原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路一號。
負(fù)責(zé)人林帆，該分行行長。
委托代理人陳美娟、曾丹，湖北三立律師事務(wù)所律師。
被告胡某，男，漢族。（未到庭）

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告胡某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法適用普通程序，由審判長楊柳、審判員周云、人民陪審員周蓉丹組成合議庭，于2014年11月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人到庭參加了訴訟，被告經(jīng)公告未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年11月3日，被告胡某與原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定被告借款10.2萬元用于購買猇亭區(qū)正大路盛世天下，借款期限自2011年10月27日至2031年10月27日，借款利率在中國人民銀行同期同檔貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。若借款逾期，罰息利率在借款利率基礎(chǔ)上再上浮50%。被告胡某以猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋作為借款抵押，并于2011年11月7日辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記。《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》簽訂后，原告向被告發(fā)放了借款，但被告胡某未按時足額歸還借款，截止2013年12月21日，尚欠貸款本金余額97460.71元、利息2872.83元。
上述事實，有《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款對賬單、個人貸款支付憑證、宜昌市房屋抵押權(quán)預(yù)告登記證明、房屋買賣合同及原告委托代理人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷作證，事實清楚，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行和被告胡某簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》真實有效，雙方的借款事實真實、借貸關(guān)系成立，雙方應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告已經(jīng)支付給被告胡某10.2萬元借款，被告胡某作為借款人應(yīng)按時足額償還貸款本金和利息?，F(xiàn)被告胡某未按時還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定償還本息，并按約定支付罰息。被告胡某以房產(chǎn)做抵押為該借款擔(dān)保，故原告有權(quán)對抵押物優(yōu)先受償。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告胡某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金97460.71元、借款利息2872.83元，上述金額合計100333.54元。
二、被告胡某自2014年4月23日起至本案債務(wù)全部履行完畢之日止，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付罰息。罰息利率按《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》附件《特別簽訂條款》第三十一條執(zhí)行。
三、被告胡某以宜昌市猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋變現(xiàn)后的價值優(yōu)先清償上述債務(wù)。
案件受理費2400元（原告已預(yù)交），由被告胡某負(fù)擔(dān)。被告胡某應(yīng)在支付上述款項時一并支付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀二份，按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　楊　柳 審　判　員　　周　云 人民陪審員　　周蓉丹

書記員：肖偉