原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司嘉某支行。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。住所地：嘉某縣魚岳鎮(zhèn)沙陽大道**號。代表人：劉梅香，系該支行行長。委托代理人：嚴(yán)勇，湖北眾合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。委托代理人：舒易平，湖北眾合律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)。被告：羅安定，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，嘉某縣人，無職業(yè)，住嘉某縣?，F(xiàn)下落不明。被告：湖北嘉典置業(yè)有限公司。統(tǒng)一社會信用代碼：91421221798758637U。住所地：嘉某縣魚岳鎮(zhèn)沿湖大道。法定代表人：謝木水，系該公司總經(jīng)理。委托代理人：章玲，湖北佳成律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告建行嘉某支行向本院提出訴訟請求：1、解除原、被告之間簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；2、請求判令被告羅安定償還借款本金117425.57元、利息3507.60元、罰息601.93元，共計121535.10元（利息、罰息計算至2017年8月4日，后續(xù)利息、罰息計算至實(shí)際清償之日止）；3、請求判令被告羅安定按合同約定承擔(dān)原告追償債務(wù)產(chǎn)生的律師服務(wù)費(fèi)1500元；4、請求判令被告嘉典公司對前述金錢給付義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、請求判令本案各項訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2010年10月28日，原告與被告羅安定簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。被告羅安定申請住房抵押貸款，用于向被告嘉典公司支付購房款，被告嘉典公司提供連帶責(zé)任保證，被告嘉典公司并在前述借款合同保證人欄簽名確認(rèn)。合同簽訂后，原告支付被告嘉典公司25萬元。截止2016年11月4日，被告羅安定停止還款，其未按合同約定按期足額還本付息的行為構(gòu)成違約。經(jīng)原告催討，被告羅安定仍未履行。原告遂提起訴訟，請求人民法院支持原告的合法訴求。被告羅安定未提出答辯意見。被告嘉典公司辯稱,原告的債權(quán)既設(shè)定了房屋抵押，又有被告嘉典公司的連帶保證責(zé)任，依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告嘉典公司僅對超過房屋價值部分的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。原告請求的律師代理費(fèi)1500元因未實(shí)際支付，不應(yīng)支持。經(jīng)審理查明：2010年10月28日，原告與被告羅安定簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定：借款金額25萬元；借款期限10年；所借款用于支付被告羅安定購買的座落于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)××大道××單元××號房屋的購房款；借款利率執(zhí)行浮動利率即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)19.99﹪。基準(zhǔn)利率是指中國人民銀行公布施行的同期同檔次貸款利率。借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50﹪；還款方式為等額本息還款法，月還款2640.90元；保證人提供的保證為連帶責(zé)任保證。原告建行嘉某支行在合同尾部貸款人欄蓋章，被告嘉典公司在保證人欄蓋章，被告羅安定在借款人欄簽名。2010年11月4日，原告將貸款25萬元轉(zhuǎn)到被告嘉典公司的銀行賬戶上。2011年11月2日，原告與被告羅安定在嘉某縣房管局辦理了抵押預(yù)告登記，抵押預(yù)告登記證（嘉某縣房預(yù)魚岳字第0000XXXX號）載明：“預(yù)告登記權(quán)利人中國建設(shè)銀行股份有限公司嘉某支行；預(yù)告登記義務(wù)人羅安定；房屋坐落嘉某縣魚岳鎮(zhèn)××大道××單元××號”。此后，被告羅安定按合同約定還款至2016年11月4日。截止2018年3月6日，被告羅安定貸款余額為117425.57元，拖欠到期本金38636.64元，拖欠利息5521.20元，拖欠罰息1805.05元。后被告羅安定不知去向。原告建行嘉某支行遂于2017年10月18日訴至本院。本案在庭審中，原告變更第二項訴訟請求為：請求判令被告羅安定償還借款本金117425.57元、利息5521.20元、罰息1805.05元，共計124751.82元（利息、罰息計算至2018年3月6日，后續(xù)利息、罰息計算至實(shí)際清償之日止）。同時查明，原告建行嘉某支行為提起訴訟，委托嚴(yán)勇、舒易平作為代理人，支付律師代理費(fèi)1500元。上述事實(shí)，有原告提供的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、抵押預(yù)告登記證、個人貸款支付憑證、個人貸款對賬單、委托代理合同予以證實(shí)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司嘉某支行（以下簡稱建行嘉某支行）與被告羅安定、湖北嘉典置業(yè)有限公司（以下簡稱嘉典公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行嘉某支行的委托代理人嚴(yán)勇、舒易平，被告嘉典公司的委托代理人章玲到庭參加了訴訟。被告羅安定經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚吹酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告羅安定簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》符合合同的生效要件，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。被告羅安定應(yīng)按合同約定履行償還本息的義務(wù)。因被告羅安定未按合同約定履行償還本息的主要義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告主張解除合同，本院應(yīng)予支持。原告為訴訟支付的律師代理費(fèi)，被告羅安定應(yīng)予承擔(dān)。因涉案房屋僅辦理了抵押預(yù)告登記，并未辦理抵押登記，故原告對涉案房屋并不享有抵押權(quán)，被告嘉典公司應(yīng)對原告的全部債權(quán)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。故對被告嘉典公司關(guān)于僅對超過涉案房屋價值部分的債權(quán)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的抗辯，本院不予采納。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第四項、第九十八條、第一百零七條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告建行嘉某支行與被告羅安定、嘉典公司之間于2010年10月28日簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》；由被告羅安定償還原告建行嘉某支行借款本金117425.57元、利息5521.20元、逾期利息1805.05元，共計124751.82元（利息、逾期利息計算至2018年3月6日，之后的利息、逾期利息按涉案合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計算至判決所確定的寬限期內(nèi)的實(shí)際還清之日止，如寬限期屆滿，本息尚未還清，則計算至寬限期屆滿之日止，此后按法定的懲罰性利息標(biāo)準(zhǔn)計算）；由被告羅安定支付原告建行嘉某支行律師代理費(fèi)1500元；上述判決主文第二、三項確定的金錢給付義務(wù)限被告羅安定于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性履行完畢；被告嘉典公司對前述金錢給付義務(wù)負(fù)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2730元，由被告羅安定負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。