中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行
劉軍（湖北新世界律師事務(wù)所）
朱某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路1號。
負(fù)責(zé)人王波，該分行行長。
委托代理人劉軍，湖北新世界律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告朱某。
原告建行三峽分行與被告朱某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年5月8日受理后，依法適用普通程序，組成由審判員李瑋擔(dān)任審判長，審判員郭娟、程丹參加評議的合議庭，于2015年9月25日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行三峽分行的委托代理人劉軍到庭參加訴訟，被告朱某經(jīng)合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案缺席審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案所涉《個人住房借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該借款合同有效。朱某借款后，應(yīng)按約定按時(shí)足額向建行三峽分行償還借款本息，其多次逾期還款的行為已構(gòu)成違約。建行三峽分行依據(jù)合同約定要求朱某提前償還貸款本息的訴請，本院予以支持。朱某以宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）對《個人住房借款合同》項(xiàng)下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，建行三峽分行對該抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告朱某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金386310.96元、利息8303.56元，共計(jì)394614.52元，并以本金386310.96元為基數(shù)，自2015年4月1日起至實(shí)際清償之日止，按年利率7.4025%的1.5倍支付利息及罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)，在被告朱某不能履行前述給付義務(wù)時(shí)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)以處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7302元，（原告已預(yù)交），由被告朱某負(fù)擔(dān)。被告朱某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上列款項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認(rèn)為，本案所涉《個人住房借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容亦不違反法律禁止性規(guī)定，本院確認(rèn)該借款合同有效。朱某借款后，應(yīng)按約定按時(shí)足額向建行三峽分行償還借款本息，其多次逾期還款的行為已構(gòu)成違約。建行三峽分行依據(jù)合同約定要求朱某提前償還貸款本息的訴請，本院予以支持。朱某以宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）對《個人住房借款合同》項(xiàng)下債務(wù)設(shè)定抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記，建行三峽分行對該抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?、第五十三條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告朱某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行償還借款本金386310.96元、利息8303.56元，共計(jì)394614.52元，并以本金386310.96元為基數(shù)，自2015年4月1日起至實(shí)際清償之日止，按年利率7.4025%的1.5倍支付利息及罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行對宜昌市夷陵區(qū)小溪塔街辦發(fā)展大道99號的房屋（產(chǎn)權(quán)證號為夷陵區(qū)房權(quán)證小溪塔字第××號、他項(xiàng)權(quán)證號為夷陵區(qū)房他證小溪塔字第××號）享有抵押權(quán)，在被告朱某不能履行前述給付義務(wù)時(shí)，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行有權(quán)以處分該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)7302元，（原告已預(yù)交），由被告朱某負(fù)擔(dān)。被告朱某負(fù)擔(dān)的訴訟費(fèi)由其在履行上列款項(xiàng)時(shí)一并直接轉(zhuǎn)付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行。

審判長：李瑋
審判員：郭娟
審判員：程丹

書記員：李聰