原告：中國建設銀行股份有限公司嘉某支行。
代表人：喻躍，該行行長。
委托代理人：易大文，湖北寧華律師事務所律師。
委托代理人：晏興，湖北寧華律師事務所律師。
被告：湖北省嘉某盛某家紡有限公司。
法定代表人：曾上教，該公司董事長。
被告：曾上教。
被告：盛某集團有限公司。
法定代表人：曾上教，該公司董事長。
上述三被告的委托代理人：蘭朝眾，盛某集團有限公司職員。

原告中國建設銀行股份有限公司嘉某支行（以下簡稱建行嘉某支行）與湖北省嘉某盛某家紡有限公司（以下簡稱盛某家紡公司）、曾上教、盛某集團有限公司（以下簡稱盛某集團公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年1月25日立案受理后，依法組成合議庭，于2015年5月13日公開開庭進行了審理。原告建行嘉某支行的代表人喻躍及委托代理人易大文、晏興，被告盛某家紡公司、曾上教、盛某集團公司的委托代理人蘭朝眾到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：2012年，基于建行嘉某支行為盛某家紡公司連續(xù)辦理人民幣貸款授信業(yè)務，并將要在2012年9月25日至2018年9月30日期間簽訂人民幣資金借款合同。2012年9月25日，盛某集團公司、曾上教分別與建行嘉某支行簽訂了二份《最高額保證合同》（合同編號分別為2012BZ（Z）-001和2012BZ（D）-001）。保證合同分別約定，盛某集團公司、曾上教愿意為建行嘉某支行與盛某家紡公司在2012年9月25日至2018年9月30日期間簽訂人民幣資金借款合同項下一系列債務提供連帶責任保證，保證責任的最高限額分別為15000萬元，保證范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、盛某家紡公司應向建行嘉某支行支付的其他款項、建行嘉某支行實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。
2012年9月25日，盛某家紡公司與建行嘉某支行簽訂了一份《固定資產(chǎn)貸款合同》（合同編號：2012DK（g）-001），約定盛某家紡公司向建行嘉某支行借款2000萬元用于固定資產(chǎn)投資，借款期限五年，自2012年9月25日起至2017年9月24日止，按月結息，分期還本；借款利率采取浮動利率，即起息日基準利率，每12個月根據(jù)利率調整日當日基準利率調整一次，結息日固定為每月的第20日；借款人不能按照合同約定的結息日付息，則自次日起計收復利；借款到期前，對未按時還清的利息按合同約定的貸款利率和結息方式計收復利；貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，借款逾期后按罰息利率和合同約定的結息方式計收利息和復利。合同同時對分期償還本金數(shù)額及期限進行了約定。合同還約定，盛某家紡公司違反合同任一約定或者任何法定義務，構成違約，建行嘉某支行有權宣布貸款立即到期，要求盛某家紡公司立即償還本合同項下所有到期及未到期債務的本金、利息和費用。建行嘉某支行實現(xiàn)債權而實際發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）均由被告盛某家紡公司承擔。
為擔保上述貸款合同項下債務的履行，2012年9月25日，盛某家紡公司與建行嘉某支行簽訂了一份《抵押合同》（合同編號：2012DY-003），約定盛某家紡公司將其位于嘉某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展大道的房屋和嘉某縣魚岳鎮(zhèn)三湖連江主壩下的國有建設用地使用權，為本案訴爭《固定資產(chǎn)貸款合同》項下債務提供抵押擔保，擔保范圍為合同項下本金2000萬元及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、盛某家紡公司應向建行嘉某支行支付的其他款項、建行嘉某支行實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。該合同設定的抵押物已辦理抵押登記，土地及房屋他項權利人均為建行嘉某支行。
2012年9月25日，盛某集團公司、曾上教又分別與建行嘉某支行簽訂了《保證合同》（合同編號：2012BZ-001）、及《自然人保證合同》（合同編號：2012BZ（d）-001），為本案訴爭單筆貸款合同分別提供連帶責任保證，保證范圍為主合同項下本金2000萬元及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、盛某家紡公司應向建行嘉某支行支付的其他款項、建行嘉某支行實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。
2012年9月25日，盛某集團公司與建行嘉某支行簽訂《保證合同》（合同編號：2012BZ-001），約定盛某集團公司為盛某家紡公司與建行嘉某支行簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》（合同編號：2012DK（g）-001（本案訴爭貸款合同）、002；2013DK（g）-001、002）項下債務提供連帶責任保證，保證范圍為上述合同項下固定資產(chǎn)貸款本金12000萬元及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、盛某家紡公司應向建行嘉某支行支付的其他款項、建行嘉某支行實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。
2012年9月25日，曾上教與建行嘉某支行簽訂《自然人保證合同》（合同編號：2012BZ（Z）-005），約定曾上教為盛某家紡公司與建行嘉某支行簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》（合同編號：2012DK（g））項下債務提供連帶責任保證，保證范圍為上述合同項下固定資產(chǎn)貸款本金12000萬元及利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、盛某家紡公司應向建行嘉某支行支付的其他款項、建行嘉某支行實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。
2012年9月25日，建行嘉某支行依據(jù)與盛某家紡公司簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》，一次性向盛某家紡公司發(fā)放人民幣貸款2000萬元。當日中國人民銀行同期五年期貸款基準利率為6.4%，則雙方約定的貸款年利率為6.4%。
2013年3月15日，建行嘉某支行與盛某家紡公司簽訂了一份《最高額抵押合同》（合同編號：2013DY（Z）-001），約定盛某家紡公司以其位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)三湖連江主壩下國有建設用地使用權、位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)南嘉大道的國有建設用地使用權、位于嘉某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展大道的國有建設用地使用權、位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)三湖連江主壩下的房產(chǎn)、位于嘉某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展大道的房產(chǎn)為盛某家紡公司在2012年9月25日至2018年12月31日期間與建行嘉某支行簽訂的貸款合同項下的一系列債務提供最高額抵押擔保，擔保責任的最高限額為16664.55萬元，擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、盛某家紡公司應向建行嘉某支行支付的其他款項、建行嘉某支行實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的費用（包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費等）。該合同除約定抵押的位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)南嘉大道的國有建設用地使用權，土地使用權人為湖北省嘉某縣盛某染織有限公司外，《最高額抵押合同》設定的其他抵押物均為盛某家紡公司財產(chǎn)，并已辦理抵押登記，土地及房屋他項權利人均為建行嘉某支行。
2014年12月9日，盛某家紡公司因生產(chǎn)線擴建項目未投產(chǎn)實現(xiàn)銷售收入，與建行嘉某支行協(xié)商調整貸款本金分期還款計劃，雙方簽訂了一份《固定資產(chǎn)貸款合同補充協(xié)議》（合同編號：2014GD-004），約定將貸款本金還款計劃調整為：1、2013年12月30日還本金50萬元；2、2014年6月30日還本金1萬元；3、2015年11月30日還本金2萬元；4、2015年12月30日還本金2萬元；5、2016年6月30日還本金50萬元；6、2016年12月30日還本金50萬元；7、2017年6月30日還本金100萬元；8、2017年9月23日還本金1745萬元。
另查明，截止2014年10月20日，盛某家紡公司已按合同約定與建行嘉某支行結清利息，并按補充協(xié)議約定支付貸款本金51萬元，下欠貸款本金1949萬元及2014年10月21日后利息未再支付，建行嘉某支行遂提起訴訟。訴訟中，建行嘉某支行提交了與湖北寧華律師事務所簽訂的《民事委托代理合同》和該所出具的金額為7.307萬元的律師服務費發(fā)票。
2014年11月22日，中國人民銀行五年期貸款基準利率調整為年利率6%，本案訴爭貸款合同項下的貸款利率調整為年利率6%。
根據(jù)本案當事人的訴辯意見，本院歸納本案焦點問題為：一、建行嘉某支行與盛某家紡公司簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》是否應當解除，違約責任如何承擔；二、建行嘉某支行對抵押物是否享有優(yōu)先受償權；三、保證責任如何承擔；四、律師服務費是否應當由債務人、保證人承擔。
一、關于建行嘉某支行與盛某家紡公司簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》是否應當解除，違約責任如何承擔的問題。

本院認為，盛某家紡公司與建行嘉某支行簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》經(jīng)雙方當事人簽字蓋章，系雙方當事人真實意思表示，內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，對雙方當事人具有法律約束力，雙方均應按照合同約定全面履行自己的義務。建行嘉某支行在2012年9月25日按合同約定向盛某家紡公司發(fā)放了2000萬元的貸款，履行了合同義務，盛某家紡公司應當在合同約定的期限內償還借款本金及利息?！吨腥A人民共和國合同法》第九十三條第二款規(guī)定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就，解除權人可以解除合同。盛某家紡公司與建行嘉某支行簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》約定借款人不按時償還利息即構成違約，貸款人有權宣布貸款立即到期，有權要求借款人立即償還本合同項下所有到期及未到期債務的本金、利息及費用，此約定系合同雙方對貸款方行使合同解除權的約定。自2014年10月21日起，盛某家紡公司未按期向建行嘉某支行支付利息，雖經(jīng)建行嘉某支行多次催收，盛某家紡公司仍不能支付到期利息。根據(jù)合同約定，盛某家紡公司已構成違約。雖然借款合同約定的借款期限未屆滿，但在合同約定的解除條件成就時，建行嘉某支行可行使合同解除權，宣布貸款提前到期，要求盛某家紡公司償還借款合同項下所有到期及未到期債務的本金、利息及費用。建行嘉某支行解除貸款合同的請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。盛某家紡公司未在合同約定的期限內償還借款本金及利息，構成違約，除應承擔返還借款本金及支付利息責任外，還應按合同約定承擔復利和逾期貸款罰息的違約責任。借款到期前，對未按時還清的利息按照合同約定的貸款利率和結息方式支付利息及復利，借款逾期后的利息按貸款罰息利率（貸款利率上浮50%）和合同約定的結息方式計收利息及復利。
二、關于建行嘉某支行對抵押物是否享有優(yōu)先受償權的問題。
本院認為，《中華人民共和國物權法》第一百七十條規(guī)定，擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外?！吨腥A人民共和國擔保法》第五十三條第一款規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。建行嘉某支行與盛某家紡公司于2012年9月25日簽訂的《抵押合同》和2013年3月15日簽訂的《最高額抵押合同》約定，盛某家紡公司以其位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)三湖連江主壩下國有建設用地使用權、位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)南嘉大道的國有建設用地使用權、位于嘉某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展大道的國有建設用地使用權、位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)三湖連江主壩下的房屋、位于嘉某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展大道的房屋為本案訴爭貸款合同項下的全部債務提供抵押擔保?！蹲罡哳~抵押合同》中約定抵押的位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)南嘉大道的國有建設用地使用權，土地使用權人為湖北省嘉某縣盛某染織有限公司，盛某家紡公司無權以自己名義進行抵押，該抵押物抵押無效。除此之外，本案所涉《抵押合同》和《最高額抵押合同》設定的其他抵押物均為盛某家紡公司財產(chǎn)，并在房產(chǎn)及土地管理部門辦理了抵押登記，抵押已經(jīng)發(fā)生效力，建行嘉某支行對此部分抵押物享有抵押權。盛某家紡公司因未能履行借款合同項下的全部債務，應當承擔抵押責任，建行嘉某支行對借款合同項下未受清償?shù)膫鶛嗫上蚴⒛臣壹徆局鲝堃缘盅何镎蹆r或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。
三、關于保證責任如何承擔的問題。
本院認為，《中華人民共和國擔保法》第十四條規(guī)定，保證人與債權人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權額限度內就一定期間內連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。盛某集團公司、曾上教分別與建行嘉某支行在2012年9月25日簽訂《最高額保證合同》，為盛某家紡公司與建行嘉某支行在2012年9月25日至2018年9月30日期間簽訂的貸款合同項下的一系列債務提供最高限額為15000萬元的連帶責任保證。同時又于2012年9月25日分別與建行嘉某支行簽訂《保證合同》，為本案訴爭單筆《固定資產(chǎn)貸款合同》項下的2000萬元貸款本息等債務提供連帶責任保證，盛某集團公司、曾上教與建行嘉某支行之間簽訂的《最高額保證合同》、《保證合同》內容不違反法律規(guī)定，且均有保證人蓋章、簽字，意思表示真實，均為有效合同。當債務人盛某家紡公司不能履行債務時，保證人盛某集團公司、曾上教應根據(jù)保證合同約定，對盛某家紡公司的債務承擔保證責任。《中華人民共和國擔保法》第二十八條規(guī)定，同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。第十二條規(guī)定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務。已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。根據(jù)上述法律規(guī)定，保證人盛某集團公司、曾上教作為連帶保證責任人，應對盛某家紡公司設定的抵押物折價或者拍賣、變賣后，價款不足以清償債務部分，在各自的保證限額范圍內承擔連帶清償責任。保證人盛某集團公司、曾上教承擔連帶保證后，有權向盛某家紡公司追償。
四、關于律師費服務應否由債務人、保證人承擔的問題。
本院認為，建行嘉某支行與盛某家紡公司簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》、《抵押合同》以及《最高額抵押合同》明確約定貸款人為實現(xiàn)債權實際發(fā)生的一切費用包括律師服務費均由借款人承擔并抵押擔保。建行嘉某支行與保證人盛某集團公司、曾上教訂立的《保證合同》以及《最高額保證合同》亦明確約定保證范圍包括建行嘉某支行支付的律師服務費。根據(jù)合同自治的原則，該約定有效，律師服務費屬于建行嘉某支行為實現(xiàn)債權所造成的損失，債務人盛某家紡公司應依合同約定承擔建行嘉某支行支付的本案律師服務費，保證人盛某集團公司、曾上教對該筆律師服務費承擔連帶清償責任。本院根據(jù)《湖北省律師服務收費管理實施辦法（暫行）》的規(guī)定，審查建行嘉某支行與湖北寧華律師事務所簽訂的《民事委托代理合同》、律師服務費發(fā)票，確定建行嘉某支行現(xiàn)應支付的律師服務費為7.307萬元。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第一百一十四條第一款、第三款、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十二條、第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除中國建設銀行股份有限公司嘉某支行與湖北省嘉某盛某家紡有限公司于2012年9月25日簽訂的《固定資產(chǎn)貸款合同》（合同編號：2012DK（g）-001）。
二、湖北省嘉某盛某家紡有限公司于本判決書生效之日起十日內向中國建設銀行股份有限公司嘉某支行償還借款本金1949萬元及利息（利息計算：以1949萬元借款本金為基數(shù)，自2014年10月21日起按年利率6.4%計算和合同約定的結息方式計算利息及復利至2014年11月21日止，自2014年11月22日起按年利率6%和合同約定的結息方式計算利息及復利至本判決生效之日止，本判決生效后的利息按合同約定的貸款利率上浮50%計算至本判決確定的給付之日止）。
三、湖北省嘉某盛某家紡有限公司于本判決書生效之日起十日內向中國建設銀行股份有限公司嘉某支行支付律師法律服務費7.307萬元。
四、如湖北省嘉某盛某家紡有限公司未履行本判決第二、三項確定的債務，中國建設銀行股份有限公司嘉某支行有權以湖北省嘉某盛某家紡有限公司抵押的位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)三湖連江主壩下國有建設用地使用權、位于嘉某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展大道的國有建設用地使用權、位于嘉某縣魚岳鎮(zhèn)三湖連江主壩下的房產(chǎn)、位于嘉某縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)發(fā)展大道的房產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償。
五、如湖北省嘉某盛某家紡有限公司未履行本判決第二、三項確定的債務，盛某集團有限公司和曾上教在湖北省嘉某盛某家紡有限公司抵押物折價或者拍賣、變賣后，價款不足以清償債務部分，承擔連帶清償責任。盛某集團有限公司、曾上教承擔保證責任后，有權向湖北省嘉某盛某家紡有限公司追償。
六、駁回中國建設銀行股份有限公司嘉某支行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費142900元，訴前保全費5000元，合計147900元，由被告湖北省嘉某盛某家紡有限公司、盛某集團有限公司、曾上教共同承擔。
如不服本判決，可以在本判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院。上訴人提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第二十二條第二款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省高級人民法院。湖北省高級人民法院的開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：052101040000369-1。上訴人在上訴期屆滿后七日內仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　何云澤 審判員　　胡應文 審判員　　陳繼高

書記員：胡立偉