原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海楊某支行，住所地上海市楊某區(qū)。
　　負(fù)責(zé)人：黃勤，該支行行長(zhǎng)。
　　委托訴訟代理人：楊艷，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：傅紹菲，上海明倫律師事務(wù)所律師。
　　被告：竺某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　被告：范某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市黃浦區(qū)。
　　原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海楊某支行(簡(jiǎn)稱“建行楊某支行”)與被告竺某、被告范某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員秦嶺獨(dú)任審判，于2019年1月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行楊某支行委托訴訟代理人傅紹菲到庭參加訴訟。被告竺某、被告范某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告建行楊某支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：一、判令被告竺某歸還原告借款本金3,763,506.67元；二、判令被告竺某支付原告截至2019年1月17日的利息53,810.61元及罰息977.47元；三、判令被告竺某支付原告逾期利息(以3,763,506.67為基數(shù)，以《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》約定的利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月18日計(jì)算至實(shí)際付清日止)；四、判令若被告竺某不清償前述本息，原告有權(quán)對(duì)兩被告名下位于上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋行使抵押權(quán)。事實(shí)和理由：2016年3月23日，被告與原告簽訂《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》，用于購(gòu)買上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室住房一套；借款金額3,950,000元；期限312個(gè)月，自2016年3月至2042年3月；貸款執(zhí)行利率4.9%；貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)百分之十五，利率調(diào)整方式為下年初調(diào)整；還款方式為等額本息，每月歸還本息20,748.76元；逾期罰息利率浮動(dòng)比例50%；并以前述房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)。原告于同年6月22日發(fā)放貸款，被告按約還款至2018年8月，之后開始拖欠本息，故涉訟。
　　原告就其訴請(qǐng)，提供如下證據(jù)：
　　1、貸款賬戶基本信息，證明被告貸款余額及結(jié)清金額情況；
　　2、《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》，證明雙方貸款、利率、期限、抵押等事宜；
　　3、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款支付憑證》，證明原告依約放款3,950,000元；
　　4、上海市房地產(chǎn)登記證明(抵押權(quán)登記)，證明原告系上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)抵押權(quán)人；
　　5、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單，證明借款人還款、欠款明細(xì)；
　　6、兩被告身份材料，證明被告身份信息；
　　7、抵押房產(chǎn)信息，證明上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)信息。
　　被告竺某、被告范某某未到庭應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2016年3月23日，原告作為貸款人、被告竺某作為借款人、被告竺某及被告范某某作為抵押人簽訂編號(hào)為：XXXXXXXXX-2022-XXXXXXXXXXXXXXXXXXX6的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》，約定為購(gòu)買位于上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)，被告竺某向原告借款3,950,000元；期限312個(gè)月，自2016年3月至2042年3月止；執(zhí)行利率4.9%；貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%，每月歸還本息20,748.76元，該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。……；借款人選擇等額本息還款法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為20,748.76元；借款人的還款首先用于償還本合同約定應(yīng)由借款人承擔(dān)而由貸款人墊付的各項(xiàng)費(fèi)用以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)等)；借款人未足額履行本合同項(xiàng)下到期債務(wù)(包括依照本合同約定被宣布提前到期的債務(wù))，或違反本合同的其他約定，貸款人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)利；若借款人出現(xiàn)違約情形可能危及貸款人債權(quán)的情形，貸款人有權(quán)行使包括宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用等權(quán)利；貸款人將款項(xiàng)一次性劃入借款人指定賬戶，該賬戶名稱為周佳，賬號(hào)為XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，開戶銀行為建行；兩被告以其名下位于上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)進(jìn)行抵押；等等。
　　同年6月15日，兩被告以其名下位于上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為原告。
　　同年6月22日，原告按約將借款3,950,000元匯入被告前述指定周佳賬戶。
　　被告竺某自同年6月起按約還本付息至2018年8月，之后拖欠款項(xiàng)至今。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》包含借款、抵押等內(nèi)容，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，受法律保護(hù)，原、被告雙方均應(yīng)按約履行。原告已依照合同約定發(fā)放貸款，履行了貸款人主要合同義務(wù)。被告竺某未依約履行按時(shí)按期還貸義務(wù)，構(gòu)成違約。合同約定借款人不按合同約定足額償還本息的，原告有權(quán)宣布合同項(xiàng)下的貸款提前到期，現(xiàn)原告因被告竺某違約要求行使合同約定的違約救濟(jì)措施，并無(wú)不當(dāng)，應(yīng)予支持。原告起訴來(lái)院，要求被告竺某歸還全部借款本金及相應(yīng)利息，起訴狀可視為宣布貸款到期的通知，被告簽收民事起訴狀副本之日，貸款到期通知生效。原告關(guān)于本金、利息、逾期利息主張，符合原、被告合同約定，未違反法律規(guī)定，應(yīng)予支持。
　　兩被告以上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室為涉案借款作抵押擔(dān)保，并辦理抵押登記。原、被告合同約定借款人未足額履行合同到期債務(wù)，貸款人有權(quán)行使抵押權(quán)。被告竺某未按約歸還借款本息，原告要求對(duì)該房屋行使抵押權(quán)的訴訟請(qǐng)求，亦應(yīng)支持。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告竺某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)歸還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海楊某支行借款本金3,763,506.67元；
　　二、被告竺某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海楊某支行截至2019年1月17日的利息53,810.61元及罰息977.47元；
　　三、被告竺某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海楊某支行逾期利息(以3,763,506.67元為基數(shù)，以《個(gè)人住房(商業(yè)用房)抵押借款合同》約定的利率為標(biāo)準(zhǔn)，自2019年1月18日計(jì)算至實(shí)際付清日止)；
　　四、若被告竺某不履行前述第一、二、三項(xiàng)清償責(zé)任，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司上海楊某支行有權(quán)對(duì)被告竺某及被告范某某名下位于上海市普陀區(qū)武威東路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋行使抵押權(quán)。
　　當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)37,146元，因適用簡(jiǎn)易程序減半收取計(jì)18,573元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5,000元，上述共計(jì)23,573元，由被告竺某、被告范某某共同負(fù)擔(dān)。此款，兩被告應(yīng)于本判決生效之日起七日內(nèi)付至本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海金融法院。

審判員：秦??嶺

書記員：祝??萍