原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（機(jī)構(gòu)代碼88262668-8，以下簡稱建行夷陵支行），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號(hào)。
負(fù)責(zé)人：趙軼庚，該行行長。
委托訴訟代理人：劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生漢族，住宜昌市西陵區(qū)。
被告：湖北圓通置業(yè)有限公司（統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91420506793283978P，以下簡稱圓通置業(yè)公司），住所地宜昌市夷陵區(qū)松湖路17號(hào)。
法定代表人：章云鶴，該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：邢誠，湖北三立律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告張某某、湖北圓通置業(yè)有限公司借款合同糾紛一案，2016年12月26日本院依法作出（2016）鄂0506民初字第1292號(hào)民事判決，被告湖北圓通置業(yè)有限公司不服該判決提起上訴，宜昌市中級(jí)人民法院于2017年7月5日作出（2017）鄂05民終字第1720號(hào)民事裁定，發(fā)回本院重審。本院依法另行組成由審判員岳新平擔(dān)任審判長，審判員艾書強(qiáng)和人民陪審員望西峨?yún)⒓拥暮献h庭，于2018年2月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的委托訴訟代理人劉軍，被告湖北圓通置業(yè)有限公司的委托訴訟代理人邢誠到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行夷陵支行向本院提出訴訟請求：1、請求判決解除原、被告于2012年5月22日簽定的《個(gè)人住房借款合同》，要求被告張某某清償貸款本金286211.66元，利息5750.16元（截止2016年5月），并承擔(dān)該筆貸款按照合同約定所產(chǎn)生的罰息，要求利息及罰息計(jì)算至被告本金全部清償之日止。
2、請求判決被告湖北圓通置業(yè)有限公司對被告張某某所負(fù)原告還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3、請求判決原告建行夷陵支行對被告張某某位于宜昌市夷陵區(qū)丁家壩星湖灣11號(hào)樓1單元8層802號(hào)房屋的處置價(jià)款優(yōu)先受償。4、請求判決二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：原告建行夷陵支行與被告張某某于2012年5月22日簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定由原告建行夷陵支行向被告張某某發(fā)放貸款300000元用于購買位于宜昌市夷陵區(qū)丁家壩星湖灣11號(hào)樓1單元8層802號(hào)房屋一套，借款期限為360個(gè)月，同時(shí)原告建行夷陵支行與被告湖北圓通置業(yè)有限公司簽訂《最高額保證合同》，約定被告湖北圓通置業(yè)有限公司為上述貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。根據(jù)原告建行夷陵支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》第十六條、第十七約定，被告若未按時(shí)歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告有權(quán)解除合同宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。原告建行夷陵支行向被告張某某發(fā)放貸款后，被告張某某未按合同約定按時(shí)還款，現(xiàn)已累計(jì)拖欠多期未還，嚴(yán)重?fù)p害了原告的合法權(quán)益。原告多次催收，被告仍未還款，原告遂訴至法院，要求判如所請。
被告張某某未提出答辯意見。
被告圓通置業(yè)公司辨稱，因?yàn)殡p方在合同中約定的是階段性擔(dān)保責(zé)任，我公司已經(jīng)于2015年12月31日將辦好的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證正式移交給了原告，辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證的條件已經(jīng)成就，而辦理他項(xiàng)權(quán)證并非必須我公司到場，故我方至此已經(jīng)完成階段性擔(dān)保責(zé)任，所以請求駁回原告對我公司的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告建行夷陵支行與被告張某某于2012年5月22日簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定由原告向被告張某某發(fā)放貸款300000元用于購買位于宜昌市夷陵區(qū)丁家壩星湖灣11號(hào)樓1單元8層802號(hào)房屋一套，借款期限為360個(gè)月，原告建行夷陵支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》第十六條、第十七條約定，“借款人發(fā)生下列任一情況，均構(gòu)成違約：1.借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)……”,“出現(xiàn)上述任一違約情形，貸款人有權(quán)行使下述一項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利：……2.宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；3.解除與借款人的借貸關(guān)系……6.對于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利……”。被告張某某若未按時(shí)歸還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用的，原告建行夷陵支行有權(quán)解除合同宣告貸款立即到期，提前收回本金及利息。同時(shí)原告建行夷陵支行與被告圓通置業(yè)公司簽訂《最高額保證合同》，約定被告圓通置業(yè)公司為上述貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告建行夷陵支行按照合同約定向被告張某某發(fā)放貸款300000元，被告張某某未按合同約定按時(shí)償還借款本息，截止2016年5月底，被告張某某尚欠利息5750.16元未付，經(jīng)原告多次催收無果，原告遂于2016年6月16日向本院提起訴訟，要求解除合同，由被告張某某償還原告建行夷陵支行下欠的借款本金286211.66元，利息5750.16元，并承擔(dān)自2016年6月起至該筆貸款實(shí)際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息。

本院認(rèn)為，原告建行夷陵支行與被告張某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。合同簽訂后，原告建行夷陵支行按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告張某某亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。合同履行中，被告張某某未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告建行夷陵支行有權(quán)按合同約定要求與被告張某某解除《個(gè)人住房借款合同》并要求被告張某某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。截止2016年5月，被告張某某尚欠原告建行夷陵支行借款本金286211.66元，利息5750.16元，故原告建行夷陵支行要求被告張某某償還截止2016年5月的借款本金286211.66元，利息5750.16元，并承擔(dān)自2016年6月起至該筆貸款實(shí)際清償之日止按照合同約定所產(chǎn)生的利息及罰息的理由成立，本院予以支持。原告建行夷陵支行以與被告圓通置業(yè)公司簽訂了《最高額保證合同》，在該合同中雙方約定，由被告圓通置業(yè)公司為被告張某某的前述貸款提供連帶責(zé)任保證為由，要求被告圓通置業(yè)公司對被告張某某所欠的借款本息承擔(dān)連帶償還責(zé)任，被告圓通置業(yè)公司以其已經(jīng)將辦好的兩證（房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證）移交給了原告，則解除其階段性擔(dān)保責(zé)任的條件已經(jīng)成就進(jìn)行抗辨，因雙方在《最高額保證合同》第四條第一款第三項(xiàng)中明確約定的解除擔(dān)保責(zé)任的時(shí)間是“抵押人辦妥抵押物的房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書并將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交貸款人核對無誤、收執(zhí)之日”，故被告圓通置業(yè)公司的抗辨理由不成立，本院不予采信，對原告建行夷陵支行的該項(xiàng)主張本院予以支持。原告建行夷陵支行以與被告張某某所簽訂的《個(gè)人住房借款合同》中約定了用其所有的位于宜昌市××區(qū)小溪××街辦××樓××單元××號(hào)的房屋為該項(xiàng)貸款提供抵押擔(dān)保為由，要求對被告張某某的該套房屋的變價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，因?yàn)殡p方僅有合同約定，并未依法辦理抵押登記，故對于原告建行夷陵支行的此項(xiàng)請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三條、第十三條、第十四條、第十八條、第二十一條、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋第九十條、《最高人民法院〈關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定〉》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告張某某于2012年5月22日簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告張某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金286211.66元，利息5750.16元，并按合同約定標(biāo)準(zhǔn)支付自2016年6月起至上述款項(xiàng)實(shí)際清償之日止的利息及罰息，息隨本清。
三、被告湖北圓通置業(yè)有限公司對上述第二項(xiàng)判決內(nèi)容承擔(dān)連帶償還責(zé)任。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5680元，公告費(fèi)600元，其中案件受理費(fèi)由被告張某某、湖北圓通置業(yè)有限公司共同負(fù)擔(dān)，公告費(fèi)由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

審判長 岳新平
審判員 艾書強(qiáng)
人民陪審員 望西峨

書記員： 胡中錦