原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司宣某支行（以下簡稱建設(shè)銀行宣某支行）,住所地：宣某縣珠山鎮(zhèn)民族路23號，統(tǒng)一社會信用代碼xxxx。
負責人：呂波，該行行長。
委托訴訟代理人：趙耀、吳林霖，湖北勇鑫律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：湖北土家愛食品開發(fā)有限公司（以下簡稱土家愛公司），住所地：湖北省宣某縣工業(yè)園區(qū)椒園生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)（椒園鎮(zhèn)金獅路），統(tǒng)一社會信用代碼91422825550690165K。
法定代表人：秦從英，系該公司董事長。
委托訴訟代理人：候某某，男，生于1976年8月5日，漢族，初中文化，湖北省鶴峰縣，系該公司總經(jīng)理，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：候某某，男，生于1976年8月5日，漢族，初中文化，湖北省鶴峰縣，
被告：林啟紅，女，生于1980年4月20日，漢族，中專文化，住湖北省鶴峰縣，系被告候某某之妻。
委托訴訟代理人：候某某，男，生于1976年8月5日，漢族，初中文化，湖北省鶴峰縣，系被告林啟紅之夫，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告建設(shè)銀行宣某支行訴被告土家愛公司、候某某、林啟紅金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月8日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告建設(shè)銀行宣某支行委托訴訟代理人吳林霖，被告土家愛公司的委托訴訟代理人候某某，被告候某某、被告林啟紅的委托訴訟代理人候某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行宣某支行向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告土家愛公司償還借款本金7992206.64元及截止2018年10月26日止的利息248730.49元，并按雙方簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》約定的標準，支付自2018年10月27日至所有欠款還清之日止的利息（年利率為7.9545%）；2、依法確認原告與被告土家愛公司簽訂的《最高額抵押合同》有效，并確認原告有權(quán)對該合同項下的抵押物折價或拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償；3、依法判令被告候某某、林啟紅對被告湖北土家愛食品有限公司在原告處的所有貸款本息承擔連帶清償責任；4、本案訴訟費由三被告承擔。
事實與理由：被告土家愛公司因資金周轉(zhuǎn)向原告處申請貸款，2017年11月27日，原告建設(shè)銀行宣某支行與被告土家愛公司簽訂了《人民幣流動資金貸款合同》。合同約定原告向被告土家愛公司發(fā)放貸款人民幣800萬元。貸款期限為一年（2017年11月27日至2018年11月26日），實際借款時間為2017年12月4日，貸款憑證上載明的貸款歸還日期為2018年12月3日，因此貸款期限為2017年12月4日至2018年12月3日，貸款利率為固定利率，即LPR利率（4.3%）加130.75基點（一個基點＝0.01%），被告土家愛公司在每月20日給原告支付到期利息。同時約定貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮100%。該合同同時約定，被告土家愛公司有違反本合同任一約定或違反任何法定義務(wù)，原告應(yīng)該有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求甲方立即償還合同項下所有到期及未到期債務(wù)的本金、利息和費用。被告土家愛公司以其所有的位于宣某縣椒園鎮(zhèn)××路××幢的房產(chǎn)及相應(yīng)土地為所有貸款本息及原告為實現(xiàn)該債權(quán)可能發(fā)生的費用承擔擔保責任，并簽訂了《最高額抵押合同》，辦理了抵押登記手續(xù)。另外，被告候某某、林啟紅簽訂了《自然人保證合同》，承諾對被告土家愛公司在原告處的所有貸款本息承擔連帶擔保責任。2017年12月4日按合同約定向被告土家愛公司發(fā)放貸款800萬元。截止到2018年3月被告土家愛公司未支付利息，經(jīng)原告多次催收未果，故依法向法院提起訴訟。
被告土家愛公司、被告候某某及被告林啟紅對原告的訴訟請求和事實理由沒有異議。

原告建設(shè)銀行宣某支行圍繞訴訟請求依法提交了如下證據(jù)：《人民幣流動資金借款合同》、貸款轉(zhuǎn)存憑證（貸款借據(jù)）、《最高額抵押合同》、房產(chǎn)證（宣某縣房權(quán)證椒園鎮(zhèn)字第××）、土地使用證（宣國用（2013）第0494號）、不動產(chǎn)登記證明（鄂（2016）宣某縣不動產(chǎn)證明第0000738），原告建設(shè)銀行宣某支行與被告候某某、林啟紅簽訂的《自然人保證合同》及保證人身份證復(fù)印件，逾期貸款催收通知書、承擔保證責任通知書等證據(jù)。本院認為，上述證據(jù)均為直接證據(jù)，來源合法，內(nèi)容客觀真實，且與本案具有關(guān)聯(lián)性，具有證明力，本院予以采信。
根據(jù)原告建設(shè)銀行宣某支行及被告土家愛公司、被告候某某的陳述，以及本院采信的證據(jù)，本院確認原告起訴的事實屬實。另查明：原告建設(shè)銀行宣某支行與被告土家愛公司簽訂的《人民幣流動資金借款合同》約定的貸款利率為年利率為LPR利率（4.3%）加130.75基點（一個基點＝0.01%），逾期后的利率為年利率7.9545%。2018年10月26日，被告土家愛公司給原告建設(shè)銀行宣某支行償還了貸款本金7793.36元，尚欠借款本金7992206.64元；以借款本金8000000元為基數(shù)自2017年12月4日至2018年10月26日的利息共計384172.89元，減去已償還的利息143719.20元，剩余利息為248730.49元；以借款本金7992206.64元為基數(shù)按照年利率為7.9545%支付自2018年10月27日至所有欠款還清之日止的逾期利息。原被告雙方對上述支付項目及金額均無異議。
本院認為，原告建設(shè)銀行宣某支行與被告土家愛公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、《最高額抵押合同》，以及原告建設(shè)銀行宣某支行與被告候某某、林啟紅簽訂的《自然人保證合同》，均系雙方當事人的真實意思，其內(nèi)容不違反法律法規(guī)的規(guī)定，不損害國家、集體和他人利益，故上述合同均有效。對于生效的民事合同，雙方當事人應(yīng)當依照合同的約定，行使合同權(quán)利，履行合同義務(wù)。原告在與被告土家愛公司簽訂《人民幣流動資金貸款合同》后，依約給被告土家愛公司發(fā)放了貸款，履行了合同義務(wù)。被告土家愛公司在獲得原告的貸款后，未完全依照合同的約定，履行合同義務(wù)，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行并承擔違約責任的民事責任，本案中原告建設(shè)銀行宣某支行與2018年7月6日給被告土家愛公司下發(fā)了《逾期貸款催收通知書》，同日給被告候某某、林啟紅下發(fā)《承擔保證責任通知書》，已經(jīng)宣布該筆貸款到期，故原告要求被告土家愛公司償還貸款本金、支付利息并承擔違約責任的理由成立，其訴訟請求本院予以支持。對原告要求確認就本案土家愛公司所負債務(wù)，原告有權(quán)以被告土家愛公司提供的抵押物拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償?shù)脑V請，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》的相關(guān)規(guī)定，本院認定原告有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)以被告土家愛公司提供的抵押物拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。本案在有物的擔保和人的擔保并存的情形下，被告土家愛公司以其自有的財產(chǎn)提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，依照《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，原告應(yīng)先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)。不足部分，才可要求保證人承擔保證責任。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十六條、第二百零三條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十八條、第五十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第八十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北土家愛食品開發(fā)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宣某支行借款本金7992206.64元，支付自2017年10月27日至2018年10月26日期間的剩余利息248730.49元；并自2018年10月27日起以7992206.64元為基數(shù)、按合同約定的年利率7.9545%的標準支付逾期利息直至本息還清之日止；
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宣某支行對本判決第一項確定的債權(quán)，有權(quán)以被告湖北土家愛食品開發(fā)有限公司所有的位于宣某縣椒園鎮(zhèn)金獅路1幢的房產(chǎn)及相應(yīng)土地（宣某縣房權(quán)證椒園鎮(zhèn)字第××號房屋、宣國用（2013）第0494號土地）折價、拍賣、變賣所得的價款在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償；
三、被告候某某、林啟紅對原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宣某支行行使抵押權(quán)優(yōu)先受償后，仍不能實現(xiàn)的貸款本息，承擔連帶清償責任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費69542元，減半收取34771元，由被告湖北湖北土家愛食品開發(fā)有限公司負擔，被告候某某、林啟紅承擔連帶責任。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，帳號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 趙秀蓮

書記員： 向琴