中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行
邢誠（湖北三立律師事務(wù)所）
陳美娟（湖北三立律師事務(wù)所）
張某某
梅某某

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行（以下簡稱建行三峽分行），住所地宜昌市西陵一路一號(hào)。
負(fù)責(zé)人林帆，該分行行長。
委托代理人邢誠，湖北三立律師事務(wù)所律師。
委托代理人陳美娟，湖北三立律師事務(wù)所律師。
被告張某某，男，漢族。
被告梅某某，女，漢族。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行與被告張某某、梅某某金融借款合同糾紛一案，本院于2014年7月1日立案受理后，依法適用普通程序，由審判長楊柳、審判員周云、人民陪審員周蓉丹組成合議庭，于2014年12月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行之委托代理人邢誠到庭參加了訴訟，被告張某某、梅某某經(jīng)公告送達(dá)傳票未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。建行三峽分行已經(jīng)履行出借義務(wù)，張某某、梅某某應(yīng)依約清償借款本息，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。建行三峽分行對(duì)借款人拖欠貸款本息的情況向本院提交截至2014年4月9日的對(duì)賬單，本院依法在該范圍內(nèi)支持其主張借款人還本付息及支付罰息的請(qǐng)求，對(duì)于2014年4月9日起至借款人實(shí)際還款之日止，借款人應(yīng)按合同約定支付利息及罰息。張某某、梅某某作為共同借款人，且為夫妻關(guān)系，故對(duì)上述債務(wù)清償應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)約定，雙方就張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）辦理抵押登記，已形成合法的抵押擔(dān)保關(guān)系，依照法律規(guī)定，建行三峽分行享有對(duì)該抵押房屋的拍賣、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故對(duì)建行三峽分行主張對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某、梅某某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行連帶償還截至2014年4月9日的借款本金102521.74元、借款利息2783.84元，上述金額合計(jì)105305.58元；自2014年4月9日起至其實(shí)際還款之日止，被告張某某、梅某某按照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》附件《特別簽訂條款》第三十一條約定向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付該期間的利息及罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行享有對(duì)抵押物即登記在被告張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）拍賣、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)2500元（原告已預(yù)交）、公告費(fèi)600元，由被告張某某、梅某某負(fù)擔(dān)，于支付上述款項(xiàng)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，雙方簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，系有效協(xié)議，應(yīng)該全面履行。建行三峽分行已經(jīng)履行出借義務(wù)，張某某、梅某某應(yīng)依約清償借款本息，并承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任。建行三峽分行對(duì)借款人拖欠貸款本息的情況向本院提交截至2014年4月9日的對(duì)賬單，本院依法在該范圍內(nèi)支持其主張借款人還本付息及支付罰息的請(qǐng)求，對(duì)于2014年4月9日起至借款人實(shí)際還款之日止，借款人應(yīng)按合同約定支付利息及罰息。張某某、梅某某作為共同借款人，且為夫妻關(guān)系，故對(duì)上述債務(wù)清償應(yīng)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。根據(jù)約定，雙方就張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）辦理抵押登記，已形成合法的抵押擔(dān)保關(guān)系，依照法律規(guī)定，建行三峽分行享有對(duì)該抵押房屋的拍賣、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故對(duì)建行三峽分行主張對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告張某某、梅某某于本判決生效之日起三日內(nèi)，向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行連帶償還截至2014年4月9日的借款本金102521.74元、借款利息2783.84元，上述金額合計(jì)105305.58元；自2014年4月9日起至其實(shí)際還款之日止，被告張某某、梅某某按照《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》附件《特別簽訂條款》第三十一條約定向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行支付該期間的利息及罰息。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司三峽分行享有對(duì)抵押物即登記在被告張某某名下的位于猇亭區(qū)正大路盛世天下房屋（房屋所有權(quán)人（持證人）:張某某、房屋共有權(quán)人:梅某某；建筑面積41.51平方米）拍賣、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)2500元（原告已預(yù)交）、公告費(fèi)600元，由被告張某某、梅某某負(fù)擔(dān)，于支付上述款項(xiàng)時(shí)一并轉(zhuǎn)付給原告。

審判長：楊柳
審判員：周云
審判員：周蓉丹

書記員：覃雅婧