中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行
胡云蘭（湖北西陵律師事務(wù)所）
常某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行（組織機構(gòu)代碼88262668-8），住所地宜昌市夷陵區(qū)夷興大道92號。
負責人李宏輝，該支行行長。
委托代理人胡云蘭，湖北西陵律師事務(wù)所律師。
被告常某某。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告常某某借款合同糾紛一案，本院于2015年5月18日立案受理后，因被告常某某下落不明，依法公告向其送達起訴狀副本、應(yīng)訴通知書、舉證通知書及開庭傳票。
同年10月10日，本院依法由審判員馮楊勇?lián)螌徟虚L，與審判員姚衛(wèi)瓊、人民陪審員望西峨組成合議庭公開開庭進行了審理。
原告的委托代理人胡云蘭到庭參加訴訟，被告常某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行訴稱，2008年1月18日，我行與被告簽訂借款合同，合同約定，被告從我行借款230000元，借期240個月，利率在基準利率水平下調(diào)15%；同時約定“借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)解除與借款人的借貸關(guān)系，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。
”合同簽訂后，被告以自有住房為該借款提供抵押并辦理登記，并約定“被擔保債權(quán)包括貸款本金、利息（復利和罰息）、違約金、賠償金和實現(xiàn)債權(quán)及抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師代理費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費等）”。
在我行向被告提供貸款后，截止2015年3月17日，被告已連續(xù)拖欠本金178755.62元，利息3140.63元，雖經(jīng)多次催收，但至今未償還。
被告拖欠貸款的行為嚴重侵害了我行的合法權(quán)益，故訴至法院，請求:1、解除原、被告簽訂的422993800-011-2008000127號借款合同；2、判令被告償還截止2015年3月17日的借款本金178755.62元，利息3140.63元，并承擔自2015年3月17日起至債務(wù)履行完畢之日止的利息、滯納金等（以原告系統(tǒng)賬號顯示數(shù)據(jù)為準）；3、判令被告承擔原告因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)發(fā)生的律師代理費181895元＊5%＝9095元；4、判令被告不能清償上述債務(wù)時，以抵押房產(chǎn)變價優(yōu)先受償；5、判令本案訴訟費由被告承擔。
被告常某某未提出答辯。
本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告常某某簽訂的編號為422993800-011-2008000127的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定解除與被告簽訂的編號為422993800-011-2008000127的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2015年3月24日，被告尚欠原告借款本金178755.62元，利息3140.63元，故原告要求被告償還截止2015年3月24日的借款本金178755.62元，利息3140.63元，并承擔從2015年3月24日起至實際債務(wù)履行完畢之日止的利息、滯納金等（以原告系統(tǒng)賬號顯示的數(shù)據(jù)為準）的理由成立，本院予以支持。
原告主張由被告承擔其實現(xiàn)債權(quán)的律師代理費22713元，雖然雙方在合同中約定該項費用由被告承擔，但原告并未對此項主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)證明該項費用已實際發(fā)生，應(yīng)由其承擔舉證不能的責任，故對其該項訴訟請求，本院不予支持。
被告在借款時用其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，在其不能償還借款時，原告對其用以抵押擔保的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告常某某簽訂的編號為422993800-011-2008000127號的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告常某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金178755.62元，支付截至2015年3月17日止的利息3140.63元，并按合同約定標準支付自2015年3月17日起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息、滯納金（以原告系統(tǒng)賬號顯示的數(shù)據(jù)為準），利隨本清。
三、被告常某某不履行本判決上述第二項給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告常某某位于宜昌市夷陵區(qū)金都御林（產(chǎn)權(quán)證號為宜昌市字第00315708號）的房屋享有抵押權(quán)，并就該房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3566元，由被告常某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告常某某簽訂的編號為422993800-011-2008000127的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系雙方真實意思表示，不違反法律法規(guī)的的禁止性規(guī)定，屬有效合同，雙方的借貸關(guān)系合法有效，雙方簽訂的合同對原、被告均具有約束力。
合同簽訂后，原告按照合同約定履行了出借借款的義務(wù)，被告亦應(yīng)依照合同約定履行償還借款本金并支付利息的義務(wù)。
合同履行中，被告未按期足額還本付息，已構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按合同約定解除與被告簽訂的編號為422993800-011-2008000127的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，并要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費用。
根據(jù)原告提供的證據(jù)顯示，截止2015年3月24日，被告尚欠原告借款本金178755.62元，利息3140.63元，故原告要求被告償還截止2015年3月24日的借款本金178755.62元，利息3140.63元，并承擔從2015年3月24日起至實際債務(wù)履行完畢之日止的利息、滯納金等（以原告系統(tǒng)賬號顯示的數(shù)據(jù)為準）的理由成立，本院予以支持。
原告主張由被告承擔其實現(xiàn)債權(quán)的律師代理費22713元，雖然雙方在合同中約定該項費用由被告承擔，但原告并未對此項主張?zhí)峁┫鄳?yīng)的證據(jù)證明該項費用已實際發(fā)生，應(yīng)由其承擔舉證不能的責任，故對其該項訴訟請求，本院不予支持。
被告在借款時用其所有的房屋為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記，在其不能償還借款時，原告對其用以抵押擔保的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟，應(yīng)視為其對己方訴訟抗辯權(quán)的放棄，本案因此也不具備調(diào)解基礎(chǔ)。

依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?、《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百九十六條 ?、第一百九十八條 ?、第二百零四條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?以及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行與被告常某某簽訂的編號為422993800-011-2008000127號的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告常某某于本判決生效后立即償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行借款本金178755.62元，支付截至2015年3月17日止的利息3140.63元，并按合同約定標準支付自2015年3月17日起至上述款項實際清償之日止的利息、罰息、滯納金（以原告系統(tǒng)賬號顯示的數(shù)據(jù)為準），利隨本清。
三、被告常某某不履行本判決上述第二項給付義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行對被告常某某位于宜昌市夷陵區(qū)金都御林（產(chǎn)權(quán)證號為宜昌市字第00315708號）的房屋享有抵押權(quán)，并就該房屋的變價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司宜昌夷陵支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費3566元，由被告常某某負擔。

審判長：馮楊勇
審判員：姚衛(wèi)瓊
審判員：望西峨

書記員：李南萱