議。2014年3月11日，原告建行寬城支行向被告王某某、孫貴國發(fā)放貸款49萬元，至2019年3月28日，王某某、孫貴國共償還本金90977.57元、利息111750.53元，其中，被告兆豐公司為王某某、孫貴國償還本息24300元，之后，王某某、孫貴國未償還過借款本息，也未辦理房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書及抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件等，截止2019年9月9日，王某某、孫貴國累計(jì)拖欠借款本金399022.43元、利息（含罰息）32863.87元，違約金119.70元。

本院認(rèn)為，原告建行寬城支行與被告王某某、孫貴國簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、原告建行寬城支行與被告兆豐公司簽訂的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)借款最高保額保證合同》，是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示，不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。原告已按合同約定向被告王某某、孫貴國提供了借款，但被告未能按合同約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，原告依據(jù)合同約定主張貸款立即到期要求借款人及保證人立即歸還借款本息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持；原告要求被告承擔(dān)為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所支付的律師代理費(fèi)26052.00元的訴訟請(qǐng)求因證據(jù)不足，本院不予支持。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用
的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、孫貴國于判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司寬城支行借款本金399022.43元、違約金119.70元及利息，截止至2019年9月9日的利息（含罰息）32863.87元，2019年9月10日至借款付清之日止，借期內(nèi)的利息按中國人民銀行同期貸款利率上浮5%計(jì)算，逾期利息按前述利率上浮50%計(jì)算；
二、被告寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告王某某、孫貴國追償；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司寬城支行的其它訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)8035.70元，由被告王某某、孫貴國、寬城兆豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省承德市中級(jí)人民法院。

審判長 張春光
審判員 任瑞飛
人民陪審員 張翠銀

書記員： 袁曉倩