中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行
胡云蘭（湖北西陵律師事務(wù)所）
何夢麗（湖北西陵律師事務(wù)所）
王某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路一號。
代表人王波，該分行
負(fù)責(zé)人。
委托代理人胡云蘭，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
委托代理人何夢麗，湖北西陵律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）
被告王某。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告王某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年9月18日立案受理后，依法由審判員郭娟適用簡易程序于2015年12月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行委托代理人胡云蘭、何夢麗到庭參加了訴訟，被告王某經(jīng)本院送達(dá)傳票傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告王某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。合同約定了解除條件，現(xiàn)被告違約，原告有權(quán)要求解除合同。對于原告要求解除與被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）合同》的訴訟請求，本院予以支持。對于原告第二項(xiàng)訴訟請求，本案中原告已經(jīng)按照合同約定向被告王某發(fā)放了貸款，現(xiàn)被告王某未還款，原告有權(quán)依據(jù)合同要求被告王某清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息。位于宜昌市夷陵區(qū)梅子埡村國賓壹號XXX-XX幢XX層XXX-XX-XXXX號的房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）已辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為原告。故原告有權(quán)對上述房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。對于律師代理費(fèi)，無相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。被告王某經(jīng)本院合法傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告王某于2013年1月7日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）合同》；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金341654.17元及截止到2015年12月15日的利息9161.13元、拖欠利息9033.5元（2015年12月16日之后的拖欠利息按照年利率9.33375℅計(jì)算至實(shí)際償清之日止）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對上述債務(wù)以被告王某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)梅子埡村國賓壹號XXX-XX幢XX層XXX-XX-XXXX號的房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7133元（原告已預(yù)交），按照簡易程序減半收取3566.5元，由被告王某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告王某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，系有效協(xié)議，協(xié)議各方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定全面履行自己的義務(wù)。合同約定了解除條件，現(xiàn)被告違約，原告有權(quán)要求解除合同。對于原告要求解除與被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）合同》的訴訟請求，本院予以支持。對于原告第二項(xiàng)訴訟請求，本案中原告已經(jīng)按照合同約定向被告王某發(fā)放了貸款，現(xiàn)被告王某未還款，原告有權(quán)依據(jù)合同要求被告王某清償未償還款項(xiàng)以及所產(chǎn)生的利息、罰息。位于宜昌市夷陵區(qū)梅子埡村國賓壹號XXX-XX幢XX層XXX-XX-XXXX號的房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）已辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人為原告。故原告有權(quán)對上述房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。對于律師代理費(fèi)，無相關(guān)證據(jù)，本院不予支持。被告王某經(jīng)本院合法傳票傳喚未到庭參加訴訟，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第九十三條 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告王某于2013年1月7日簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）合同》；
二、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金341654.17元及截止到2015年12月15日的利息9161.13元、拖欠利息9033.5元（2015年12月16日之后的拖欠利息按照年利率9.33375℅計(jì)算至實(shí)際償清之日止）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)對上述債務(wù)以被告王某所有的位于宜昌市夷陵區(qū)梅子埡村國賓壹號XXX-XX幢XX層XXX-XX-XXXX號的房屋（房屋他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7133元（原告已預(yù)交），按照簡易程序減半收取3566.5元，由被告王某負(fù)擔(dān)，在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。

審判長：郭娟

書記員：李聰