原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)長(zhǎng)安路中段。
負(fù)責(zé)人：鄭海鵬，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：趙某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住黑龍江省雙鴨山市寶山區(qū)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告趙某某借款合同糾紛一案，本院于2018年8月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人到庭參加訴訟，被告趙某某經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》和《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》；2、判令被告趙某某償還剩余貸款本金172159.38元及截止2017年8月18日利息為5250.36元，合計(jì)177409.74元（計(jì)息期限自2017年8月18日至債務(wù)清償之日止，按照基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算利息）；3、判令原告就被告趙某某抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)。事實(shí)及理由：2014年8月18日，原告與被告趙某某簽訂《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》和《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》，約定原告向被告趙某某發(fā)放貸款300000元，期限自2014年7月29日起至2019年7月29日止，按照央行基準(zhǔn)利率7.68%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，被告趙某某用坐落于佳木斯市新府社區(qū)面積為143.01平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳房權(quán)證郊字第××號(hào)房產(chǎn)為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了300000元貸款。還款期間，被告嚴(yán)重違約，未按照約定按月償還本金及利息?，F(xiàn)為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟。
被告趙某某在答辯期內(nèi)未向本院提交書(shū)面答辯意見(jiàn)和證據(jù)。
本院經(jīng)審理查明：2014年8月18日，原告與被告趙某某簽訂《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》和《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》，約定被告趙某某向原告借款300000元，期限自2014年7月29日起至2019年7月29日止，利息為央行基準(zhǔn)利率年利率7.68%并隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，逾期還款利息以年利率7.68%為基礎(chǔ)上浮50%，每月21號(hào)前等額償還本息共1136.02元。被告被告趙某某用坐落于佳木斯市新府社區(qū)面積為143.01平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳房權(quán)證郊字第××號(hào)房產(chǎn)為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押權(quán)登記。2014年8月21日原告依照合同約定將300000元轉(zhuǎn)入被告賬戶。嗣后，被告趙某某償還了部分欠款本息，截至2017年8月18日尚欠貸款本金172159.38元，利息5250.36元，未再償還。
以上事實(shí)有原告陳述及其提供的原告營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）、被告趙某某身份證（復(fù)印件）、個(gè)人消費(fèi)普通借款合同、個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同、貸款支付憑證、開(kāi)列賬戶通知單、他項(xiàng)權(quán)證、對(duì)賬單各一份在案佐證。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告趙某某簽訂的《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》和《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》系雙方真實(shí)意思表示，合同合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行依約履行了付款義務(wù)，被告趙某某未按約定及時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行有權(quán)解除借款合同，故本院對(duì)原告該訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于逾期利息問(wèn)題，雙方借款合同第十八條第二款第二項(xiàng)對(duì)借款人逾期還款罰息利率約定為央行基準(zhǔn)利率年利率7.68%上浮50%，因被告還款已逾期，故本院對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行該訴請(qǐng)予以支持。關(guān)于抵押權(quán)問(wèn)題，被告以房屋作抵押并辦理抵押登記，原告的抵押權(quán)依法設(shè)立，故本院對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行主張就抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)款優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百九十六條之規(guī)定，判決如下：

解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告趙某某簽訂的《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》和《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》；
二、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行剩余貸款本金172159.38元及利息（自2017年8月18日起至債務(wù)清償之日止，按合同約定的貸款執(zhí)行年利率7.68%基礎(chǔ)上,上浮50%計(jì)算逾期利息）；
三、被告趙某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行截至2017年8月18日的貸款利息5250.36元；
四、如被告趙某某未能按上述期限履行還款義務(wù)原告就被告趙某某抵押房產(chǎn)（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為佳房權(quán)證郊字第××號(hào)）折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3848元，減半收取1924元，保全費(fèi)1407元，由被告趙某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 隋毅

書(shū)記員： ＸＸ