中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行
方俊洲（湖北今天律師事務(wù)所）
覃卓樸（湖北今天律師事務(wù)所）
李某
謝玉堂（湖北仁輝律師事務(wù)所）
左某某
湖北紅旗置業(yè)有限公司
陳曉赤（湖北前鋒律師事務(wù)所）
黎明（湖北前鋒律師事務(wù)所）

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行，組織機(jī)構(gòu)代碼71461901-6，住所地宜昌市猇亭區(qū)金嶺路4-1號(hào)。
負(fù)責(zé)人潘紅俊，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人方俊洲，湖北今天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人覃卓樸，湖北今天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告李某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人謝玉堂，湖北仁輝律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告左某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
被告湖北紅旗置業(yè)有限公司，組織機(jī)構(gòu)代碼78817173-6，住所地宜昌市伍家崗區(qū)夷陵路308號(hào)。
法定代表人方平，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人陳曉赤，湖北前鋒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人黎明，湖北前鋒律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)建設(shè)銀行猇亭支行）與被告李某、左某某、湖北紅旗置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)紅旗置業(yè)公司）借款合同一案，本院于2015年2月16日立案受理后，根據(jù)原告建設(shè)銀行猇亭支行的申請(qǐng)，本院于2015年3月24日作出（2015）鄂猇亭民初字第00180-2號(hào)民事裁定，裁定將被告李某和被告左某某共同共有的位于宜昌市伍家崗區(qū)夷陵大道358—1—353號(hào)虹橋國(guó)際A幢03單元28層的032801號(hào)房屋予以查封。
因被告紅旗置業(yè)公司在答辯期內(nèi)于2015年3月10提出管轄權(quán)異議，本院于2015年3月24日作出（2015）鄂猇亭民初字第00180-2號(hào)民事裁定，駁回被告紅旗置業(yè)公司對(duì)本案管轄權(quán)提出的異議。
被告紅旗置業(yè)公司不服該裁定，提起上訴。
2015年5月19日，宜昌市中級(jí)人民法院作出（2015）鄂宜昌中立民終字第00099號(hào)民事裁定，駁回被告紅旗置業(yè)公司的上訴，維持原裁定。
本院依法組成合議庭，于2015年6月24日、2015年12月10日、2016年2月3日公開(kāi)開(kāi)庭對(duì)本案進(jìn)行了審理。
原告建設(shè)銀行猇亭支行的委托代理人方俊洲，紅旗置業(yè)公司的委托代理人陳曉赤、黎明三次到庭參加訴訟；被告李某的委托代理人謝玉堂于2015年12月10日到庭參加訴訟；被告左某某經(jīng)本院合法傳喚傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。
2015年10月9日，經(jīng)本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，本案延長(zhǎng)審限六個(gè)月。
訴訟中，當(dāng)事人申請(qǐng)庭外和解2個(gè)月。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行猇亭支行訴稱(chēng):2011年10月13日，原告與被告李某、左某某簽訂一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告李某、左某某向原告借款125萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)房屋，借款期限為2011年10月13日至2036年10月13日，共300個(gè)月；借款利率按浮動(dòng)利率，遇法定利率調(diào)整，于每年的1月1日按相應(yīng)的利率檔次執(zhí)行新的利率；還款方式為等額本息還款，分300期償還；如被告未按期足額還本付息，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，提前收回貸款。
2011年12月20日，原告依約將貸款發(fā)放給被告李某、左某某，該筆貸款由被告紅旗置業(yè)公司擔(dān)保。
被告紅旗置業(yè)公司于2014年10月30日將被告李某、左某某所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證、土地使用證交付給原告，原告隨即去辦理房產(chǎn)抵押登記，但被告李某、左某某所購(gòu)房屋已于2014年6月6日被宜昌市中級(jí)人民法院查封，致使無(wú)法辦理抵押權(quán)登記。
被告李某、左某某從2014年8月開(kāi)始逾期還款，故請(qǐng)求:1、判令被告李某、左某某償還借款本金1203384.39元，支付至2014年12月15日的利息33388.38元，從2014年16日起至借款本、息清償之日止按年利率8.1075%支付利息；2、判令被告紅旗置業(yè)公司對(duì)被告李某、左某某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3、判令由三被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
訴訟中，原告明確要求解除原告與被告李某、左某某簽訂的借款合同。
原告為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了下列證據(jù):
一、原告企業(yè)經(jīng)營(yíng)執(zhí)照復(fù)印件及組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件一份，以證明原告的訴訟主體資格。
二、被告李某、左某某的身份復(fù)印件及結(jié)婚證復(fù)印件各一份，以證明此二被告的身份情況。
三、借款合同及借款支付憑證各一份，以證明:1、原告與被告李某、左某某簽訂借款合同的事實(shí)；2、原告已履行了發(fā)放貸款的義務(wù)；3、合同約定如被告逾期還款，原告有權(quán)提前宣布貸款到期，有權(quán)要求被告李某、左某某提前清償借款本、息及相關(guān)費(fèi)用；4、合同發(fā)生爭(zhēng)議，由貸款人所在地人民法院管轄。
四、2009年6月17日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》一份，以證明原告與被告紅旗置業(yè)公司簽訂保證合同的事實(shí)。
五、被告李某、左某某出具的《貸款期內(nèi)個(gè)人貸款還款保證金承諾書(shū)》一份，以證明此二被告承諾若不按合同履行義務(wù)，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，立即要求被告清償貸款本、息及相關(guān)費(fèi)用。
六、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單》（2014年1月20日至2014年9月21日）一份，以證明李某、左某某逾期還款，已嚴(yán)重違約。
七、《查檔證明》一份，以證明:1、李某、左某某的房產(chǎn)于2014年6月6日被宜昌市中級(jí)人民法院查封；2、被告紅旗置業(yè)公司至今未按照合同約定辦理它項(xiàng)權(quán)證，被告紅旗置業(yè)公司的違約事實(shí)客觀存在；3、因?yàn)楸桓胬钅?、左某某的房產(chǎn)被查封，原告的債權(quán)受到現(xiàn)實(shí)侵害。
八、被告李某、左某某的土地使用證復(fù)印件一份，以證明:被告李某、左某某所購(gòu)房屋的土地使用證于2014年10月20日才辦理完畢；因抵押權(quán)登記必須提交土地使用證和房屋所有權(quán)證才能辦理，進(jìn)而證明該土地使用證辦理完畢之時(shí)，被告紅旗置業(yè)公司沒(méi)有完成其最高額保證合同中關(guān)于對(duì)抵押物辦妥他項(xiàng)權(quán)證并將他項(xiàng)權(quán)證交給抵押權(quán)人的義務(wù)。
九、2011年3月18日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，以證明原告與被告紅旗置業(yè)公司簽訂保證合同的事實(shí)。
十、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人貸款對(duì)賬單》（2011年12月20日至2014年9月21日）三份，以證明李某、左某某逾期還款，已嚴(yán)重違約。
被告李某辯稱(chēng):1、李某、左某某的借款總額為125萬(wàn)元，李某已還款32個(gè)月，每月還款9736.89元，因此原告起訴時(shí)的所欠借款本金應(yīng)當(dāng)不足1203384.39元；2、對(duì)原告要求解除合同無(wú)異議，但利息不能按原合同約定計(jì)算，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)人民銀行最后發(fā)布的利率計(jì)算。
被告李某未向本院提交證據(jù)。
被告左某某未提出答辯。
紅旗置業(yè)公司辯稱(chēng):1、紅旗置業(yè)公司對(duì)李某和左某某是否欠款，原告是否有權(quán)宣布貸款提前到期不清楚；2、原告宣布貸款立即到期是解除合同的行為，根據(jù)合同法的相關(guān)規(guī)定，必須用書(shū)面形式通知合同相對(duì)方。
原告未履行通知義務(wù)，原告要求解除借款合同，提前還款無(wú)法律依據(jù)；3、原告要求紅旗置業(yè)公司承擔(dān)連帶責(zé)任沒(méi)有法律和事實(shí)依據(jù)。
2011年9月27日，李某在辦理借款時(shí)，原告知道李某在其他銀行有多筆借款逾期的情況，李某不符合貸款的條件，原告辦理該筆貸款時(shí)存在嚴(yán)重過(guò)錯(cuò)，紅旗置業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)對(duì)該筆借款承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
辦理他項(xiàng)權(quán)證的義務(wù)不在紅旗置業(yè)公司，而在于原告和李某、左某某，是上述雙方拖延辦理他項(xiàng)權(quán)證導(dǎo)致李某、左某某擬用于抵押的房屋被查封，該責(zé)任應(yīng)由原告和李某、左某某承擔(dān)，與紅旗置業(yè)公司無(wú)關(guān)。
被告紅旗置業(yè)公司為支持其抗辯意見(jiàn)，向本院提交了下列證據(jù):
一、《逾期貸款情況說(shuō)明》一份，以證明李某在申請(qǐng)借款時(shí)原告知道被告李某有多筆借款逾期未還，原告是違規(guī)發(fā)放該筆貸款，原告有過(guò)錯(cuò)在先，其責(zé)任由原告自行承擔(dān)。
二、2012年3月11日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，以證明紅旗置業(yè)公司與原告沒(méi)有履行過(guò)2009年6月17日簽訂的最高額保證合同，而是履行的2012年3月11日簽訂的最高額保證合同。
該合同中并沒(méi)有約定由紅旗置業(yè)公司辦理它項(xiàng)權(quán)證，紅旗置業(yè)公司不存在違約行為，因此原告主張紅旗置業(yè)公司違約沒(méi)有依據(jù)。
原告應(yīng)當(dāng)提交2011年的最高額保證合同。
訴訟中，本院向宜昌市猇亭區(qū)民政局調(diào)查了被告李某和左某某的婚姻狀況，宜昌市猇亭區(qū)民政局向本院提供了被告李某和左某某的《結(jié)婚登記審查處理表》及《離婚登記審查處理表》，該登記表顯示，被告李某與左某某于2002年5月9日結(jié)婚，于2014年12月24日離婚。
經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當(dāng)事人的質(zhì)證意見(jiàn)如下:
原告的證據(jù)一和證據(jù)二，紅旗置業(yè)公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。
原告的證據(jù)三，紅旗置業(yè)公司稱(chēng)無(wú)法判斷該證據(jù)是否真實(shí)。
原告的證據(jù)四，紅旗置業(yè)公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為原告在起訴狀中訴稱(chēng)的保證合同是2011年3月簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款最高額保證合同》，該合同是2009年6月17日簽訂的，雙方?jīng)]有履行這份合同，該合同與本案沒(méi)有關(guān)聯(lián)性。
原告的證據(jù)五和證據(jù)六，紅旗置業(yè)公司稱(chēng)對(duì)其真實(shí)性無(wú)法判斷。
原告的證據(jù)七，紅旗置業(yè)公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為:1、該證據(jù)不能證明紅旗置業(yè)公司違約，雙方的合同中沒(méi)有約定紅旗置業(yè)公司應(yīng)當(dāng)為原告辦理他項(xiàng)權(quán)證；2、該房屋的房屋所有權(quán)證的頒發(fā)時(shí)間是2014年4月30日，該房屋于2014年6月6日被查封，在此期間應(yīng)當(dāng)由原告和被告李某、左某某一起辦理它項(xiàng)權(quán)證，若原告和被告李某、左某某辦理了他項(xiàng)權(quán)證，該房屋就不會(huì)被查封。
原告的證據(jù)八，紅旗置業(yè)公司對(duì)該證據(jù)真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為:1、僅憑土地使用權(quán)證是不能證明紅旗置業(yè)公司具有辦理他項(xiàng)權(quán)證的義務(wù)；2、僅憑該證據(jù)不能證明辦理它項(xiàng)權(quán)證需要什么資料。
原告的證據(jù)九，紅旗置業(yè)公司認(rèn)為該證據(jù)上債權(quán)發(fā)生的截止日期有涂改痕跡，請(qǐng)求法院對(duì)其進(jìn)行鑒定。
原告的證據(jù)十，紅旗置業(yè)公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議。
被告李某對(duì)原告的證據(jù)六的真實(shí)性和合法性無(wú)異議，對(duì)該證據(jù)中被告李某的每筆付款金額和付款總額也無(wú)異議，但認(rèn)為每筆付款中本金和利息應(yīng)各占50%。
原告補(bǔ)充提交的證據(jù)十，被告李某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
對(duì)原告的其他證據(jù)，被告李某均無(wú)異議。
被告紅旗置業(yè)公司提交的證據(jù)一，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)說(shuō)明原告在貸款時(shí)的謹(jǐn)慎態(tài)度；被告李某無(wú)異議。
被告紅旗置業(yè)公司提交的證據(jù)二，原告對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，但認(rèn)為該證據(jù)與本案不具有關(guān)聯(lián)性；被告李某無(wú)異議。
對(duì)本院調(diào)取的被告李某與左某某的《結(jié)婚登記審查處理表》和《離婚登記審查處理表》，原告和被告紅旗置業(yè)公司對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，被告李某未到庭發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。
本院認(rèn)為:一、原告與被告李某、左某某簽訂的借款合同合法有效，雙方應(yīng)遵照履行。
被告李某、左某某未按合同約定按時(shí)償付借款本、息屬違約行為，被告李某、左某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因被告李某、左某某未按合同約定按時(shí)償付借款本、息，原告要求解除借款合同，并要求被告李某、左某某償還借款本息的請(qǐng)求符合借款合同的約定，本院予以支持。
原告在起訴之前未通知被告李某、左某某解除合同，這只能影響合同解除的時(shí)間而并不能影響原告行使解除合同的權(quán)利，故對(duì)被告紅旗置業(yè)公司提出的因原告未履行通知義務(wù)而不能解除合同的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。
二、借款合同被解除后，雙方應(yīng)將從對(duì)方所取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所產(chǎn)生的損失。
造成借款合同被解除的過(guò)錯(cuò)責(zé)任在于被告李某、左某某，因此，原告需將被告李某、左某某所支付的293350.42元借款本、息返還給李某、左某某，李某、左某某則需返還原告125萬(wàn)元借款并賠償原告的利息損失。
原告的利息損失應(yīng)從2011年12月20日起，按同期銀行三至五年期商業(yè)貸款利率計(jì)算至本判決確定的給付之日止。
原告要求被告李某、左某某按原合同約定的利率償付利息至借款本、息清償之日止的請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十九條 ?、第二百零五條 ?、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行與被告李某、左某某于2011年10月13日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告李某、左某某共同返還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行借款本金1175361.58元，賠償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行2014年9月22日起至2015年10月23日止的利息損失損失72820.9元，并從2015年10月24日起至本判決確定的給付之日止（在此之前履行的，計(jì)算到實(shí)際履行之日止），按年利率4.75%賠償原告利息損失。
三、被告紅旗置業(yè)公司對(duì)上述第二項(xiàng)判決所確定的被告李某和左某某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)限于判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15931元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)本案訴訟費(fèi)20931元，由李某、左某某、湖北紅旗置業(yè)有限公司共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:一、原告與被告李某、左某某簽訂的借款合同合法有效，雙方應(yīng)遵照履行。
被告李某、左某某未按合同約定按時(shí)償付借款本、息屬違約行為，被告李某、左某某應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
因被告李某、左某某未按合同約定按時(shí)償付借款本、息，原告要求解除借款合同，并要求被告李某、左某某償還借款本息的請(qǐng)求符合借款合同的約定，本院予以支持。
原告在起訴之前未通知被告李某、左某某解除合同，這只能影響合同解除的時(shí)間而并不能影響原告行使解除合同的權(quán)利，故對(duì)被告紅旗置業(yè)公司提出的因原告未履行通知義務(wù)而不能解除合同的抗辯意見(jiàn)，本院不予采納。
二、借款合同被解除后，雙方應(yīng)將從對(duì)方所取得的財(cái)產(chǎn)返還給對(duì)方，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因此所產(chǎn)生的損失。
造成借款合同被解除的過(guò)錯(cuò)責(zé)任在于被告李某、左某某，因此，原告需將被告李某、左某某所支付的293350.42元借款本、息返還給李某、左某某，李某、左某某則需返還原告125萬(wàn)元借款并賠償原告的利息損失。
原告的利息損失應(yīng)從2011年12月20日起，按同期銀行三至五年期商業(yè)貸款利率計(jì)算至本判決確定的給付之日止。
原告要求被告李某、左某某按原合同約定的利率償付利息至借款本、息清償之日止的請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。

據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十九條 ?、第二百零五條 ?、《中華人民共和國(guó)婚姻法》第四十一條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》第十條 ?、《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行與被告李某、左某某于2011年10月13日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
二、被告李某、左某某共同返還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行借款本金1175361.58元，賠償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行猇亭支行2014年9月22日起至2015年10月23日止的利息損失損失72820.9元，并從2015年10月24日起至本判決確定的給付之日止（在此之前履行的，計(jì)算到實(shí)際履行之日止），按年利率4.75%賠償原告利息損失。
三、被告紅旗置業(yè)公司對(duì)上述第二項(xiàng)判決所確定的被告李某和左某某所負(fù)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
上述應(yīng)付款項(xiàng)限于判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15931元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5000元，合計(jì)本案訴訟費(fèi)20931元，由李某、左某某、湖北紅旗置業(yè)有限公司共同承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張斌

書(shū)記員：嚴(yán)雪丹