中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
劉軍（湖北新世界律師事務(wù)所）
趙某
羅某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（組織機構(gòu)代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負(fù)責(zé)人趙軼庚，該支行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
被告趙某。
被告羅某某。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告趙某、羅某某借款合同糾紛一案，本院于2015年4月2日立案受理后，因被告趙某、羅某某下落不明，依法公告向其送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票。
同年11月13日，本院依法由審判員馮楊勇?lián)螌徟虚L，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告趙某、羅某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行訴稱，2009年12月10日，我行與二被告簽訂借款合同，合同約定，二被告從我行借款200000元，用于購買位于夷陵區(qū)馮家灣世紀(jì)名都長河灣3號樓2單元12層2-102號的房屋，借期240個月。
同時，二被告以其所購買的房屋為該筆貸款辦理了抵押登記手續(xù)。
合同約定，被告若未按期歸還貸款本息和相關(guān)費用的，原告有權(quán)宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。
在原告依約向二被告發(fā)放貸款后，被告未按合同約定按期還款，現(xiàn)已累計拖欠5期未還，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益，故訴至法院:1、請求判決被告清償貸款本金167467.92元，利息3839.27元（截止2015年3月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息，要求利息及罰息計算至被告本金全部清償之日止。
2、判決原告對被告位于夷陵區(qū)馮家灣世紀(jì)名都長河灣3號樓2單元12層2-102號的房屋的處置價款優(yōu)先受償。
3、判令本案訴訟費由被告承擔(dān)。
被告趙某、羅某某未提出答辯。
本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告趙某、羅某某簽訂的編號為422993800-011-2009001872的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，二被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，二被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求二被告立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2015年3月20日，被告尚欠原告借款本金167467.92元，利息3839.27元，故原告要求被告償還截止2015年3月的借款本金167467.92元，利息3839.27元，并承擔(dān)從2015年3月起至債務(wù)實際履行完畢之日止的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。
二被告在借款時用其所購買的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（房他證小溪塔字第0088607號），故在其不能償還借款時，原告請求對二被告用以抵押擔(dān)保的房屋的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告趙某、羅某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金167467.92元、支付截至2015年3月20日止的利息3839.27元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年3月20日起至上述款項實際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
二、若被告趙某、羅某某不履行本判決上述第一項中的給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司對被告趙某、羅某某所購買的位于宜昌夷陵區(qū)馮家灣世紀(jì)名都長河灣3號樓2單元12層2-102號的房屋（房他證小溪塔字第0088607號）享有抵押權(quán)，并就該房屋的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1869元，由被告趙某、羅某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告趙某、羅某某簽訂的編號為422993800-011-2009001872的《個人住房借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，二被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，二被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定要求二被告立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2015年3月20日，被告尚欠原告借款本金167467.92元，利息3839.27元，故原告要求被告償還截止2015年3月的借款本金167467.92元，利息3839.27元，并承擔(dān)從2015年3月起至債務(wù)實際履行完畢之日止的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。
二被告在借款時用其所購買的房屋為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記（房他證小溪塔字第0088607號），故在其不能償還借款時，原告請求對二被告用以抵押擔(dān)保的房屋的處置價款享有優(yōu)先受償權(quán)，于法有據(jù)，本院予以支持。
被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、由被告趙某、羅某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金167467.92元、支付截至2015年3月20日止的利息3839.27元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2015年3月20日起至上述款項實際清償之日止的利息及罰息，利隨本清。
二、若被告趙某、羅某某不履行本判決上述第一項中的給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司對被告趙某、羅某某所購買的位于宜昌夷陵區(qū)馮家灣世紀(jì)名都長河灣3號樓2單元12層2-102號的房屋（房他證小溪塔字第0088607號）享有抵押權(quán)，并就該房屋的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1869元，由被告趙某、羅某某負(fù)擔(dān)。

審判長：馮楊勇
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書記員：李南萱