申請(qǐng)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大冶支行。
負(fù)責(zé)人高農(nóng)，行長(zhǎng)。
委托代理人朱彥華，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大冶支行員工。
委托代理人馮應(yīng)秋，湖北群力律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人柯某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市羅家橋街道辦事處大塘村大塘洲灣1-34號(hào)。公民身份證號(hào)碼：xxxx。
被申請(qǐng)人黃某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大冶市東風(fēng)路辦事處大冶大道240-1-1-202號(hào)。公民身份證號(hào)碼：xxxx。

申請(qǐng)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大冶支行于2016年1月6日向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請(qǐng)，本院受理后依法由獨(dú)任審判員進(jìn)行了審查。
申請(qǐng)人稱，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人于2010年12月29日簽訂房產(chǎn)抵押合同，約定被申請(qǐng)人為公民柯梅、夏植堅(jiān)在申請(qǐng)人處借款75萬(wàn)元提供最高額抵押擔(dān)保。申請(qǐng)人于2011年2月1日對(duì)柯梅發(fā)放貸款42萬(wàn)元，貸款期限5年，貸款利率6.22%，由被申請(qǐng)人對(duì)上述款項(xiàng)的清償提供不動(dòng)產(chǎn)抵押擔(dān)保，并辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。借款人到期后未按時(shí)償還借款，故申請(qǐng)人有權(quán)依法律規(guī)定和合同約定要求實(shí)現(xiàn)有關(guān)貸款擔(dān)保項(xiàng)下的權(quán)利。特此向人民法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求依法裁定拍賣被申請(qǐng)人所有的抵押房產(chǎn)，拍賣所得價(jià)款由申請(qǐng)人在被申請(qǐng)人擔(dān)保的范圍內(nèi)優(yōu)先受償，實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的總額為339421.46元。2015年12月3日至實(shí)際還款日利息及罰息另行計(jì)算。
被申請(qǐng)人未提供答辯意見。
經(jīng)審查查明，2010年12月29日，申請(qǐng)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大冶支行與借款人柯梅、夏植堅(jiān)訂立《個(gè)人額度借款合同》，約定借款額度為75萬(wàn)元。同日，被申請(qǐng)人柯某某、黃某某與申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人額度借款最高額抵押合同》，約定被申請(qǐng)人將其所有的位于大冶市羅家橋街道辦事處大塘洲村大冶大道旁、面積為342.50平方米的一至三層房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：房權(quán)證羅家橋私字第04-65號(hào)，土地證號(hào)為：大冶國(guó)用（2007）第210200003號(hào)）為借款人柯梅、夏植堅(jiān)提供擔(dān)保，并已在大冶市房產(chǎn)局辦理了抵押登記。申請(qǐng)人于2011年2月1日向柯梅、夏植堅(jiān)發(fā)放貸款42萬(wàn)元，因借款人柯梅、夏植堅(jiān)未依約償還貸款，申請(qǐng)人于2015年向本院提起民事訴訟，要求借款人柯梅、夏植堅(jiān)償還借款284460.09元、利息16640.91元、逾期罰息8320.46元及律師費(fèi)30000元；要求被申請(qǐng)人柯某某、黃某某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。同年7月28日，本院作出（2015）鄂大冶民初字第00517號(hào)民事判決書，判決借款人柯梅、夏植堅(jiān)償還借款、利息、罰息及律師費(fèi)計(jì)339421.46元，駁回申請(qǐng)人要求擔(dān)保人柯某某、黃某某承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。該判決生效后，借款人除已付50000元借款本金外，其他款項(xiàng)未予償還，故申請(qǐng)人向本院提出實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)申請(qǐng)。

本院認(rèn)為，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人之間的抵押擔(dān)保合同關(guān)系事實(shí)清楚，抵押房產(chǎn)權(quán)屬和抵押債權(quán)范圍明確，債務(wù)人違約，申請(qǐng)人按照雙方合同約定有權(quán)行使抵押權(quán)，故申請(qǐng)人依照民事訴訟法的規(guī)定申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。根據(jù)本院（2015）鄂大冶民初字第00517號(hào)民事判決書已確認(rèn)的數(shù)額：債務(wù)人柯梅、夏植堅(jiān)欠借款284460.09元、利息16640.91元、逾期罰息8320.46元，律師費(fèi)30000元。減去債務(wù)人在上述判決后已償還的50000元借款，本院確認(rèn)本案申請(qǐng)人尚應(yīng)實(shí)現(xiàn)的債權(quán)為借款234460.09元，本裁定前利息16640.91元、逾期罰息8320.46元，律師費(fèi)30000元，合計(jì)289421.46元，后期借款利息依申請(qǐng)人的申請(qǐng)從2015年12月3日起另行計(jì)算。申請(qǐng)人有權(quán)對(duì)上述抵押土地使用權(quán)變賣、拍賣所得的價(jià)款在上述認(rèn)定的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

對(duì)被申請(qǐng)人柯某某、黃某某所有的位于大冶市羅家橋街道辦事處大塘洲村大冶大道旁、面積為342.50平方米的一至三層房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：房權(quán)證羅家橋私字第04-65號(hào)，土地證號(hào)為：大冶國(guó)用（2007）第210200003號(hào)）準(zhǔn)予采取拍賣、變賣等方式依法變價(jià)，申請(qǐng)人中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司大冶支行對(duì)變價(jià)后所得的價(jià)款優(yōu)先受償本案?jìng)鶛?quán)，受償數(shù)額為289421.46元，后期借款利息依申請(qǐng)人的申請(qǐng)從2015年12月3日起至實(shí)際受償完畢本案?jìng)鶛?quán)之日止另行計(jì)算。
本案申請(qǐng)費(fèi)100元，由被申請(qǐng)人柯某某、黃某某負(fù)擔(dān)。
本裁定為終審裁定

審判員　　黃天華

書記員：余思佳