原告：中國建設銀行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市張灣區(qū)朝陽北路2號。
負責人：邵百權(quán)，該行行長。
委托代理人：張宏宇，該行法律顧問。代理權(quán)限為：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，申請執(zhí)行，代領執(zhí)行款。
被告：張某。
被告：十堰市黃某置業(yè)有限責任公司。住所地：湖北省十堰市茅箭區(qū)朝陽中路27號。
法定代表人：陳守斌，該公司董事長。
委托代理人：馬直闖，該公司辦公室主任。代理權(quán)限為：代為提出、放棄、變更訴訟請求，進行和解或調(diào)解，提起上訴，代簽法律文書。
委托代理人：劉天銳，湖北紫霄律師事務所律師。代理權(quán)限為：代為提出、放棄、變更訴訟請求，進行和解或調(diào)解，提起上訴，代簽法律文書。

原告中國建設銀行股份有限公司十堰分行（以下簡稱建行十堰分行）訴被告張某、十堰市黃某置業(yè)有限責任公司（以下簡稱黃某置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年3月28日立案受理后，依法組成由審判員何新?lián)螌徟虚L，審判員肖幫利，代理審判員何源（主審）參加的合議庭，于2012年8月27日公開開庭進行了審理。原告建行十堰分行的委托代理人及被告黃某置業(yè)公司的委托代理人均到庭參加了訴訟，被告張某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴。本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告建行十堰分行訴稱：2007年12月24日，被告張某同我行簽訂了為期20年的借款合同，其向我行借款570000元用于購買黃某置業(yè)公司開發(fā)的位于十堰市武當國際園5棟1單元23樓2號房屋，并由黃某置業(yè)公司提供擔保。借款合同約定每月歸還本息4302.36元，截止2012年3月15日被告張某已累計逾期達6期以上，我行按照保證合同的約定已經(jīng)扣劃了保證人黃某置業(yè)公司的部分保證金，但被告張某仍欠本息513917.53元且經(jīng)我行多次催收無果。請求判令解除我行與張某、黃某置業(yè)公司簽訂的借款合同，責令被告張某償還截止2012年3月15日的本金501791.85元、利息11852.36元、罰息273.32元，合計513917.53元及按照合同約定支付2012年3月15日至還清之日的利息及罰息；若被告張某不能履行付款義務時，請求確認我行對抵押的房產(chǎn)變賣或拍賣的價款優(yōu)先受償，不足部分由被告黃某置業(yè)公司承擔保證責任；并由被告承擔本案的訴訟費。
原告建行十堰分行為支持其訴訟主張，在舉證期限內(nèi)向本院提交了如下證據(jù)：
A1：原告建行十堰分行的營業(yè)執(zhí)照、機構(gòu)代碼證，證明原告建行十堰分行的主體身份；
A2：被告張某的身份證，證明被告張某的主體身份；
A3：2007年12月24日由原告建行十堰分行與被告張某、被告黃某置業(yè)公司簽訂的《個人住房借款合同》，證明被告張某向原告建行十堰分行貸款570000元，借款期限20年，被告黃某置業(yè)公司提供擔保；
A4：2007年12月25日由被告張某與原告建行十堰分行簽訂的《房地產(chǎn)抵押合同》，證明被告張某自愿將房屋抵押給原告建行十堰分行作為還款保證；
A5：2007年12月10日由被告黃某置業(yè)公司出具的《擔保書》，證明被告黃某置業(yè)公司自愿為被告張某借款提供擔保；
A6：《十堰市期房抵押證明》，證明被告張某辦理了抵押登記手續(xù)，抵押有效；
A7：進賬單，證明原告建行十堰分行已于2007年12月27日將貸款劃入被告指定賬戶；
A8：欠款清單，證明截止2012年3月15日，被告張某共積欠本息合計513917.53元。
被告張某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，也未在舉證期限內(nèi)向本院提交抗辯證據(jù)。
被告黃某置業(yè)公司辯稱：我公司為被告張某借款提供的階段性擔保已經(jīng)完成，且抵押的房屋已被法院拍賣，我公司不應對不足部分連帶清償，且我公司已代被告張某還款6萬多元，也保留追償該部分還款的權(quán)利。
被告黃某置業(yè)公司為支持其抗辯主張，在舉證期限內(nèi)向本院舉交了如下抗辯證據(jù)：
B1：拍賣公告，證明被告張某抵押的房產(chǎn)已經(jīng)公告拍賣；
B2：十堰市茅箭區(qū)人民法院（2009）茅執(zhí)字第172-11號執(zhí)行裁定書，證明被告黃某置業(yè)公司的保證責任已經(jīng)免除。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告黃某置業(yè)公司對原告建行十堰分行提交的證據(jù)A1-A8均無異議，但認為其提供的是階段性擔保且保證責任已經(jīng)免除。原告建行十堰分行對被告黃某置業(yè)公司提交證據(jù)B1-B2的真實性均無異議，但對證明目的存有異議，認為合同約定辦理他項權(quán)證后才能免除擔保責任。對上述真實性無異議的證據(jù)，本院按其能夠證明的事實部分予以采信。
經(jīng)審理查明：2007年12月24日，被告張某、黃某置業(yè)公司與原告建行十堰分行簽訂一份《個人住房借款合同》，約定：被告張某因購房向原告建行十堰分行借款570000元，期限從2007年12月25日至2027年12月31日止；利率為基準利率下調(diào)15%，采用等額本息還款法，每月為一個還款單位，若逾期則應在貸款的利率水平上上浮50%計收罰息；合同還約定擔保方式為抵押加開發(fā)商階段性擔保，即被告張某自愿以其所購房屋為借款辦理抵押，且被告黃某置業(yè)公司在抵押登記之前承擔階段性保證責任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由建行十堰分行核對無誤、收執(zhí)之日止；若借款人不按合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項，則貸款人有權(quán)解除借貸關系，宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關費用。合同簽訂次日，被告張某辦理了房產(chǎn)抵押登記，十堰市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處出具了期房抵押證明，隨后原告建行十堰分行按約將570000元劃入指定的被告黃某置業(yè)公司賬戶。借款后，被告張某在償還了部分本息后未按時足額償還借款，原告建行十堰分行從被告黃某置業(yè)公司保證金賬戶上扣劃了部分保證金。截止2012年3月15日，被告張某共拖欠本金501791.85元、利息11852.31元、利息罰息192.31元、本金罰息81.01元，合計513917.53元。因原告建行十堰分行向被告張某索要無果引起訴訟。

本院認為：原告建行十堰分行與被告張某、黃某置業(yè)公司簽訂的《個人住房借款合同》合法有效。原告建行十堰分行依約履行出借義務，被告張某未按約履行且已累計數(shù)期未按時償還貸款本息，屬根本違約；原告建行十堰分行依約有權(quán)提前解除合同并要求被告張某償還剩余貸款本金及按照合同約定支付罰息。被告張某以自有房產(chǎn)提供抵押擔保并辦理了抵押登記，應依法承擔抵押擔保責任。被告黃某置業(yè)公司作為保證人在抵押登記之前承擔階段性保證責任，其已于2007年12月25日將抵押物的抵押證明交付給原告建行十堰分行，按照合同約定，被告黃某置業(yè)公司的保證責任已經(jīng)免除，原告建行十堰分行要求被告黃某置業(yè)公司承擔保證責任缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十八條、第一百三十條、《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十五條、第四十六條、第五十三條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國建設銀行股份有限公司十堰分行與被告張某、被告十堰市黃某置業(yè)有限責任公司于2007年12月24日簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告張某于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告中國建設銀行股份有限公司十堰分行借款本金501791.85元及利息、罰息（利息分兩部分，第一部分為11852.36元，第二部分以本金501791.85元，從2012年3月16日起至本判決生效之日止，按同期人民銀行貸款利率基礎下調(diào)15%計算；罰息分兩部分，第一部分為273.32元，第二部分按同期人民銀行貸款利率基礎上浮27.5%計算）；
以上應付款項，義務人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的利息。
三、原告中國建設銀行股份有限公司十堰分行對被告張某抵押的位于十堰市茅箭區(qū)五堰街辦朝陽中路15號武當國際園5棟1單元23樓2號房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司十堰分行對被告十堰市黃某置業(yè)有限責任公司的訴訟請求；
案件受理費9040元，由被告張某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在遞交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省財政廳預算外資金財政專戶十堰分戶；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行十堰市分行五堰支行；帳號：24×××33。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。

審判長 何新
審判員 肖幫利
代理審判員 何源

書記員： 雷嘉琦