原告：中國建設銀行股份有限公司安陸支行。住所地：安陸市漢丹路188號。
負責人：陳平，該行行長。
委托訴訟代理人：溫偉，該行職員。
委托訴訟代理人：葉愛明，湖北山川律師事務所律師。
被告：湖北天力達環(huán)保包裝有限公司。住所地：安陸市金秋大道83號。
法定代表人：劉某某，該公司總經(jīng)理。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，安徽省阜陽市人，住安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。
被告：龐愛芬，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省天臺縣人，住安陸市東城經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。

原告中國建設銀行股份有限公司安陸支行（以下簡稱建行安陸支行）與被告湖北天力達環(huán)保包裝有限公司（以下簡稱天力達公司）、劉某某、龐愛芬金融借款合同糾紛一案，本院于2016年9月18日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。經(jīng)原告申請，本院于2016年10月10日依法追加龐愛芬為本案被告，并于2016年12月5日查封天力達公司位于安陸市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)金秋大道83號的房地產(chǎn)（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號；土地使用權(quán)證號：安土國用[2009]第0539號）及龐愛芬位于安陸市富麗小區(qū)富國街32號的房屋（房屋產(chǎn)權(quán)證號：安陸市房權(quán)證府城區(qū)字第××號）。原告建行安陸支行的委托訴訟代理人溫偉、葉愛明到庭參加訴訟，被告天力達公司、劉某某、龐愛芬經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行安陸支行向本院提出訴訟請求：1.判令被告天力達公司立即償還原告借款本金2,869,599.70元及其并按合同約定利率支付至貸款本息還清之日止的所有利息（利息、逾期罰息、復利）。2.判決確認被告天力達公司承擔最高額抵押擔保責任，原告在最高債權(quán)限額內(nèi)對抵押物拍賣、變賣價款享有的優(yōu)先受償權(quán)。3.判令被告劉某某、龐愛芬對該借款債務承擔連帶責任保證。4.判令上述被告承擔本次訴訟費及相關費用。事實理由：2015年2月13日，原告與天力達公司簽訂了人民幣流動資金借款合同，合同約定，被告天力達公司向原告借款3,000,000元，借款期限為2015年2月13日至2016年2月12日，約定固定利率為LPR利率加1.5基點（即貸款利率7%），逾期貸款年利率為貸款利率上浮50%。如被告不按時還本付息，原告可以提前解除合同。同日，原告按約定將借款3,000,000元轉(zhuǎn)存至約定賬戶，履行了合同義務。2015年2月5日，原告與天力達公司簽訂了最高額抵押合同，以安土國用（2015）第1580號國有土地使用權(quán)（面積9792.40平方米）作抵押，約定最高債權(quán)限額為3,450,000元，且依法辦理了安土他項（2015）第0019號他項權(quán)證。2015年2月13日，原告與被告劉某某、龐愛芬簽訂了保證合同，約定對原告與天力達公司訂立的人民幣流動資金借款合同承擔連帶責任保證?，F(xiàn)被告未按期償還借款本息，不依約履行合同，特訴至法院，請求人民法院判決支持原告的訴訟請求。

本院認為，本案涉案的《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》、《保證合同》均系合同當事人真實意思的表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，當事人均應按合同履行各自的義務。原告已依約履行了給付貸款的義務，天力達公司即負有按期歸還本息的義務，現(xiàn)天力達公司未履行還款義務，已構(gòu)成違約，其應承擔相應的違約責任。故原告主張償還借款本金、利息的訴請，符合法律規(guī)定，本院應予支持。原告要求對天力達公司所有的位于安陸市金秋大道83號的土地使用權(quán)優(yōu)先受償?shù)闹鲝?，因最高額抵押的范圍為3,450,000元，且在此范圍內(nèi)優(yōu)先受償。劉某某、龐愛芬承諾對該筆借款承擔連帶擔保責任，原告的此項訴請，符合法律規(guī)定，本院予以支持。天力達公司、劉某某、龐愛芬經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，不影響本院根據(jù)查明之事實依法作出判決。
綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百九十六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第六條、第二十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第二百零三條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北天力達環(huán)保包裝有限公司償還原告中國建設銀行股份有限公司安陸支行借款本金2,869,599.70元、逾期利息、復利（2016年2月12日之后的逾期利息、復利以償還本金變化為基數(shù)，按《人民幣流動資金貸款合同》約定利率的標準執(zhí)行）；
二、被告湖北天力達環(huán)保包裝有限公司未履行上述還款義務的，原告中國建設銀行股份有限公司安陸支行有權(quán)以被告湖北天力達環(huán)保包裝有限公司位于安陸市金秋大道83號的土地使用權(quán)（土地使用權(quán)證號：安土國用[2014]第1580號）折價或者以拍賣、變賣所得價款在3,450,000元范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
三、被告劉某某、龐愛芬對上述債務承擔連帶清償責任；
上述給付款項于本判決生效后十日內(nèi)給付。逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費29756.80元，由被告湖北天力達環(huán)保包裝有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審　判　長　　徐　波 審　判　員　　黎清楚 人民陪審員　　余祥峰

書記員李丹萍