中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行
王凱（湖北普濟(jì)律師事務(wù)所）
楊某某
梁某某

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行，住所地宜昌市西陵一路一號(hào)。
代表人王波，該行行長(zhǎng)。
委托代理人王凱，湖北普濟(jì)律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)代理）。
被告楊某某。
被告梁某某（系楊某某之妻）。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（下稱(chēng)建行三峽分行）訴被告楊某某、梁某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法組成由審判員汪邦國(guó)擔(dān)任審判長(zhǎng)、審判員左樹(shù)青、人民陪審員陳娟參加評(píng)議的合議庭，于同年12月18日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行之委托代理人王凱，被告楊某某到庭參加訴訟，被告梁某某經(jīng)公告送達(dá)起訴狀副本及開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，建行三峽支行（貸款人）楊某某、梁某某（借款人）簽訂《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，系當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。建行三峽支行已經(jīng)履行出借義務(wù)，楊某某、梁某某應(yīng)該依約清償借款本息，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。雙方在合同中約定:“如果借款人在貸款項(xiàng)下分期還款的，貸款項(xiàng)下任一期拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的，已發(fā)放貸款立即收回?！苯刂?014年9月，建行三峽支行向本院主張權(quán)利之日，楊某某、梁某某已經(jīng)連續(xù)6期拖欠貸款本金和利息，建行三峽支行根據(jù)約定收回未歸還貸款本息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)雙方的約定，楊某某、梁某某與建行三峽支行就登記在其名下位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔、建筑面積186.73平方米的房屋辦理抵押登記，建行三峽支行取得上述房屋《他項(xiàng)權(quán)證》，雙方形成合法的抵押擔(dān)保關(guān)系，依照法律規(guī)定，建行三峽支行享有對(duì)抵押房屋的拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，建行三峽支行主張其對(duì)楊某某、梁某某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告楊某某、梁某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金406666.36元，逾期利息13381.59元（截止時(shí)間），并從2014年7月29日起至生效判決確定給付之日止以406666.36元為本金按照逾期利率7.36%支付逾期利息。
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行享有對(duì)抵押物即登記在楊某某名下位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7681元（原告已預(yù)交），由被告楊某某、梁某某承擔(dān)，被告在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，建行三峽支行（貸款人）楊某某、梁某某（借款人）簽訂《個(gè)人借款／擔(dān)保合同》，系當(dāng)事人意思表示真實(shí)，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。建行三峽支行已經(jīng)履行出借義務(wù)，楊某某、梁某某應(yīng)該依約清償借款本息，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。雙方在合同中約定:“如果借款人在貸款項(xiàng)下分期還款的，貸款項(xiàng)下任一期拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上的，已發(fā)放貸款立即收回?！苯刂?014年9月，建行三峽支行向本院主張權(quán)利之日，楊某某、梁某某已經(jīng)連續(xù)6期拖欠貸款本金和利息，建行三峽支行根據(jù)約定收回未歸還貸款本息的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)雙方的約定，楊某某、梁某某與建行三峽支行就登記在其名下位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔、建筑面積186.73平方米的房屋辦理抵押登記，建行三峽支行取得上述房屋《他項(xiàng)權(quán)證》，雙方形成合法的抵押擔(dān)保關(guān)系，依照法律規(guī)定，建行三峽支行享有對(duì)抵押房屋的拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，建行三峽支行主張其對(duì)楊某某、梁某某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告楊某某、梁某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行借款本金406666.36元，逾期利息13381.59元（截止時(shí)間），并從2014年7月29日起至生效判決確定給付之日止以406666.36元為本金按照逾期利率7.36%支付逾期利息。
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行享有對(duì)抵押物即登記在楊某某名下位于宜昌市夷陵區(qū)小溪塔的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決規(guī)定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7681元（原告已預(yù)交），由被告楊某某、梁某某承擔(dān)，被告在履行上述判決時(shí)一并清結(jié)。

審判長(zhǎng)：汪邦國(guó)
審判員：左樹(shù)青
審判員：陳娟

書(shū)記員：趙楠樺