原告：中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行，住所地宜昌市猇亭區(qū)金嶺路4-1號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500714619016N。代表人：潘紅俊，該支行行長，委托訴訟代理人：楊傲，湖北誠業(yè)律師事務所律師，一般授權代理。委托訴訟代理人：李炳輝，湖北誠業(yè)律師事務所實習律師，一般授權代理。被告：閆某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍地宜昌市夷陵區(qū)，現(xiàn)去向不明。被告：宜昌建豐置業(yè)有限公司，住所地宜昌市解放路52號，統(tǒng)一社會信用代碼91420500795931457Q。法定代表人：翟國華，該公司董事長。

原告猇亭建行向本院提出訴訟請求：1、判令被告閆某某立即償還原告貸款本金余額213539.92元、至2017年7月18日止的利息和罰息9239.55元以及自2017年7月19日起至實際清償之日止的利息和罰息（利率按中國人民銀行同期貸款基準利率下調8%計算，罰息按貸款利率上浮50%計算）；2、由被告閆某某承擔原告實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的律師費11139元；3、由被告閆某某承擔本案訴訟費、公告費；4由被告建豐公司對上述債務承擔連帶清償責任。事實與理由：2013年12月21日，閆某某因購買位于猇亭區(qū)××大道××號潤恒國華瑞景6號樓7號樓2單元28層022804號房屋的需要，與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，用上述房產(chǎn)辦理抵押貸款，約定借款人為閆某某，擔保人為建豐公司，借款期限為2013年12月21日至2028年12月21日，借款金額250000元，借款利率為基準利率下調8%，若逾期還款，罰息為貸款利率上浮50%，若不按期還款構成違約，原告可以宣布貸款立即到期，收回貸款。2014年1月2日，原告依約將250000元貸款打入建豐公司賬戶，但自2017年3月起，閆某某未按合同約定足額償還貸款，違反了合同義務，原告有權訴如所請。被告閆某某既未到庭應訴，也未提交書面答辯意見和證據(jù)。被告建豐公司未出庭，亦未提交答辯意見和證據(jù)。本案經(jīng)審理查明如下事實：2013年12月21日，建豐公司（合同甲方）與猇亭建行（合同乙方）簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》一份。合同約定：本最高額保證所擔保的債權是指2012年8月1日至2014年8月1日期間因乙方向債務人（合同已特指因購買國華瑞景房產(chǎn)而與乙方發(fā)生借貸關系的全部債務人）發(fā)放個人住房（商業(yè)用房）貸款而形成的全部債權，包括貸款本金，以及由此產(chǎn)生的利息（含復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應向乙方支付的其他款項、乙方為實現(xiàn)債權與擔保權而發(fā)生的一切費用；被擔保的債權項下的利息、罰息、違約金、賠償金、墊款、各種應付費用的實際形成時間即使超出債權確定期間，仍然屬于本最高額保證的擔保范圍，主合同項下的債務履行期限屆滿日不受債權確定期間的限制；保證方式為連帶責任保證；保證期間為乙方與債務人簽訂借款合同之日至借款合同項下的抵押已生效且抵押人已辦妥抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權等權屬證書并將抵押財產(chǎn)的他項權證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日；若主合同項下債務到期或者乙方根據(jù)主合同的約定和法律規(guī)定宣布債務提前到期，債務人未按時足額履行，或者債務人違反主合同的其他約定，甲方應在保證范圍內承擔連帶責任保證；無論乙方對主合同項下的債權是否擁有其他擔保，不論其他擔保何時成立、是否有效，甲方在本合同項下的保證責任均不因此減免。2013年12月21日，被告閆某某因購買國華瑞景的房產(chǎn)，與原告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，約定借款金額250000元，借期120個月，還款方式為等額本息按月還款，所借款項直接劃入合同約定的建豐公司的銀行賬戶，閆某某以其購買的位于區(qū)××大道××號潤恒國華瑞景6號樓7號樓2單元28層022804號房產(chǎn)為此筆貸款提供抵押擔保。合同關于利率的約定為：貸款利率執(zhí)行浮動利率，即在基準利率基礎上下調8%；借款逾期的，罰息利率在合同執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%；如遇基準利率調整，基準利率按調整日基準利率確定，貸款利率調整日為每年的1月1日。合同關于違約責任及救濟措施的約定為：借款人違約情形包括借款人不按合同約定按時足額償還借款本息和其他應付款；借款人明確表示或以其行為表明將不履行合同項下的義務；……；出現(xiàn)前述任一違約情形或可能危及貸款人債權的情形，貸款人有權行使包括宣布貸款立即到期、要求借款人立即清償借款本息及相關費用等權利。合同簽訂后，猇亭建行于2014年1月2日將貸款250000元轉入合同約定的建豐公司的銀行賬戶。因閆某某所購房屋一直未辦理到權屬證書，抵押登記手續(xù)至今無法完成。閆某某在2017年連續(xù)多個月未按時足額還款，原告提起訴訟，截至2017年3月30日止，閆某某已還本金36460.08元，已還利息39348.48元，此后再未還款。截止2017年7月18日，未償還的借款本金余額為213539.92元，拖欠的本金為23386.22元，拖欠的利息為8817.82元，拖欠的罰息為715.60元。本案審理過程中，本院到閆某某所購買的國華瑞景6號樓7號樓2單元28層022804號房屋（張貼的門牌號為××送達，該處房屋無人居住。到該小區(qū)所在的物業(yè)管理中心查詢得知，閆某某于2014年2月28日辦理入伙手續(xù)，但并未在此登記居住。2017年10月20日，本院到閆某某戶籍所在地送達，其父親在家，但稱不知閆某某在哪里，也聯(lián)系不上。本案遂公告送達。上述事實，有原告猇亭建行提交的借款合同、保證合同、貸款支付憑證、個人貸款對賬單、閆某某的身份證復印件，原告當庭陳述，本院送達的相關資料等，在卷佐證。
原告中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行（以下簡稱猇亭建行）與被告閆某某、宜昌建豐置業(yè)有限公司（以下簡稱建豐公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月18日立案后，因被告閆某某、建豐公司下落不明，本院依法發(fā)出公告，公告期滿后依法組成合議庭，于2018年2月26日和5月17日公開開庭進行了審理。猇亭建行的委托訴訟代理人楊傲到庭參加訴訟。閆某某、建豐公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為：原告猇亭建行與被告閆某某簽訂的借款合同及原告與建豐公司簽訂的最高額保證合同系雙方當事人真實意思表示，內容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，雙方當事人均應按照合同全面履行自己的義務。猇亭建行已按約定履行了提供貸款的義務，閆某某應當按合同約定的時間、數(shù)額、方式履行還本付息的義務。閆某某連續(xù)多期未依約按時足額償還貸款本息，已構成違約。根據(jù)雙方約定，貸款人猇亭建行有權宣布貸款立即到期，要求借款人立即償還本息。猇亭建行雖提供了其代理律師2017年7月6日制作的律師函，但沒有證據(jù)證實該律師函已經(jīng)發(fā)出，故原告訴前未向閆某某發(fā)出宣布貸款立即到期的書面通知，而是通過起訴的方式要求被告立即償還借款本息，則自起訴狀公告送達給閆某某之日，即2018年1月22日起，案涉貸款已提前到期。自貸款到期日次日起，借款人未還款，應當對余下的所有借款本金按約定承擔逾期還款利息及罰息。被告建豐公司作為連帶責任保證人，依法應當與債務人承擔連帶責任。原告主張的律師費沒有合同及轉賬憑證，不能證實其所在律師事務所開具的發(fā)票是否為本案所涉代理費，該費用不予認定。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零六條、第二百零七條、第二百零八條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告閆某某于本判決生效之日起十日內，向原告中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行償還借款本金余額213539.92元，截至2017年7月18日止的利息和罰息共計9239.55元；并支付自2017年7月19日起至本金償清之日止的逾期利息和罰息（以欠付本金余額為基數(shù)，逾期利息按中國人民銀行同期貸款基準利率下調8%計算，罰息按逾期利息利率上浮50%計算）。二、被告宜昌建豐置業(yè)有限公司對本判決確定的第一項給付義務承擔連帶清償責任。三、駁回原告中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費4980元、公告費900元，由原告中國建設銀行股份有限公司宜昌猇亭支行負擔237元，由被告閆某某、宜昌建豐置業(yè)有限公司共同負擔5643元。（原告已經(jīng)預交案件受理費4980元，公告費已經(jīng)交給報社）如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀正本一份，并按對方當事人人數(shù)提供副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。