原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯市向陽東區(qū)長安路中段。
法定代表人：鄭海鵬，該行行長。
委托訴訟代理人：孫洪剛，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：肖某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市前進(jìn)區(qū)。
被告：佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地佳木斯市向陽東區(qū)長安路永春社區(qū)。
法定代表人：王志力，該公司經(jīng)理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告肖某某、被告張某某、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人孫洪剛到庭參加訴訟，被告肖某某、被告張某某、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；2、判令被告肖某某、被告張某某共同償還剩余貸款本金266707.17元及截止2017年9月18日利息為15889.74元，合計(jì)282596.91元。（利息期限自2017年9月18日至債務(wù)清償之日止，按照基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算利息）；3、判令原告就被告肖某某抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣款優(yōu)先受償；4、判令被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用及其他必要費(fèi)用。事實(shí)及理由：2011年12月22日，原告與被告簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定原告向被告肖某某、被告張某某發(fā)放貸款400000元，期限自2011年12月21日起至2021年12月21日止，按照央行基準(zhǔn)利率7.14%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，被告肖某某、被告張某某用坐落于佳木斯市××區(qū)糧庫社區(qū)××港灣小區(qū)××樓××室的房屋為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司為該筆貸款提供保證擔(dān)保，承擔(dān)連帶責(zé)任。被告肖某某、被告張某某為共同借款人，承擔(dān)共同還款責(zé)任。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了400000元貸款。還款期間，被告嚴(yán)重違約，未按照約定按月償還本金及利息?，F(xiàn)為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟。
被告肖某某、被告張某某、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，被告肖某某、被告張某某、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的《個(gè)人住房借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、建設(shè)銀行個(gè)人貸款開立貸款通知書、建設(shè)銀行貸款對(duì)賬單、建設(shè)銀行逾期貸款催收通知單等證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證明本案訴爭事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的佳房預(yù)前字201203249號(hào)抵押權(quán)預(yù)告登記證，該證為佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場管理處出具，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年12月22日，原告與被告肖某某、被告張某某簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定原告向被告肖某某、被告張某某發(fā)放貸款400000元，期限自2011年12月21日起至2021年12月21日止，按照央行基準(zhǔn)利率7.14%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，還款方式為按月等額本息委托扣款。被告肖某某、被告張某某未按時(shí)足額償還借款本息，原告有權(quán)解除合同。被告肖某某、被告張某某用坐落于佳木斯市××區(qū)糧庫社區(qū)××港灣小區(qū)××樓××室的房屋為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押權(quán)預(yù)告登記。截至2017年9月18日尚欠貸款本金266707.17元，利息15889.74元。被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在《個(gè)人住房借款合同》特別條款中保證人處簽字、蓋章，按合同約定為該筆貸款提供連帶責(zé)任保證。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告肖某某、被告張某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行依約履行了付款義務(wù)，被告肖某某、被告張某某未按約定及時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行有權(quán)解除借款合同，故對(duì)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行要求解除《個(gè)人住房借款合同》的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零七條對(duì)逾期利息的規(guī)定及雙方借款合同第三十一條第一、二項(xiàng)對(duì)借款人逾期還款罰息利率的約定，本院對(duì)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行請求被告肖某某、被告張某某償還剩余貸款本金266707.17元及逾期利息的訴訟請求，本院予以支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題解釋》第十條主合同解除后，擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定及雙方借款合同第十二條、第三十五條、三十六條關(guān)于保證方式、保證期間的約定，故被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為保證人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，對(duì)原告要求被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，本院予以支持。預(yù)告登記的抵押權(quán)，并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，只是請求人享有的當(dāng)?shù)盅旱怯洍l件成就或約定期限屆滿對(duì)房屋辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，故對(duì)原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行以預(yù)告登記主張就抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣款優(yōu)先受償?shù)恼埱?，本院不予支持?br/>依照《中華人民共和國合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十一條，《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題解釋》第十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告肖某某、被告張某某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》。
二、被告肖某某、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行剩余貸款本金266707.17元及利息（自2017年9月18日起至給付之日止，按合同約定的貸款執(zhí)行年利率7.14%基礎(chǔ)上,上浮50%計(jì)算逾期利息）。
三、被告肖某某、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行截至2017年9月18日的貸款利息15889.74元。
四、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對(duì)該筆貸款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5539元，減半收取2769.5元，保全費(fèi)1933元，由被告肖某某、被告張某某、被告佳木斯恒佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 許叢宇

書記員： 趙宇