原告：中國建設銀行股份有限公司咸寧潛山支行，住所地咸寧市溫泉路45號。主要負責人：高瀚，該支行行長。委托訴訟代理人：徐唐煉，湖北寧華律師事務所律師。委托訴訟代理人：李亞玲，湖北寧華律師事務所律師。被告：湖北維新紡織股份有限公司，住所地咸寧市銀泉大道特1號。法定代表人：阮乾坤，該公司董事長。被告：阮乾坤，男，1973年11月11日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。被告：殷秀蘭，女，1976年8月14日出生，漢族，住咸寧市咸安區(qū)。以上三被告共同委托訴訟代理人：何于華，湖北平合律師事務所律師。

原告中國建設銀行股份有限公司咸寧潛山支行（以下簡稱建行潛山支行）與被告湖北維新紡織股份有限公司（以下簡稱維新紡織公司）、阮乾坤、殷秀蘭金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月10日立案后，依法組成合議庭于2018年3月13日公開開庭進行了審理。原告建行潛山支行的委托訴訟代理人李亞玲，被告殷秀蘭和被告維新紡織公司、阮乾坤、殷秀蘭的共同委托訴訟代理人何于華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。建行潛山支行向本院提出訴訟請求：1.依法判決由被告維新紡織公司立即償還原告《人民幣流動資金貸款合同》（合同編號：2016年潛流維001號、2016年潛流維002號、2016年潛流維003號）項下借款本金7600萬元及利息、復利、罰息（自2017年7月5日起至本息全部還清之日止按罰息利率和本合同約定的結息方式計收利息和復利）；2.如果被告不能履行上述債務，則依法拍賣、變賣被告名下位于咸寧市銀泉大道特1號的房產(chǎn)（他項權利證號：咸寧市房他證溫泉字第××號）、位于浮山銀泉××××及長江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)土地使用權（他項權利證號：咸他項2016第0134號），由原告優(yōu)先受償；3.依法判決被告阮乾坤、殷秀蘭對上述債務承擔連帶償還責任；4.由被告共同賠償原告支付的財產(chǎn)保全費用5000元；5.由被告共同賠償原告因本案聘請律師所支出的律師服務費18萬元；6.本案的訴訟費用及相關費用由被告承擔。事實與理由：2016年5月27日，建行潛山支行與維新紡織公司簽訂《最高額抵押合同》（合同編號：2016潛高抵維001號），約定以被告所有的位于咸寧市銀泉大道特1號的房產(chǎn)（他項權利證號：咸寧市房他證溫泉字第××號）和位于浮山銀泉××××及長江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)土地使用權（他項權利證號：咸他項2016第0134號），為被告在2016年5月27日至2019年5月26日期間與原告簽訂的人民幣資金借款合同項下的債務提供最高額為1.231062億元的最高額抵押擔保。2016年6月1日，建行潛山支行與維新紡織公司簽訂三份《人民幣流動資金貸款合同》，借款金額分別為2500萬元、2500萬元、2600萬元，三份合同均約定：利率為固定利率（即LPR利率加5基點），按月結息，結息日固定為每月的第20日，還本方式為到期一次性還本，逾期還款應計收罰息和復利。建行潛山支行分別于2016年6月8日、12日、15日向維新紡織公司發(fā)放了上述三筆貸款。因上述三筆貸款到期后，被告未如期償還本金，且抵押物被咸寧市公安局咸安分局查封凍結，原告?zhèn)鶛嗝媾R嚴重威脅，為維護其合法權益，故而提起訴訟。維新紡織公司辯稱，原告的訴訟請求與事實不符，其本案訴爭貸款是雙方十余年來一直連續(xù)發(fā)生的，雙方形成的貸款交易慣例為每年貸款到期前本案原告為被告辦理轉期續(xù)貸，該交易習慣對雙方應具有約束力。維新紡織公司作為一家經(jīng)營穩(wěn)定、運轉正常的高新技術企業(yè)，符合國家金融政策的支持范圍，且貸款用途正當合法，多年來未出現(xiàn)對雙方交易產(chǎn)生嚴重影響的事項，現(xiàn)原告違反交易習慣終止轉期續(xù)貸，違反了法律公正之原則和相關義務，一方面不但產(chǎn)生逾期罰息，另一方面嚴重增加了企業(yè)的融資負擔，將導致企業(yè)被迫解散，嚴重破壞正常的社會經(jīng)濟秩序。維新紡織公司愿意承擔訟爭貸款的正常利息，支持原告按照慣例就本案訟爭貸款轉期續(xù)貸，除此之外請求駁回原告的其他訴訟請求。阮乾坤、殷秀蘭辯稱，愿意對維新紡織公司應該承擔的債務承擔連帶責任。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：1.對于建行潛山支行提交的3張貸款轉存憑證，擬證明其依約向維新紡織公司發(fā)放了該三筆貸款。維新紡織公司質證認為，對該3張憑證的真實性不持異議，但對其證明目的有異議，該3張憑證不能證明維新紡織公司收到了該3筆貸款，而是被建行潛山支行從其在該行開立的賬戶直接劃走抵償舊貸款。本院認為，因維新紡織公司未提供相反證據(jù)予以反駁，且該三張貸款轉存憑證上均加蓋了維新紡織公司財務專用章和其法人代表的簽名章，對建行潛山支行提交的該組證據(jù)的證明目的本院予以確認。2.對維新紡織公司提交的高新企業(yè)認定證書，擬證明該公司為高新技術企業(yè)，符合國家貸款政策，建行潛山支行認為因被告未提供該證書的原件，對其真實性不予認可，即使真實，也與本案沒有關聯(lián)性。本院認為，該證據(jù)與本案糾紛無關聯(lián)性，不予采納。根據(jù)審核確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2016年4月2日，維新紡織公司作出股東會決議，同意向建行潛山支行申請7600萬元流動資金貸款，用于公司日常經(jīng)營周轉和歸還以前貸款，并同意提供建行認可的擔保方式。同日，維新紡織公司股東阮乾坤、殷秀蘭向建行潛山支行出具《承諾函》，承諾公司股東承擔連帶責任保證，并在該股東會決議及《承諾函》上簽字。2016年5月27日，建行潛山支行與維新紡織公司簽訂《最高額抵押合同》（合同編號為2016潛高抵維001號），約定以維新紡織公司以其位于咸寧市銀泉大道特1號的工業(yè)用房（權屬證書編號為：咸寧市房權證溫泉字第××號、00××38號，他項權利證號：咸寧市房他證溫泉字第××號）和位于浮山銀泉××××及長江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)工業(yè)用地使用權（權屬證書編號為：咸土資城國用（2010）第0405號；咸國用（2010）第017號，他項權利證號：咸他項2016第0134號），為該公司在2016年5月27日至2019年5月26日期間與建行潛山支行簽訂的人民幣資金借款合同等發(fā)生的債務提供最高額為1.231062億元的最高額抵押擔保，并約定本最高額抵押的擔保范圍為主合同項下全部債務，包括但不限于全部本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、債務人應支付的其他款項和債權人為實現(xiàn)債權而發(fā)生的費用。2016年5月27日，建行潛山支行與阮乾坤簽訂三份《自然人保證合同》（合同編號分別為2016潛自保維001-1號、2016潛自保維001-2號、2016潛自保維001-3號）,同日，與殷秀蘭簽訂三份《自然人保證合同》（合同編號分別為2016潛自保維002-1號、2016潛自保維0021-2號、2016潛自保維002-3號）。阮乾坤、殷秀蘭均對維新紡織公司與建行潛山支行簽訂的三份《人民幣流動資金貸款合同》（合同編號分別為2016潛流維001號、2016潛流維002號、2016潛流維003號）項下的債務提供連帶責任保證。2016年6月1日，建行潛山支行與維新紡織公司簽訂三份《人民幣流動資金貸款合同》（合同編號分別為2016潛流維001號、2016潛流維002號、2016潛流維003號），借款金額分別為2500萬元、2500萬元、2600萬元，三份合同均約定：利率為固定利率（即LPR利率加5基點），在借款期內(nèi)，該利率保持不變，LPR利率是指起息日前一個工作日中國建設銀行股份有限公司一年期人民幣貸款基礎利率；按月結息，結息日固定為每月的第20日；還本計劃為到期一次性還本，逾期還款應計收罰息和復利。本合同項下貸款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%，復利計算公式為逾期利息金額×年利率/360×天數(shù)×1.5。建行建行潛山支行分別于2016年6月8日、12日、15日向維新紡織公司發(fā)放了上述三筆貸款。根據(jù)建行潛山支行提供的貸款賬務交易明細報表，2016潛流維001號《人民幣流動資金貸款合同》項下的2500萬元貸款的利息，維新紡織公司支付至2017年7月21日，本金未償還。2016潛流維002號《人民幣流動資金貸款合同》項下的2500萬元貸款的利息，維新紡織公司支付至2018年1月17日，且償還了部分本金，本金變更為24831840.98元。2016潛流維003號《人民幣流動資金貸款合同》項下的2600萬元貸款的利息，維新紡織公司支付至2017年7月21日，本金未償還。為實現(xiàn)上述債權，建行潛山支行與湖北寧華律師事務所簽訂《委托代理協(xié)議》，確定案件代理費為18萬元，實行風險代理，已支付第一期律師代理費54000元。同時查明，維新紡織公司的股東為阮乾坤和殷秀蘭，持股比例分別為90.07%、9.93%。咸寧市公安局咸安分局2017年5月4日作出咸公（維）凍財字（2017）0140號通知書，凍結維新紡織公司位于咸寧市銀泉大道特1號的31處房產(chǎn)，產(chǎn)權證號為咸寧市房權證溫泉字第××號。2017年6月1日，根據(jù)建行潛山支行的申請，本院作出（2017）鄂12財保1號民事裁定，凍結被申請人維新紡織公司的銀行存款7600萬元或查封、扣押、凍結被申請人相當價值的其他財產(chǎn)。案件申請費5000元，由建行潛山支行負擔。根據(jù)本案當事人的訴辯意見，本院歸納本案爭議的焦點問題為：1.建行潛山支行與維新紡織公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》的效力及違約責任如何承擔；2.建行潛山支行對抵押物是否享有優(yōu)先受償權；3.保證責任如何承擔；4.律師服務費是否應當由債務人、保證人承擔。一、關于建行潛山支行與維新紡織公司簽訂的三份《人民幣流動資金貸款合同》的效力及違約責任如何承擔的問題。本院認為，2016年6月1日，維新紡織公司與建行潛山支行簽訂的三份《人民幣流動資金貸款合同》均經(jīng)雙方當事人簽字蓋章，系其真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同，對雙方當事人具有法律約束力，雙方均應按照合同約定全面履行自己的義務。建行潛山支行按三份貸款合同約定向維新紡織公司發(fā)放了合計7600萬元的貸款，履行了合同義務，且維新紡織公司亦收到上述貸款，并用其中的5000萬元償還了以前的貸款、2600萬元支付了應付貨款，故維新紡織公司應當按照《人民幣流動資金貸款合同》約定支付本息。因維新紡織公司用于設定抵押擔保的部分房產(chǎn)被咸寧市公安局咸安分局查封，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二百零六條第（四）項的規(guī)定，抵押財產(chǎn)被查封、扣押的，最高額抵押權所擔保的債權確定。從抵押物被查封之日起，建行潛山支行即可向維新紡織公司主張債權，并要求維新紡織公司承擔抵押責任，故建行潛山支行向維新紡織公司主張債權并不構成違約，而是維護其自身金融債權的需要。因維新紡織公司在借款合同到期后未償還借款本金及利息，構成違約，除應承擔返還借款本金及支付利息責任外，還應按合同約定承擔復利和逾期貸款罰息的違約責任。借款逾期后，根據(jù)《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》第三條，逾期貸款罰息利率在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的規(guī)定。本案三份《人民幣流動資金貸款合同》約定的逾期貸款罰息利率為50%，符合中國人民銀行的上述規(guī)定。故對建行潛山支行要求維新紡織公司償還借款合同項下的本金、利息（包括罰息和復利）的請求，本院予以支持。二、關于建行潛山支行對抵押物是否享有優(yōu)先受償權的問題。本院認為，《中華人民共和國物權法》第一百七十條規(guī)定，擔保物權人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬?，但法律另有?guī)定的除外。《中華人民共和國擔保法》第五十三條第一款規(guī)定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。本案建行潛山支行與維新紡織公司在2016年5月27日簽訂的《最高額抵押合同》中約定，維新紡織公司以其位于咸寧市銀泉大道特1號的工業(yè)用房（權屬證書編號為：咸寧市房權證溫泉字第××號、00××38號）和位于浮山銀泉××××及長江產(chǎn)業(yè)園內(nèi)工業(yè)用地使用權（權屬證書編號為：咸土資城國用（2010）第0405號；咸國用（2010）第017號），為該公司在2016年5月27日至2019年5月26日期間與建行潛山支行簽訂的人民幣資金借款合同等發(fā)生的債務提供最高額為1.231062億元的最高額抵押擔保，本案訟爭貸款發(fā)生在該最高額保證期間，且設定的抵押物均為維新紡織公司財產(chǎn)，并在房產(chǎn)及土地管理部門辦理了抵押登記，取得咸寧市房他證溫泉字第××號房屋他項權證和咸他項2016第0134號土地他項權利證明書，抵押已經(jīng)發(fā)生效力，建行潛山支行對此部分抵押物享有抵押權。即建行潛山支行對借款合同項下未受清償?shù)膫鶛嗫上蚓S新紡織公司主張以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得價款優(yōu)先受償。三、關于保證責任如何承擔的問題。本院認為，《中華人民共和國擔保法》第十四條規(guī)定，保證人與債權人可以就單個主合同分別訂立保證合同，也可以協(xié)議在最高債權額限度內(nèi)就一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的借款合同或者某項商品交易合同訂立一個保證合同。維新紡織公司與建行潛山支行在2016年5月27日簽訂《最高額抵押合同》，為維新紡織公司與建行潛山支行在2016年5月27日至2019年5月26日期間簽訂的貸款合同項下的一系列債務提供最高限額為1.231062億元的最高額抵押擔保，同時建行潛山支行又于同日分別與阮乾坤、殷秀蘭簽訂《自然人保證合同》，為本案訴爭的三份《人民幣流動資金貸款合同》項下的7600萬元貸款本息等債務提供連帶責任保證，雖然阮乾坤、殷秀蘭簽訂保證合同的時間早于主合同簽訂的時間，但該保證合同的出具是阮乾坤、殷秀蘭的真實意思表示，相關法律、行政法規(guī)沒有關于保證合同不得早于借款合同簽訂的禁止性規(guī)定，故維新紡織公司、阮乾坤、殷秀蘭與建行潛山支行之間簽訂的《最高額抵押合同》、《自然人保證合同》未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，且均有保證人蓋章、簽字，意思表示真實，應認定為有效。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第三十九條第一款“主合同當事人雙方協(xié)議以新貸償還舊貸，除保證人知道或者應當知道的外，保證人不承擔民事責任”的規(guī)定，因庭審調(diào)查時殷秀蘭陳述其知道維新紡織公司與建行潛山支行簽訂的三份《人民幣流動資金貸款合同》中存在以新貸償還舊貸的事實，故保證人阮乾坤、殷秀蘭應根據(jù)保證合同約定和上述法律規(guī)定，在債務人維新紡織公司不能履行債務時對維新紡織公司的債務承擔保證責任。《中華人民共和國擔保法》第二十八條規(guī)定，同一債權既有保證又有物的擔保的，保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任。第十二條規(guī)定，同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任。沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現(xiàn)的義務。已經(jīng)承擔保證責任的保證人，有權向債務人追償，或者要求承擔連帶責任的其他保證人清償其應當承擔的份額。根據(jù)上述法律規(guī)定，保證人阮乾坤、殷秀蘭作為連帶保證責任人，應對維新紡織公司設定的抵押物折價或者拍賣、變賣后，價款不足以清償債務部分，在各自的保證限額范圍內(nèi)承擔連帶清償責任。保證人阮乾坤、殷秀蘭承擔連帶保證后，有權向維新紡織公司追償。四、關于律師服務費應否由債務人、保證人承擔的問題。

本院認為，建行潛山支行與維新紡織公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、《最高額抵押合同》明確約定貸款人為實現(xiàn)債權實際發(fā)生的一切費用包括律師服務費均由借款人承擔并抵押擔保。建行潛山支行與維新紡織公司、阮乾坤、殷秀蘭訂立的《最高額抵押合同》以及《自然人保證合同》亦明確約定保證范圍包括建行潛山支行支付的律師服務費。根據(jù)當事人意思自治的原則，該約定有效，律師服務費屬于建行潛山支行為實現(xiàn)債權所造成的損失，債務人維新紡織公司應依合同約定承擔建行潛山支行支付的本案律師服務費用，保證人阮乾坤、殷秀蘭對該筆律師費承擔連帶清償責任。本院根據(jù)《湖北省律師服務收費管理辦法》的規(guī)定，審查建行潛山支行與湖北寧華律師事務所簽訂的《委托代理合同》、律師服務費發(fā)票，確定本案建行潛山支行現(xiàn)應支付的律師服務費為18萬元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十三條第二款、第一百一十四條第一款、第三款、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第六條、第十二條、第十八條、第二十一條、第二十八條、第三十一條、第四十六條、第五十三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、湖北省維新紡織股份有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)償還中國建設銀行股份有限公司咸寧潛山支行借款本金75831840.98元及利息（利息計算：1.以2500萬元借款本金為基數(shù)，自2017年7月22日起按合同約定的結息方式計算利息、罰息及復利至本判決確定的給付之日止。2.以24831840.98元借款本金為基數(shù)，自2018年1月18日起按合同約定的結息方式計算利息、罰息及復利至本判決確定的給付之日止。3.以2600萬元借款本金為基數(shù)，自2017年7月22日起按合同約定的結息方式計算利息、罰息及復利至本判決確定的給付之日止。）二、湖北維新紡織股份有限公司于本判決書生效之日起十日內(nèi)向中國建設銀行股份有限公司咸寧潛山支行支付律師法律服務費18萬元。三、如湖北維新紡織股份有限公司未履行本判決第一、二項確定的債務，中國建設銀行股份有限公司咸寧潛山支行有權對湖北維新紡織股份有限公司提供的抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。四、如湖北維新紡織股份有限公司未履行本判決第一、二項確定的債務，阮乾坤、殷秀蘭在湖北維新紡織股份有限公司抵押物折價或者拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償后，仍未受償?shù)膫鶆粘袚B帶清償責任。阮乾坤、殷秀蘭承擔保證責任后，有權向湖北維新紡織股份有限有限公司追償。五、駁回中國建設銀行股份有限公司咸寧潛山支行其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。本案案件受理費422725元，訴前財產(chǎn)保全費5000元，合計427725元，由被告湖北維新紡織股份有限公司、阮乾坤、殷秀蘭共同承擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省高級人民法院，上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯湖北省高級人民法院。湖北省高級人民法院的開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行武漢市東湖支行，戶名：湖北省財政廳非稅收入財政專戶，賬號：05×××69-1。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

審判長　熊　澤
審判員　胡應文
審判員　陳繼高

書記員：熊沁