中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
劉軍（湖北新世界律師事務(wù)所）
鄧某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（組織機(jī)構(gòu)代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號(hào)。
負(fù)責(zé)人趙軼庚，該支行行長(zhǎng)。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告鄧某某。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告鄧某某借款合同糾紛一案，本院于2015年7月24日立案受理后，因被告鄧某某下落不明，依法公告向其送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)及開(kāi)庭傳票。同年11月6日，本院依法由審判員馮楊勇?lián)螌徟虚L(zhǎng)，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告鄧某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告鄧某某簽訂的編號(hào)為422993800-011-2011000760的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2015年3月20日，被告尚欠原告借款本金280468.47元，利息5479.79元，故原告要求被告償還截止2015年3月的借款本金280468.47元，利息5479.79元，并承擔(dān)從2015年3月起至債務(wù)實(shí)際履行完畢之日止的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。被告在借款時(shí)用其所購(gòu)買的房屋為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，故在被告不能償還借款時(shí)，原告請(qǐng)求對(duì)被告用以抵押擔(dān)保的房屋的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告鄧某某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金280468.47元、支付截至2015年3月20日止的利息5479.79元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年3月20日起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5589元，由被告鄧某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告鄧某某簽訂的編號(hào)為422993800-011-2011000760的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對(duì)原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2015年3月20日，被告尚欠原告借款本金280468.47元，利息5479.79元，故原告要求被告償還截止2015年3月的借款本金280468.47元，利息5479.79元，并承擔(dān)從2015年3月起至債務(wù)實(shí)際履行完畢之日止的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。被告在借款時(shí)用其所購(gòu)買的房屋為該筆借款提供了抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，故在被告不能償還借款時(shí)，原告請(qǐng)求對(duì)被告用以抵押擔(dān)保的房屋的處置價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對(duì)己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、由被告鄧某某于本判決生效后立即償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金280468.47元、支付截至2015年3月20日止的利息5479.79元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年3月20日起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5589元，由被告鄧某某負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：馮楊勇
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書(shū)記員：李南萱