原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行，住所地佳木斯市向陽(yáng)東區(qū)長(zhǎng)安路中段。
法定代表人：鄭海鵬，該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭強(qiáng)，黑龍江君德律師事務(wù)所律師。
被告：于某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯郊區(qū)大來林場(chǎng)職工，住佳木斯市郊區(qū)。
被告：萬某順，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，佳木斯郊區(qū)大來林場(chǎng)職工，住佳木斯市郊區(qū)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告于某某、被告萬某順借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人郭強(qiáng)到庭參加訴訟，被告于某某、被告萬某順經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原告與被告簽訂的《個(gè)人額度借款合同》；2、判令被告于某某、被告萬某順共同償還剩余貸款本金112778.31元及截止2017年9月4日利息為3699.7元，合計(jì)116478.01元（計(jì)息期限自2017年9月4日至債務(wù)清償之日止，按照基準(zhǔn)利率上浮50%計(jì)算利息）；3、判令原告就被告于某某、萬某順抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償；4、判令被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)及其他必要費(fèi)用。事實(shí)及理由：2011年1月3日，原告與被告簽訂《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》、《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》，約定原告向被告于某某發(fā)放貸款245000元，期限自2011年1月12日起至2021年1月12日止，按照央行基準(zhǔn)利率7.68%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，被告用坐落于佳木斯市郊區(qū)××社區(qū)××小區(qū)××單元××室房產(chǎn)、××郊區(qū)××社區(qū)××小區(qū)××房產(chǎn)為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。合同簽訂后，原告按照合同約定向被告支付了245000元貸款。還款期間，被告嚴(yán)重違約，未按照約定按月償還本金及利息?，F(xiàn)為維護(hù)原告合法權(quán)益，依法向法院提起訴訟。
被告于某某、被告萬某順在答辯期內(nèi)未向本院提交書面答辯意見和證據(jù)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，被告于某某、被告萬某順均未出庭，視為對(duì)證據(jù)放棄質(zhì)證權(quán)利。原告提供的《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》、《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》、個(gè)人貸款支付憑證、建設(shè)銀行個(gè)人貸款開立貸款通知書、建設(shè)銀行貸款對(duì)賬單、建設(shè)銀行逾期貸款催收通知單、被告于某某、被告萬某順的結(jié)婚關(guān)系證明等證據(jù)客觀真實(shí)，來源合法，能夠證明本案訴爭(zhēng)事實(shí)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。原告提交的抵押他項(xiàng)權(quán)證兩份：佳房他證郊字201100328、佳房他證郊字第2011003**；用佳房權(quán)證郊字第××、佳房權(quán)證郊字第××這兩處房屋抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。該證為佳木斯市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處出具，本院對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年1月3日，原告與被告簽訂《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》、《個(gè)人消費(fèi)普通借款抵押合同》，約定原告向被告于某某發(fā)放貸款245000元，期限自2011年1月12日起至2021年1月12日止，按照央行基準(zhǔn)利率7.68%年利率執(zhí)行，隨央行政策進(jìn)行調(diào)整，按月結(jié)息，逾期還款利息上浮50%，還款方式為按月等額本息委托扣款。被告于某某未按時(shí)足額償還借款本息，原告有權(quán)解除合同。被告于某某用坐落于佳木斯市郊區(qū)清源社區(qū)新府苑小區(qū)建筑面積100.45平方米房屋（佳房權(quán)證郊字第××）、佳木斯市郊區(qū)清源社區(qū)新府苑小區(qū)建筑面積77.96平方米房屋（佳房權(quán)證郊字第××）為該貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記手續(xù)。截至2017年9月4日尚欠貸款本金112778.31元，利息3699.7元。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告于某某簽訂的《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行依約履行了付款義務(wù)，被告于某某未按約定及時(shí)足額還款，已構(gòu)成違約。原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行有權(quán)解除借款合同，故對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行要求解除《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零七條對(duì)逾期利息的規(guī)定及雙方借款合同第三十一條第一、二項(xiàng)對(duì)借款人逾期還款罰息利率的約定，《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第二條對(duì)夫妻共同債務(wù)的規(guī)定，本院對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行請(qǐng)求被告于某某、被告萬某順償還剩余貸款本金112778.31元及逾期利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該才無抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。故對(duì)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行以抵押登記主張就抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣款優(yōu)先受償?shù)恼?qǐng)求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第一百零七條、第二百零五條、第二零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行與被告于某某簽訂的《個(gè)人消費(fèi)普通借款合同》。
二、被告于某某、被告萬某順于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行剩余貸款本金112778.31元及利息（自2017年9月4日起至給付之日止，按合同約定的貸款執(zhí)行年利率7.68%基礎(chǔ)上,上浮50%計(jì)算逾期利息）。
三、被告于某某、被告萬某順于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行截至2017年9月14日的貸款利息3699.7元。
四、被告于某某、被告萬某順如未履行清償義務(wù)原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司佳木斯分行可就被告于某某抵押房產(chǎn)折價(jià)或拍賣價(jià)款優(yōu)先受償。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2630元，減半收取1315元，保全費(fèi)1102元，由被告于某某、被告萬某順共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。

審判員 許叢宇

書記員： 趙宇